PChouse首页 > 百科 > 装修百科 > 二手房交易税费
1 二手房交易税费的注意事项

3

  二手房已经逐渐成为当前房地产的主要销售形式,二手房交易税费有哪些注意事项?

  个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

  房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

  自“国五条”细则出之后,要求个人转让房产所得按20%计征个税,要想少缴纳个税,需要卖方提供之前购买房屋的购房发票,还可以加上本次交易的营业税做为减免项。

阅读更多
2 广州二手房交易税费

2

  二手房交易税费与二手房买卖税费有哪些呢?很多买二手房的人并不清楚,下面我们以广州为例,详细说明广州二手房交易税费相关标准和计算方法。

  1、契税:报价3%。根据最新的契税政策,若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。

  2、交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。

  3、房屋登记费:住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件,非住房为550元/件,经济适用住房减半收取。

  4、每本证印花税为5元,印花税:房屋价格的0.05%,增加一本证书按每本10元收取工本费。

  5、房屋成交总额×0.5%;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征土地增值税。

  6、征收营业税,普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;5年或5年以上:免征;非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;非普通住宅5年或5年以上:差额×5.55%。

阅读更多
3 二手房交易税费计算方式

3

  二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手房交易税费计算方式有以下方式:

  契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

  如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

  适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%缴纳二手房交易税费。

阅读更多
4 二手房交易税费规定

2

  近期有传言二手房交易营业税免征期限有望由5年调整为2年,这被市场解读为救市后招,将在很大程度上刺激二手房交易。二手房交易税费有哪些规定?

  房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;面积在144以下的不需要缴纳。

  二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

  凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳营业税。

阅读更多
5 二手房交易税费简介

1

  如今,二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是,二手房交易不止要考虑房子价格的问题,其中还要缴纳一大堆的税费。那么,二手房交易税费是什么?以下做一个详细的介绍。

  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括营业税、契税、土地增值税、个人所得税、印花税、教育附加税、城建税、地方附加税等八种,其中常见且额度较大的为营业税、契税、个人所得税等三大类。

  自“国五条”细则出之后,要求个人转让房产所得按20%计征个税,要想少缴纳个税,需要卖方提供之前购买房屋的购房发票,还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为250万的房产为例,如果卖方原购买价为150万,所缴纳的个人所得税就是(250-150)*20%=20万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证,那将缴纳的个人所得税是60万。

  专家表示二手房交易税的调整对推动二手房交易会由一定帮助,但效果有限,将其理解为一种救市政策并不准确。

阅读更多
相关词条
房改房
毛坯房
集资房
小产权房
回迁房
廉租房
保障性住房
还建房
自建房
自住型商品房
两限房
共有产权房
申请成功
稍后装修小管家将电话联系您
给出详细的预算清单
好的
装修计算器
  • 1室
  • 2室
  • 3室
  • 4室
  • 5室
  • 6室
  • 1厅
  • 2厅
  • 3厅
  • 4厅
  • 5厅
  • 6厅
  • 1卫
  • 2卫
  • 3卫
  • 4卫
  • 5卫
  • 6卫
为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密
您家的装修预算137583
材料费137583
人工费137583
设计费137583
质检费137583
装修预算数据根据各大城市装修公司合同数据经过大数据实时分析计算。
相关资讯
是真的吗?买套酒店式公寓,自住还能赚钱!
是真的吗?买套酒店式公寓,自住还能赚钱!  对于酒店式公寓这种新型的房地产投资项目,吸引了不少购房者的关注。近日又传出买一套酒店式公寓,不仅仅可以满足自住的需求,还可以进行赚钱的说法。这个说法的真实性如何呢?   酒店式公寓成为当下新选择,而且不少人已经将之付诸行动。正是基于这样的前景,杭州的酒店式公寓发展迅速。   从近六年的成交行情来看,酒店式公寓在2016年迎来了爆发式增长,而正是这一年,杭州楼市启动了限购政策。在被称为最严限购年的2017年里,杭州的酒店式公寓成交将近5万套。   就目前杭州市场而言,多个板块,酒店式公寓产品扎堆,房源倒并不缺乏。以杭州城东为例,彭埠地铁口、德信杭州之翼、三花国际,有大量酒店式公寓在售,火车东站边,中央车站广场,同样有酒店式公寓可以购买。   酒店式公寓销售火爆,那么值不值得投资呢?我们来类比一下杭州之翼这样的楼盘。在杭州凤起路与新塘路交叉口,就是由滨江集团建设开发的酒店式公寓新城时代广场。这里的房子,门口就是景芳路地铁站,对面就是天虹购物中心,庆春银泰、邵逸夫医院都在附近,区位因素远比杭州之翼来得好。但是新城时代广场2008 年交付,当时房价在一万六左右,十年过去了,现在新城时代广场二手房的价格,只是在两万六左右,如果只是短期投资,期待酒店式公寓暴涨,从而获利的话,购房者恐怕还需要三思了。   短期酒店式公寓不会暴涨,这是业内公认的一个基本情况,但是酒店式公寓因为总价低,地段好的位置,长期持有,收取租金,倒也是一个投资选择。新城时代广场47平米,总价135万,一个月租金在5000左右,折算下来,每年收益率可以达到4.4%。   中原地产资源中心首席分析师 荆海燕介绍: 现在年轻人购买酒店式公寓还是蛮多的,但还是不能忽视,它的一个明显短板,就是不能落户,孩子也不能读书,所以它其实不适合作为自己的一个居所,来作为长期居住。   另外投资酒店式公寓还需要值得注意的是,除了涨幅不高之外,酒店式公寓作为商业用房,交易税费包括营业税、土地增值税、所得税等等,增值部分的大约30%到40%都将用于缴税,无论是出售还是购买酒店式公寓都需要特别注意。   酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。   与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。   从经济性来讲,就产品的供应方来讲,每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本,包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,由于户型不规则,造成使用率较低。从舒适性来说,暗房出现,影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内,开发商选择利润最大化的设计原则,于是,在有限空间分割出更多单元,导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少,其格局更接近于家庭旅馆。   从实用性来说,每天上、下班大量人流上、下电梯,等待极不方便。从观赏性来说,因为窗户的增加占据更多外墙面,破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说,标准层户数的增多,造成居住人群参差不齐;如果增加电梯,会对施工造成隐患。从服务性来讲,因为容积率的制约,服务配套很难跟上等原因。...
回顶部
友情链接