PChouse首页 > 百科 > 装修百科 > 还建房
1 还建房和商品房的区别

还建房和商品房的区别

  我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。

  还建房与商品房的区别主要体现在几个方面:1、取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。3、交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。

阅读更多
2 还建房可以贷款吗

还建房可以贷款吗

  我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。

  购一手房公积金贷款:包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款,还建房是可以办理公积金贷款的,但需要所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。

  能不能用公积金贷款,主要取决你所在的单位是否每月按时,向当地的住房公积金管理中心为你正常缴存住房公积金。

  贷款的话和开发商签订合同时就要交钱了,购买第一套房,首付不低于30%,第二套房首付不低于60%,首付就需要买房者交给开发商,然后剩下的找银行贷款,由银行将款打给开发商。

阅读更多
3 还建房可以买卖吗

还建房可以买卖吗

  对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。

  有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。

  购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。

阅读更多
4 还建房是什么意思

还建房是什么意思

  我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。

  还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。

阅读更多
5 还建房有房产证吗

还建房有房产证吗

  我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。

  还建房是有房产证的。还建房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费,就可以办理原房主名义房产证,契税证,土地使用证,此时住房变为正规商品房,可以自由买卖转让,或是抵押,赠与。

阅读更多
相关词条
房改房
毛坯房
集资房
小产权房
回迁房
廉租房
保障性住房
还建房
自建房
自住型商品房
两限房
共有产权房
相关资讯
徐坦:“村雨”丨为城中村居民打造心灵休憩地
徐坦:“村雨”丨为城中村居民打造心灵休憩地  【太平洋家居网 设计频道】2017年12月15日第七届深港城市\建筑双城双年展于深圳市南头古城正式开幕,展览将持续三个月。在 城市共生 的主题之下,展览从内容结构上分为三个板块: 世界丨南方 、 都市丨村庄 和 艺术丨造城 。太平洋家居网直击展会现场,以下是对 村雨项目 团队的徐坦老师的实访报道。 艺术家 徐坦   【PChouse】能给我们介绍一下 村雨 吗?为什么要命名为 村雨 ,其含义是什么?进展如何?   【徐坦】 村雨 项目作为2017深港城市\建筑双城双年展(深圳) 艺术丨造城 板块的参展项目,由我们团队集体共同发起, 村雨工作站 联合策划,在以木、竹、松树皮、藤条为基本结构搭建的户外棚子空间里,开展系列研究工作,观测居住和工作在珠三角某些城市社区及郊区村落的艺术群体。并期待能看到不同的反响和回馈,而这个空间也可以看作不同人们的休息空间。   之所以命名为 村雨 ,其实是取自 春风化雨 ,南方语言普遍的把 村 和 春 说得很接近,而我们的项目是基于城中村发展的, 村雨 随之而成。除了这次深港双年展的版块外,我们还在广州海珠区的晓园新村、深圳观澜鳌湖老村做了这样的装置。   【PChouse】 村雨 搭建的户外棚子空间多以使用木、竹、松树皮、藤条等天然低成本的物料,是基于什么考虑?   【徐坦】整个项目是基于在地文化的利用和发展。在珠三角地区,村民们多数都是用竹子、松皮、竹子等天然物料来搭建房子的。这个结构的特点是屋顶除了隔水层之外,还会有一层松皮,我猜想主要用于防潮防虫。我们为此专门下乡调查农村建筑建设结构,对最具特色的棚子做了研究,最大程度参考当地的设计元素来完成我们的项目。 村雨 项目   【PChouse】 在城市化的进程中,城中村这个特殊的存在备受争论。一方面为外来务工人员提供了暂时、低生活成本的居住地;对于城市来说则是脏乱、压抑的集散地。请问您如何看待这个矛盾?   【徐坦】城中村现象的发生是必然的。城市发展迅速,外来务工人员为城市工作,而城中村恰好可以提供一个较低成本的落脚地给他们生活。我们要做的就是希望能给他们在狭小、拥挤的环境提供多一些可以休憩、悠闲的地方。   【PChouse】 以 艺术 介入城市建设时,城市共生有哪些关键的元素?   【徐坦】主要在于每个艺术家着重的版块。城市人与人之间的交流其实是最重要的,当建筑和社区里面的人真正发生关系的时候,需要考虑的点很多,需要挖掘城中村居民容易被忽略、关照不到的诉求,抵抗因眼前的效益对公民权利的破坏。   【PChouse】 您对今年深港双年展有什么期许?   【徐坦】今年双年展十分重视社会的真实。相较往年几届,这次的社会话语是最强烈的。我认为当下不断强调艺术的社会实践的趋势是很好的,希望能够通过这个展览对此类社会问题作出一系列研究。正如我们的 村雨 一样,也是一个研究项目,我们会去找很多社会性的实践、文化艺术的工作者来跟我们一起参与到这件事里。通过研究,从中可以得到很多好的方法跟结论,同时影响人对周边环境的认知和情感,引起对城中村或是说对弱势群体的关心。 点击查看更多 第 七届深港城市\建筑双城双年展(深圳)展会专题报道 :...
回顶部
友情链接
免费量房设计
  • 所在城市
  • 您的称呼
  • 您的手机

温馨提示: 为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密