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1 自建房的安全问题有哪些

自建房的安全问题有哪些

  农民建房的面积不大,楼层不高,专业施工队不愿干这种“芝麻”工程,建房者只好自己组建施工队,施工人员大多为不具专业技能的农民,有时连老、弱、病、残也上架高空作业,这是导致无设计图纸、施工队伍无资质、无施工监理单位建设的农房存在的直接原因。

  1、是农民法制意识比较薄弱。村干部也曾告诫村民新房施工的图纸要审批、工程队的资质要审批,但大多村民置若罔闻,请的都是当地的泥水师傅、无资质的工程队,他们除了经验,几乎毫无专业的基建知识。

  2、是农民的安全意识薄弱。搭建的脚架、扶手不稳固,特别是对受力重、易磨损的部位不随时检修加固,埋下了安全隐患。建房过程中偷工减料现象十分严重,有些新房砂浆中的水泥含量不足10%。房屋结构不合理,造成砖柱失稳。

  我们的行政管理把更多的资源、经费和精力投到城市,而忽视了对农村的投人。农村管理的触角不够多,很多地方都成为管理的死角。

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2 自建房可以贷款吗

自建房可以贷款吗

  自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。

  用名下房产作抵押申请贷款,不但容易获批,而且额度高、期限长,可是能用自建房作抵押申请房产抵押贷款吗?

  首先我们来了解一下申请抵押贷款的房产需要满足哪些条件:

  1、产权明晰,无债务纠纷;

  2、有房产证和国有土地证;

  3、能上市进行交易;

  4、房龄不超过20年。

  而自建房,虽然有房产证,但土地证一般为集体土地证,这类房产是不能作抵押申请贷款的。

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3 自建房申请手续

自建房申请手续

  自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。

自建房申请手续

  1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;

  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

  4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

  5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

  6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

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4 自建房是什么意思

自建房是什么意思

  自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。

自建房需要注意的问题:

  一、 自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。

  二、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。

  三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算出现问题。

  四、自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。

  五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

  六、自建房要准备门窗,好预留门窗大小。

  七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题,处理好自己楼房的面积和结构合理。

  八、自建房要准备动力电源。

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5 自建房装修设计方案

自建房装修设计方案

原生态美式 修设计方案

  砖瓦的原始建筑材料,让乡村气息更浓,当我们的内心需要这样的宁静之所时,这样的美式乡村风格气息,足以让我们屏息凝望,感受最接近大自然的真实。

  最亲近自然的房子,往往不用装饰的多奢华多出众,但却需要最本质最原始。美式乡村风格的房子,在选材上接近自然,摒弃了现代流行建筑材料,一切都是那么质朴。房子周围的绿化,和清澈的泳池,更是让美式乡村风格之家,洋溢着无限生机。

  在室内的装饰用材上,也是尽可能地接近自然,从客厅的吊顶设计,到墙面造型设计,随处散发着自然原始的气息。几张圆形的木凳,为客厅注入更多自然气息。美式乡村风格的装饰,就要这般质朴与原始。

  主卧的设计,和儿童房相比,显得更加唯美而浪漫,卧室门的设计,将美式乡村风格表现得淋漓尽致。门边,有趣的小熊站在那里,守护着主人入眠。卧室内的开窗设计,让和煦的阳光照射进来,唯美的吊顶设计,更加将这套美式乡村风格的房子,衬托得天然、质朴。

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二手房交易中,购房者和卖房者分别需要缴纳哪些费用?
二手房交易中,购房者和卖房者分别需要缴纳哪些费用?  当我们进行购买房子这件事情的时候,除了房价,购房者还得缴纳哪些费用呢?此外卖房者也需要缴纳什么费用呢?接下来就和大家好好说一说买卖双方需要缴纳的相关费用。   二手房购房的总成本是由房屋总价、税收和相关费用构成。在二手房交易过程中,房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前,购房者就需要先向房主支付定金,一般定金的数额由双方约定,且不会高于首付款。随后按照合同约定时间,支付剩余的首付和房屋尾款。   二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。   通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式,而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择,其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐,选哪家中介进行交易,是需要买房人首要且慎重考虑的问题。   买方   1、交易手续费:建筑面积*3元/平方   2、产权登记费:   个人:50元/宗;每加1人增收10元;   单位:80元/宗   非住宅:550元/宗,每加1人增收10元   3、 交易契税:   (1)购买家庭唯一住房,购房建筑面积90平方米及以下的:地税局评估价(不含税价)*1%   (2)购买家庭唯一住房,购房建筑面积90平方米以上的:地税局评估价(不含税价)*1.5%   (3)购买家庭第二套改善性生活住房,购房建筑面积90平方米及以下的:地税局评估价(不含税价)*1%   (4)购买家庭第二套改善性生活住房,购房建筑面积90平方米以上的:地税局评估价(不含税价)*2%   (以上需以家庭为单位(包括未成年子女),买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)   (5)三套及以上住房:地税局评估价(不含税价)*3%   (6)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价(不含税价)*3%   四、 交易印花税:   个人住宅:免征   非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%   五、 抵押登记费:   抵押权人是个人住宅:50元/宗   单位住宅:80元/宗   非住宅:550元/宗   六、 证照印花税:   5元/证,每增加1人加收5元   卖方   1、交易手续费:建筑面积*3元/平方   2、交易印花税:   个人住宅:免征   非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%   3、土地出让金:   房改房、安居房、解困房:地税局评估价*1%   商品房、私房:地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)   单位:地段基准价*房屋面积   4、个人所得税:   免征:购买5年以上家庭唯一生活住房   未满5年征收:地税局估价*1%或差额*20%(有发票)   5、增值税:免征(2016年5月1号 营改增 后,营业税改征增值税):   个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;   个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。   6、土地增值税:   免征:个人住宅    二手房 的买卖不同于商品房,完成产权过户并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失,引来不必要的纠纷。    二手房 私下交易引发的矛盾远不止这些。因此,除了增强法治观念和自我保护意识,不轻易进行 二手房 的私下交易外,尽量委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易,以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。...
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