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1 西安经济适用房管理办法

西安经济适用房管理办法

  西安经济适用房管理办法是什么?现在房价又呈现上升趋势,难以承受商品房的高价格,对于广大的80后年轻一代来说,成家立业已经成为人生的一件大事,他们往往资金不是很充裕,那么重庆经济适用房管理办法如何?现在来帮大家解答一下。

  西安经济适用房管理办法第一条 为建立适应社会主义市场经济体制的城镇住房供应体系,加快城镇住房建设,加强对经济适用住房建设和经营的监督管理,根据国家有关规定,结合重庆实际,制定本办法。

  西安经济适用房管理办法第二条 在本市城镇范围内国有土地上从事经济适用住房的建设、经营和监督管理,适用本办法。

  本办法所称经济适用住房,是指在县级以上人民政府组织指导下,由开发建设单位负责组织实施建设,享受有关优惠政策,向城镇中低收入家庭限价出售的微利商品房。

  西安经济适用房管理办法第三条 市建设行政主管部门负责全市经济适用住房的统一监督管理。

  各区县(自治县、市)建设行政主管部门按照职责分工,负责本辖区内经济适用住房的监督管理。

  计划、规划、土地、房屋、物价等行政主管部门按照各自职责,协同做好经济适用住房的监督管理。

  西安经济适用房管理办法第四条 经济适用住房的建设、经营和监督管理应遵循合理布局、节约用地、标准适度、功能齐全、保本微利、服务社会的方针,坚持政府调控指导、银行贷款支持、企业实施运作、社会效益优先的原则。

  西安经济适用房管理办法第五条 经济适用住房的规划布局,应符合城市总体规划的要求,适应城镇化进程的需要。重点发展中小城市的经济适用住房,适度控制主城区内的经济适用住房。

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2 西安经济适用房买卖政策

西安经济适用房买卖政策

  西安经济适用房买卖政策是按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

  西安经济适用房买卖政策一、经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起,不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外),由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。

  西安经济适用房买卖政策二、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的,按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益,用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中,同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。

  西安经济适用房买卖政策三、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的,该经济适用住房上市交易或完善产权时,其已享受的政策性住房建筑面积部分,应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

  西安经济适用房买卖政策四、曾作为经济适用住房产权人或共有人,离婚析产后不再拥有经济适用住房产权,再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的,可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时,其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

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3 西安经济适用房申请条件

西安经济适用房申请条件

  西安经济适用房申请条件:建委公布了今年第一季度首批经济适用房的房源情况。新推出的经济适用房有1917套,最高价格为3150元/平方米,最低为3060元/平方米。凡是符合条件的,均可提出申请,其中包括外来务工人员。

  今年首批推出的经济适用房,98%以上为90平方米以下户型。房源情况如下:侨苑世家,位于渝北区回兴街道双湖路,有住房1016套,核定基准价格3150元/平方米;盛世年华2栋,位于北部新区经开园鸳鸯北路21号,有住房153套,核定基准价格3099元/平方米;西城尚景,位于九龙坡区九龙园区华园路5号,有住房748套,核定基准价格3060元/平方米。

  西安市建委相关负责人介绍,符合下列条件之一的无房(无房屋产权)或现人均住房建筑面积未达到重庆市人均住房建筑面积60%的家庭,可申请购买一套经济适用住房。《重庆市经济适用住房管理暂行办法》规定的具体条件为:1.家庭人均年收入未达到重庆市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭;2.家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常驻人员;3.驻渝部队和预备役部队等符合购房条件的人员。

  符合下列条件之一的无房(无房屋产权)或现人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积60%的家庭,可申请购买一套经济适用住房:

  西安经济适用房申请条件(一)家庭人均年收入未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭;

  西安经济适用房申请条件(二)家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常驻人员;

  西安经济适用房申请条件(三)驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员。

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4 西安经济适用房政策

西安经济适用房政策

 

  西安经济适用房买卖政策有什么内容?小编将为你简单介绍下。

  总的来说,政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

  一、如何出售已购买的经济适应房

  二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

  1、 出售住满5年的经济适用房

  二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

  补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

  按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

  2、 出售未住满5年的经济适用房

  政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

  此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

  出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

  二、 如何购买二手经济适用房

  1、 购买已住满5年的经济适用房

  购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。

  2、 购买未住满5年的经济适用房

  可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。

  所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

  例:某购房人经职位等审核后,购买标准核定为最高4000元/平方米,面积在70平方米以内,即总价在280000元以内的经济适用房,若购买一套面积为80平方米,原购价格为4100元/平方米,未住满5年的二手经济适用房,其购房总价为328000元,超过了核定的280000元的购房标准,则超出部分需补交10%的综合地价款,即补交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。

  以上是西安经济适用房买卖政策的一些内容,有意向买卖西安经济适用房的朋友需要注意在规定的范围内交易哦。

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5 西安经济适用房价格

西安经济适用房价格

 

  西安经济适用房价格方面可以大致参考西安市经济适用住房价格管理办法 。

  以下为西安市经济适用住房价格管理办法的相关规定 。

  第一条 为加强经济适用住房价格管理,规范经济适用住房价格行为,促进本市经济适用住房的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》及国家经济适用住房价格有关规定,结合我市实际,制定本办法。

  第二条 本办法所称经济适用住房,是指纳入政府经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受政府提供的优惠政策,向城镇中低收入住房困难家庭供应的普通居民住房。

  第三条 本市的经济适用住房价格管理适用本办法。

  第四条 市价格行政管理部门是本市经济适用住房价格的主管部门,依法对本市行政区域范围内的经济适用住房价格实施管理。

  建设、房屋管理部门按照各自职责做好经济适用住房价格的监督和管理工作。

  第五条 经济适用住房价格实行政府指导价。

  第六条 开发企业开发建设的经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。

  第七条 开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、行政事业性收费和国家规定的基金项目。

  第八条 征地和拆迁安置补偿费是指按照法律、法规及有关政策规定用于征用土地和拆迁补偿所支付的费用。包括:

  (一)土地补偿费;

  (二)安置补助费;

  (三)地上附着物补偿费;

  (四)青苗补偿费;

  (五)房屋等建筑物作价补偿费;

  (六)临时安置过渡及搬家补助费;

  (七)集体企业停产停业损失补偿费;

  (八)取得土地时发生的耕地占用税等相关税费;

  (九)征地、拆迁过程中按规定发生的其他费用。

  第九条 勘察设计和前期工程费包括:

  (一)工程勘察费。包括水文、文物、工程地质勘察费。

  (二)建筑规划及设计费。包括建筑工程设计费,建筑规划测绘费用等。

  (三)标底编制费。

  (四)前期工程费。包括施工通水、通电、通气、通路及平整土地的费用。

  (五)勘察设计和前期工程建设中发生的其他费用。

  第十条 建筑安装工程费是指列入施工图预(决)算项目的房屋建筑安装工程费。包括:

  (一)房屋的土建(含桩基)工程费;

  (二)水、暖、电、气、热、通讯、电视线路、消防、电梯等设备采购及安装工程费;

  (三)附属工程费;

  (四)建筑安装工程建设中发生的其他费用。

  第十一条 住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性公共配套设施建设费)包括:

  (一)小区红线内基础设施建设费。包括小区红线内的道路、供水、供电、供气、供热、排污、排洪、通讯、照明、绿化、消防等公共基础设施建设费用。

  (二)小区红线内非营业性公共配套设施建设费。包括小区居委会、物业管理用房,人防工程,公共停车棚、公厕、配电水泵消防房、垃圾转运站等配套公建费用,不包括商店、银行、医院、会所、地下停车场等营业性公共建设费用。

  (三)其他住宅区基础设施建设费。

  第十二条 管理费按照征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费之和的2%计算。

  第十三条 贷款利息按照开发单位为经济适用住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。

  第十四条 行政事业性收费和国家规定的基金项目按国家有关规定计收。

  第十五条 税金依照国家规定的税目和税率计算。

  利润按照征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费之和的3%计算。

  第十六条 下列费用不得计入经济适用住房价格:

  (一)住宅小区内经营性设施的建设费用;

  (二)开发单位留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的其他费用;

  (三)各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;

  (四)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;

  (五)由于开发单位的原因造成超过土地出让合同规定的动工开发日期而发生的土地闲置费等;

  (六)按规定已经减免的及其他不应计入价格的费用。

  第十七条 开发企业应在项目开工前,向市价格行政管理部门提出书面定价申请。

  已开工建设的商品房项目经批准转为经济适用住房项目的,开发企业应当在经济适用住房销售前,向市价格行政管理部门提出书面定价申请。

  第十八条 开发企业的书面定价申请应当包括以下内容:

  (一)申请制定价格的具体项目名称、四至、规模、总建筑面积、项目建设基本情况、土地及城建手续办理情况、是否符合规定的经济适用住房建设标准等内容;

  (二)拟制定的价格水平;

  (三)拟定价格与同类型建设项目(含经济适用住房项目和商品房项目)的价格水平比较;

  (四)其他需要说明的情况。

  第十九条 开发企业随书面定价申请附以下材料:

  (一)开发企业工商执照及资质证书复印件;

  (二)经济适用住房销售价格申报表;

  (三)经济适用住房立项(核准)文件;

  (四)《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》复印件;

  (五)经规划部门审核、批准的总平面图和经济适用住房主管部门审核的建筑单体平面图;

  (六)征地、拆迁安置等有关资料的复印件;

  (七)建筑工程设计、勘察、监理、施工合同书复印件及相关付款凭证;

  (八)建筑安装工程预(决)算书及工程预决算评估认证报告书;

  (九)城建交费单、土地使用税等费用付款凭证;

  (十)其他应计入成本的费用付款凭证及市价格行政管理部门规定提交的其他材料。

  第二十条 经济适用住房价格实行价格认证制度。

  开发企业在向市价格行政管理部门提交定价申请的同时,须到具有价格认证资质的机构进行价格认证。

  价格认证结束,价格认证机构应当出具由价格认证责任人、负责人签字并加盖价格认证机构公章的《价格认证书》。

  第二十一条 价格认证遵循公平公正、方法科学、程序规范、运行高效的原则。

  第二十二条 价格认证的主要内容:

  (一)开发企业的价格核算方法是否科学准确,是否符合法律、法规和财务会计制度的规定;

  (二)价格构成、费用分摊是否合理;

  (三)价格构成资料是否真实,有无漏记、错记、重记和虚报;

  (四)其他需要审核的内容。

  第二十三条 对申请手续、材料齐全、经过价格认证的经济适用住房项目,市价格行政管理部门会同市经济适用住房建设领导小组办公室在接到定价申请报告后30个工作日内作出制定经济适用住房政府指导价的决定。

  第二十四条 经济适用住房价格一经确定,实行公告制度。由市价格行政管理部门在《中华人民共和国价格公报》、“西安价格信息网”等指定媒体上公布,接受社会各界监督。

  第二十五条 按照本办法确定的经济适用住房价格,为同一期工程开发住房的基准价格。分割零售单套住房,应当以基准价格为基础,计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢(单元)增减的代数和为零的原则由开发企业确定。

  第二十六条 经济适用住房价格上浮在不超过3%的幅度内,由市价格行政管理部门在核定价格时确定,下浮幅度不限。

  第二十七条 企事业单位组织本单位职工集资建设经济适用住房出售的,按《西安市公有住房出售管理办法》有关规定执行。

  第二十八条 经济适用住房基准价格和浮动幅度一经市价格行政管理部门确定公布后,任何单位和个人不得擅自提高。

  第二十九条 开发企业在向房地产管理部门申请核发《西安市经济适用住房预(销)售许可证》时,须提供市价格行政管理部门批准的经济适用住房销售价格文件。

  第三十条 经济适用住房价格实行明码标价制度。

  开发企业须在销售场所显著位置悬挂市价格行政管理部门监制的明码标价牌。销售房屋时发放《经济适用住房售价说明书》,自觉接受市价格行政管理部门和购房者的监督。

  第三十一条 建立房地产开发企业负担登记卡制度。房地产开发企业负担登记卡由市价格行政管理部门统一监制。

  经济适用住房建设项目的有关收费严格按照法律、法规、规范性文件及物价、财政部门规定的收费项目和标准执行。

  第三十二条 经济适用住房实行成交价格备案制度。开发企业应按季度将经济适用住房销售的成交价格等情况报市价格行政管理部门备案。

  第三十三条 违反本办法的行为,由市价格行政管理部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》予以查处。

  第三十四条 本办法自2005年5月1日起施行。

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6 西安经济适用房申请条件

西安经济适用房申请条件

 

  西安经济适用房申请有什么条件?小编将介绍下西安市经济适用房申请条件,希望对有意向在线购买经济适用房的朋友有帮助。

  目前,西安市经济适用房申请条件为:

  1.经济适用住房的申请人应具有本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口。

  2.申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。

  经济适用房标准:[单身人均月收入1818元/人;两人家庭人均月收入1667元/人;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入1515元/人]

  3.申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。(家庭人均住房建筑面积低于17平方米)

  4.申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准),不得申请。

  5.申请人及其家庭成员名下有商铺、办公用房或营运车辆的,不得申请。

  6.申请人及其家庭成员名下拥有购买价格超过15万元的非营运车辆的,不得申请。

  7.申请人及其家庭成员名下有公司或出资参股的,注册(参股)资金超过15万元的,不得申请。

  8.申请人或家庭成员离异、涉及房产处置且未再婚的,离异时间应满3年。

  9.申请人年龄单身(未婚及离异、丧偶独身)应在25周岁以上,且不得超过70周岁。在校学生及现役军人不能作为申请人。

  经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。只有符合上述条件才能申请西安经济适用房哦。

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