PChouse首页 > 百科 > 装修百科 > 北京经济适用房
1 北京经济适用房申请条件
1
   北京经济适用房申请条件是什么?大家一定不清楚了,一般情况下,3人户家庭申请经济适用房,家庭年收入须不超45,300元,同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。
 
☆人均住房使用面积须在10平方米及以下
 
  1、人户家庭年收入须在22700元及以下,家庭总资产净值须在24万元及以下;
 
  2、人户家庭年收入须在36300元及以下,家庭总资产净值须在27万元及以下;
 
  3、人户家庭年收入须在45300元及以下,家庭总资产净值须在36万元及以下;
 
  4、人户家庭年收入须在52900元及以下,家庭总资产净值须在45万元及以下;
 
  5、人户家庭年收入须在60000元及以下,家庭总资产净值须在48万元及以下;
 
  申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或者扶养关系,可包括:
 
  1、配偶。(户口无论是否在本市,都可以作为申请家庭成员一同申请)
 
  2、父母。(申请家庭成员的户口在京外、父母一方年龄在50周岁及以上的、且无其他子女,可同在京子女共同申请,申请时需提供独生子女证明或其他子女已故证明)
 
  3、未成年子女;
 
  4、已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女;
 
  5、父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女。
 
  最后,申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,且年满18周岁。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。
阅读更多
2 北京经济适用房买卖政策

 北京经济适用房买卖政策

  要问经济适用房能买卖吗?根据国家规定是可以的,只是有一些限制性要求,而且每个城市的要求也不相同。对于广大的80后年轻一代来说,成家立业已经成为人生的一件大事,他们往往资金不是很充裕,现在房价又呈现上升趋势,难以承受商品房的高价格,因此选择了经济适用房。那么经济适用房买卖政策到底是如何的呢?北京经济适用房买卖政策很多人都有这一方面的疑问,那么现在来帮大家解答一下。
 
  要明确一点,经济适用住房和商品房一样,都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》,如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定,经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售,除了商品房交易过户费用以外,出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的,免收土地收益金,该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的,当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金,该住房取得完全产权,视为商品房。
 
经济适用房买卖政策——销售对象
 
  主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户,同等条件下优先销售给教师和离退休职工。
 
经适房买卖政策——购买程序
 
  凡购买经济适用房,须由职工所在单位(无固定职业者有户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明,由经济适用房项目建设单位进行审核,符合条件后方可购买。
 
经济适用房买卖政策——销售价格
 
  经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
阅读更多
3 北京经济适用房管理办法

北京经济适用房管理办法

  北京经济适用房管理办法是怎么样的?对于广大的80后年轻一代来说,成家立业已经成为人生的一件大事,他们往往资金不是很充裕,现在房价又呈现上升趋势,难以承受商品房的高价格,因此选择了经济适用房,那么现在来帮大家解答一下。
 
  第一条 为建立和完善住房保障制度,保障低收入家庭的基本住房需求,改进和规范经济适用住房建设和管理,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)精神,结合本市实际,制定本办法。
 
  第二条 本办法所称经济适用住房,是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。
 
  本市行政区域内经济适用住房的建设和管理活动适用本办法。
 
  第三条 经济适用住房建设和管理工作坚持政府主导,并遵循以下原则:以区为主、全市统筹;自愿申请、逐级审核;公开透明、公平公正;严格交易、动态监管。
 
  第四条 市政府建立本市住房保障管理工作的协调机制。市建委负责全市经济适用住房的管理工作。市发展改革、国土资源、规划、财政、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。各区县政府房屋行政主管部门负责本区县经济适用住房管理工作。
 
  第五条 申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件:
 
  (一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,且年满18周岁,申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。
 
  (二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定,报市政府批准后,每年向社会公布一次;远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定,报市政府批准后,每年向社会公布一次。
阅读更多
4 北京经济适用房政策

北京经济适用房政策

 

  经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。北京经济适用房政策有什么内容?小编将介绍下北京经济适用房政策的相关内容。

  (一)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售,确需出售的,产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请,由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定,已办理经济适用住房的购买资格审核手续),由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

  (二)已购经济适用住房家庭按原价出售住房的,按下列程序办理:

  1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请,并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。

  2.区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的,由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。

  3.购房人查验房屋和相关资料后,与产权人签订购房合同,支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息,出具相关证明。

  4.买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料,向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下,并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。

  (三)区县住房保障管理部门按原价回购已购经济适用住房的,按下列程序办理:

  1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请,并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。

  2.区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看,了解房屋状况,确认产权人结清水、电、气、热和物业管理等费用。

  3.区县住房保障管理部门或其指定单位与产权人签订回购协议,支付购房款。

  4.区县房屋权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续,将回购房屋的产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下,并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。

  区县住房保障管理部门回购的住房继续向符合条件的家庭配售或作为实物配租房源向廉租家庭配租,所需回购周转资金由各区县财政统筹安排。

  (四)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下,已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

  出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的,应按指导价格计算价差。买卖双方对指导价格有异议的,可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估,所需评估费用由委托方承担。

  购房人按市场价购买已购经济适用住房后,取得商品房产权。

  产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。

  有意向在北京买卖经济适用房的朋友要注意遵守以上规定哦。

阅读更多
5 北京经济适用房价格

北京经济适用房价格

 

  什么是经济适用房?

  经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、适用性。它有以下一些作用:1.解决了(中)低收入家庭的住房问题,促进了社会的稳定;2.优化了房地产市场供应结构,平抑了商品房价格不合理上涨;3.经济适用房边缘集聚有利于城市中心空间布局优化;4.改善了城市环境,带动了城郊结合部的发展。

  北京经济适用房价格大致可以参考以下几点:

  1、西城区房源一般在房山区、石景山区或昌平区。

  2、目前全市销售价格最高的项目为5000元/平米。

  3、摇号没有固定时间,什么时候市里向西城区调配房源了,才可能摇号。

  4、轮候三年未摇中的,第四年直接配售。

  5、目前房源紧张,2009年申请的家庭还未配售完毕,你今年申请预计2015年左右。

阅读更多
6 北京经济适用房申请条件

北京经济适用房申请条件

 

  经济适用房的推行是一种国家减轻人们购房负担的一种很好的方式。不过不是所有人都可以购买的,小编将为你简单介绍下北京经济适用房的申请条件。

  首先是申请资格的限制。

  1、申请人户籍限制:具有北京市城镇户口。申请人户籍登记在本区,取得本市户籍满5年。离异的申请人须取得本市城镇户籍时间满3年。

  2、年龄限制:申请人需要年满18周岁。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。

  然后是收入的限制。

  如果3人户家庭申请经济适用房,家庭年收入须不超45,300元,同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。人均住房使用面积须在10平方米及以下

  1人户家庭年收入须在22700元及以下,家庭总资产净值须在24万元及以下

  2人户家庭年收入须在36300元及以下,家庭总资产净值须在27万元及以下

  3人户家庭年收入须在45300元及以下,家庭总资产净值须在36万元及以下

  4人户家庭年收入须在52900元及以下,家庭总资产净值须在45万元及以下

  5人户家庭年收入须在60000元及以下,家庭总资产净值须在48万元及以下

  最后是保障房限制。

  家庭住房人均使用面积要低于10平方米,且5年内没有出售或者转让过房产。

阅读更多
相关词条
上海经济适用房
北京经济适用房
西安经济适用房
成都经济适用房
大连经济适用房
杭州经济适用房
青岛经济适用房
武汉经济适用房
长沙经济适用房
濮阳经济适用房
郑州经济适用房
深圳经济适用房
相关资讯
北京楼市新政出台:共有产权房未满5年禁转让产权份额
北京楼市新政出台:共有产权房未满5年禁转让产权份额  作为中国的首都, 北京 不管在经济还是文化、政策上,都作为中国的主导方向。如今在房地产市场上,北京又有哪些新的政策的出 台 呢?最新出台的共有产权房未满5年禁转让产权份额,这一政策又有哪些意义呢?   在以往的北京市产权型保障房和政策房中,如经济适用房、限价商品房、自住型商品房,满足一定条件后是可以转换为完全商品住房的。这位负责人介绍,根据此前发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》,充分考虑北京市人口资源环境压力和当前阶段共有产权住房供需紧张的情况,在充分听取各界专家意见基础上,对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧,以 封闭管理、循环使用 为原则,明确共有产权住房的 共有产权 性质再上市后也不能变更,满足更多无房家庭住房刚需。   加强了出租管理,优先面向符合条件家庭出租。已购共有产权住房用于出租的,应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。   编筐编篓,重在收口。瞄准 夹心层 的共有产权住房如何规范管理,让投机钻营者在监督中付出代价,北京市住建委近日向媒体解读,本市在共有产权住房的出租、回购、再上市以及后期监管等方面进行了创新、突破和提高,共有产权住房的 共有产权 性质再上市后也不能变更,真正实现 封闭管理、循环使用 。   共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。   市住建委相关负责人说,根据规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住建部 门 提交申请,由代持机构回购,回购的房屋继续作为共有产权住房使用。   而如果拿证满五年,虽然可按市场价格转让所购房屋产权份额,但要么是同等价格条件下被代持机构优先购买,要么是转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。   值得注意的是,再上市的过程中,个人份额无论是出售给代持机构,还是出售给其他符合条件的购房人,都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额,政府份额也不得出售和购买。 新购房人获得房屋产权性质仍为 共有产权住房 ,所占房屋产权份额比例不变。 这位负责人说。   此外,申请人如果不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况,禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。这是连通诚信系统,提高虚假申购和违规使用成本的体现。...
回顶部
友情链接
免费量房设计
  • 所在城市
  • 您的称呼
  • 您的手机

温馨提示: 为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密