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1 上海经济适用房买卖政策

上海经济适用房买卖政策

  上海经济适用房的买卖政策有哪些具体条款?以下为上海经济适用房的买卖政策。上海市经济适用住房管理试行办法中对于上海经济适用房买卖转让有以下规定:
 
  上海经济适用房买卖政策1、经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权,其产权份额为购买经济适用住房时购房价格占相同地段、质量的普通商品住房市场价格的一定比例,在《经济适用住房预(出)售合同》中约定,并在房地产登记信息中予以载明。
 
  上海经济适用房买卖政策2、经济适用住房的房地产权利人、同住人不得将经济适用住房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质,不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。
 
  上海经济适用房买卖政策3、取得房地产权证未满5年,经济适用住房的房地产权利人、同住人购买其他住房的,该经济适用住房应当由原批准购买该经济适用住房的区(县)住房保障机构(以下简称原住房保障机构)予以回购,回购价格为原销售价格加同期银行存款利息。
 
  上海经济适用房买卖政策4、取得房地产权证未满5年,但确因特殊情况需要转让经济适用住房的,房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见(单身人士购房的除外),并向原住房保障机构提出申请。经审核同意后,由原住房保障机构予以回购,回购价格为原销售价格加同期银行存款利息。
 
  上海经济适用房买卖政策5、取得房地产权证满5年后,需要转让经济适用住房的,房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见(单身人士购房的除外),并征询原住房保障机构的意见。原住房保障机构可以行使回购权,回购价格按照相同地段、质量的普通商品住房市场价确定;原住房保障机构决定不予回购的,房地产权利人方可向他人转让。经济适用住房向他人转让后,转为商品住房。
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2 上海经济适用房申请条件

上海经济适用房申请条件

  上海经济适用房申请条件是具有社会保障性质的商品住宅,是国家为低收入人群解决住房问题所作出的政策性安排,所以现在很多符合条件的买房都会去申请经济适用房,同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭,可以申请购买经适房:
 
  上海经济适用房申请条件(一)家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
 
  上海经济适用房申请条件(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
 
  上海经济适用房申请条件(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。
 
  上海经济适用房申请条件(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。
 
  同时符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买经适房。
 
对申请购买经适房的,按照下列标准供应:
 
  (一)单身申请人士,购买一套一居室。
 
  (二)2人或者3人申请家庭,购买一套二居室。
 
  (三)4人及以上申请家庭,购买一套三居室。
 
  (四)申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂,或者经区(县)住房保障机构同意,申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的,区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准,但须报市住房保障房屋管理局备案。
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3 上海经济适用房管理办法

上海经济适用房管理办法

  上海经济适用房管理办法大家知道吗?经济适用住房建设用地纳入土地利用年度计划管理,市和区(县)规划国土部门应当在安排年度用地指标时单独列出,并确保优先供应。
 
上海经济适用房管理办法第一条(目的和依据)
 
  为了建立和完善本市住房保障制度,改善中低收入住房困难家庭居住条件,根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号),参照原建设部等七部门《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号),结合本市实际情况,制定本试行办法。
 
上海经济适用房管理办法第二条(适用范围)
 
  本试行办法适用于本市行政区域范围内经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理。
 
  本试行办法所称的经济适用住房,是指政府提供政策优惠,按照有关标准建设,限定套型面积、销售价格及租金标准,面向本市城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。
 
上海经济适用房管理办法第三条(管理部门)
 
  市政府设立市住房保障领导小组,负责经济适用住房的制度、政策、规划和计划等重大事项的决策和协调。区(县)政府负责组织实施该行政区域内经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理。
 
  市住房保障房屋管理局是本市经济适用住房工作的行政主管部门。区(县)房屋管理部门是该行政区域内经济适用住房工作的行政管理部门。
 
  市和区(县)发展改革、城乡建设、规划国土、财政、税务、民政及监察等部门按照职责分工,负责经济适用住房的相关管理与监督工作。
 
  市住房保障房屋管理局、区(县)房屋管理部门、街道办事处和乡镇政府分别设立住房保障机构,承担经济适用住房的事务性工作。
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4 上海经济适用房政策

上海经济适用房政策

 

  上海经济适用房政策有什么内容?

  2013年上海经济适用房政策原文如下:

  各区、县人民政府,市政府各委、办、局:

  市政府同意市住房保障房屋管理局、市发展改革委、市建设交通委、市民政局制订的《上海市共有产权保障住房(经济适用住房)准入标准和供应标准》,现转发给你们,请认真按照执行。

  上海市人民政府

  2013年4月8日

  上海市共有产权保障住房(经济适用住房)准入标准和供应标准

  根据《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发〔2009〕29号)的规定,制订本市共有产权保障住房(即经济适用住房,下同)准入标准和供应标准如下:

  一、准入标准

  同时符合下列标准的本市城镇居民家庭,可以申请购买共有产权保障住房:

  (一)家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

  (二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

  (三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

  (四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。

  同时符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买共有产权保障住房。

  二、供应标准

  对申请购买共有产权保障住房的,按照下列标准供应:

  (一)单身申请人士,购买一套一居室。

  (二)2人或者3人申请家庭,购买一套二居室。

  (三)4人及以上申请家庭,购买一套三居室。

  (四)申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂,或者经区(县)住房保障机构同意,申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的,区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准,但须报市住房保障房屋管理局备案。

  申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量,选择申请购买较小的房型。

  上述准入标准和供应标准,自2013年5月1日起实施。

  上海市住房保障和房屋管理局

  上海市发展和改革委员会

  上海市城乡建设和交通委员会

  上海市民政局

  2013年4月1日

  以上是2013年上海经济适用房政策原文,内容包含了经济适用房的申请条件和标准。有意向购买经济适用房的话可以参考下。

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5 上海经济适用房价格

上海经济适用房价格

 

  上海经济适用房价格大概是多少?

  上海经济适用房房价在2012年3月份出最新准入标准,这次将放宽申请条件,使更多人收益。据了解最新公布上海经济适用房价格单价在5300元/平方米-8100元/平方米之间,更多选择供大家选择。

  黄浦区最新公布的共有产权保障房分布在浦东三林(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)、浦东航头、青浦(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)徐泾等地,总数达910套,其中一居室270套、二居室554套、三居室86套。从本周五起至3月5日,黄浦区申请家庭可赴相关地点进行选房。

  据了解黄浦区2011年第二批共有产权保障房房源共涉及6个项目,分别是位于青浦徐泾的城投玉兰清苑、浦东三林的德康苑、浦东航头的瑞浦嘉苑、浦东三林的士韵家园、闵行的中虹浦江苑、浦东航头的昱星家园。

  这6个项目的销售基准价格分别为6700元/平方米、8000元/平方米、高层5600元/平方米、8100元/平方米、多层5300元/平方米和高层5600元/平方米、高层5600元/平方米。上述基准价格比周边普通商品房市场价低了不少,每平方米便宜4000元-7000元不等。

  由于这些保障房小区多为在建房,交房日期最快在下月底,最晚在今年八九月份。此外,根据项目不同,购房人产权份额也有所不同,在60%-70%之间。

  有意向购买上海经济适用房的话可以大致参考以上观点。

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6 上海经济适用房申请条件

上海经济适用房申请条件

 

  经济适用房是时下年轻人购买房屋的首选。那么,2014年上海经适房申请需要剧本什么条件?小编将介绍下2014年上海经适房申请条件。

  根据《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发〔2009〕29号)的规定,上海市共有产权保障住房(即经济适用住房,简称经适房,下同)准入标准和供应标准(自2014年5月1日起实施)如下:

  一、准入标准

  同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭,可以申请购买经适房:

  (一)家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

  (二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

  (三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

  (四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。

  同时符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买经适房。

  有意向购买上海经济适用房的年轻人可以参考下了。

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