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1 二套房贷首付是什么

二套房贷首付是什么

  二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

  2015年4月11日,人民银行南京分行发布通知,对于购买二套房申请贷款的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说,南京、苏州两地的二套房首付门槛,比央行规定的最低要求上浮了5%。

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2 公积金二套房贷首付

公积金二套房贷首付

  住建部、财政部与央行发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的最低首付款比例由30%降至20%,今起执行。

  通知指出,北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

  目前,在重庆用公积金贷款买房个人贷款最高额度不超过40万元,夫妻共同贷款最高额度不超过60万元。以70万的房子为例,首付降低到两成后,首付只需14万,比之前少了7万。

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3 二套房贷首付比例

二套房贷首付比例

  中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文,下调了住房公积金和第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例。

  调整后,第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%;公积金贷款的首套房最低首付贷款比例统一为20%,而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款,最低首付比例为30%。

  随着我国城镇化快速发展和居民收入水平提高,对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大空间。自去年以来,我国房地产投资增速放缓,库存上升,房价有所回落,虽然去年央行已对房贷政策进行了调整,但鉴于二套房首付比例较高,依然限制了改善性需求的释放。

  本次调整旨在进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,有利于房地产金融政策回归到常态。

  从国际经验看,个人住房贷款最低首付比例一般在30%左右,此前我国二套房普遍执行60%至70%,执行标准明显高于国际水平,偏于严厉应该及时调整,下调到40%左右与国际情况大体一致,也是市场化的一种表现。

  从我国实际情况看,居民家庭的储蓄率仍然较高、杠杆率较低,财务状况稳健,最低首付比例降为四成较为审慎,风险仍然可控,可以防止投机性需求的膨胀。房地产金融政策调整有助于改善民生,发挥政策的引导作用,而非为了提高杠杆炒房子。

  过去房价上行期间,住房信贷政策主要配合房地产宏观调控,刚性比较强,多是短期应急举措,且调整方式也多是与行政化措施相结合,这种方式难以适应当前的房地产形势。去年9月人民银行对前期服务于“限购”的“限贷”政策作出调整,已经在市场化调节手段上作了一定的探索。

  由于我国幅员辽阔,不同地区、不同城市的情况各异,各地房地产市场周期也不一致,区域分化将成为今后较长时期内房地产市场运行的新常态。住房信贷政策应完善区域化、差异化调整,充分考虑当地房价波动、信用环境、个人住房贷款不良率、居民收入水平等宏观审慎因素,避免“一刀切”式的调整。

  在调整住房信贷政策时,更加注重采取市场化、正常化、长效化的方式。并且,今后住房信贷政策调节应采取更加市场化的方式,更多依靠市场自律机制,以更加尊重市场主体的意见,充分发挥市场化的作用,避免市场无序竞争,实现区域性住房信贷政策的长效机制。

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4 北京二套房贷首付

北京二套房贷首付

  从下月起,北京公积金住房贷款政策全面执行“认房不认贷”,对过去结清的贷款不计算,这对于北京市场来说,大部分改善型需求都有了使用公积金贷款的可能性。此外,二套房公积金贷款首付标准最低也降至三成。

  刚需和改善型购房人的利好消息又来了。昨天下午,备受关注的北京公积金贷款新政浮出水面,从6月1日起,二套房公积金贷款最低首付比例降至3成,公积金贷款的认定执行“认房不认贷”。

  3月30日由央行等部委下发的房贷新政明确,公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的住房公积金缴存职工家庭,再购买普通自住房,公积金贷款最低首付款比例降至30%。此后,多地出相应的执行细则,北京何时公布实施细则成了社会各界近段时间来关注的热点,不少购房人都期待公积金新政“这只靴子”尽早落地。

  从昨天公布的新规定看,北京此次公积金贷款新政实施细则“含金量”不低。

  首先,新规定放宽了首套房认定的标准,即从6月起,对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,均执行首套自住住房贷款政策,此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑,且最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。

  其次,二套房公积金贷款首付最低降至三成。新通知明确,对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。

  第三,新规定对二套房贷的现有住房面积认定有所放宽。购买第二套普通自住住房贷款的发放对象,不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。这意味着,大部分改善型需求都有使用公积金的可能性。

  中原地产首席分析师张大伟等业内人士认为, 此次北京住房公积金贷款政策的调整,最大的受益群体是改善型需求购房人。在此利好政策的影响下,可以预见,下月,北京楼市将延续升温趋势。而值得关注的是,此次调整中,公积金二套房贷款利率没有变化,仍为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍;二套房的贷款最高额度也没有变化,仍为80万元。业内人士就此也认为,未来公积金贷款还有放宽空间。

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