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1 按揭的注意事项

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  在中国现行立法中没有与“按揭”相对应的恰当的物权形式,这使得学者们对按揭的法律属性争论很大。有学者认为按揭属于不动产抵押,也有学者主张按揭属于权利质押,还有学者认为按揭实际上是一种让与担保。

  在签订合同的日期之后的下一个月的前一天,比如2014年8月11日签订,到2014年9月10日前,就要备足还款资金,以免出现拖欠,如果有三次以上,下一次再申请贷款、信用卡到银行都会受到影响。

  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

  申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

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2 按揭的特征有哪些

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  选好了房子,接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以就有了贷款买房,或叫按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。按揭的特征有哪些?

  1、 实现花明天的钱圆今天的梦,通过按揭向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房最重要的特征就是钱少也能买房。

  2、从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。通过按揭,实现把有限的资金用于多项投资的目的。

  3、按揭办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

  4、还款灵活,手续便捷

  在贷款额度和贷款期限内,借款人可根据实际资金情况部分或全部提前归还贷款。

  现今社会按揭购房成为房产销售的主要模式,首付低廉的价格满足更多人的有车梦想,还可腾出空间进行再投资。房产按揭贷款业务,在其他城市迅速扩大了“有房族”的数量,这无疑将改变房产销售模式的新兴法则。

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3 按揭贷款利率是多少

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  自9月30日央行最新的住房按揭贷款新政落地开始各家银行对于央行新政的落实情况也成为购房人普遍关心的焦点其中的折利率折扣更是成为焦点中的焦点随着时间的推移越来越多的银行已经开始落实央行新政的相关细则其余各家银行也已明确表态积极响应央行新政之后的公积金贷款政策也出现了松动可见拯救楼市的已成提振中国经济的重要筹码。

  现在房贷一般的首付最少是房价的30%,一般是公积金贷款或者商业按揭贷款是20%。根据每个人的实际情况,可以选择公积金贷款、商业贷款或者两者组合贷款。公积金1-5年的利率为3.33%,5-30年的利率为3.87%。商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%,5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。利息算法:贷款额X年利率X年限。

  在按揭时候需要注意在确定贷款年限时,有时还要考虑到工作年限,如果到法定退休年限还有5年,而申请公积金贷款的年限是10年,那么银行批准的可能性不大。按揭贷款者银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

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4 按揭买房流程

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  按揭买房在美国、新加坡、日本、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才北京、上海、深圳等一些城市开始推行。购房者办理按揭买房流程如下:

  1、 购房者选择好相应房子后,需要和房产商签订买房子的合同,其中包括到有关部门登记等,目的的以防一房卖二主。

  2、合同签好后,购房者到银行的房贷部门去申请贷款,需要说明公积金贷款还是商业贷款,还是两者混和,银行房贷部门会让你出示各种证明,包括购房合同(合同要办理公证的),房屋保险(可以自己买,也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司),公司开的收入证明等等。

  3、银行和你签订贷款协议,约定以后你怎么还钱给银行,一般是按月还,但有等额和非等额两种,前者多付利息,后者早期还款压力大,越还越少。

  4、银行把你自己的付房产的首期和借给你的房贷款一起开一张本票给你,你拿给房地产商,他就给你钥匙。

  需要注意的是为鼓励购房者购买所建房屋,开发商请求银行提供房地产抵押贷款,开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书,银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。

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5 按揭是什么意思

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  随着房地产业的兴起,“按揭”一词逐渐被人们所了解,如今按揭在市民心中已成为买房的快捷方式。

  按揭就是抵押贷款。 举个简单的例子:一套100万的房子,你自己必须付首付,比如说40万,还有60万银行借给你,那个160万就是按揭。卖房子的地产开发商,他们是直接拿到100万的。按揭包括广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。

  按揭在法律上有一定法律效果,在项目的期房预售合同中,买方支付一部分楼价款给卖方,其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前,由卖方通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后,卖方解除担保,买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。买方还清所有贷款本金及利息后能优先获得赔偿。可将期权赎回,取得房产证。如果买方在贷款期限内违约,或不能偿还贷款,银行有权处分按揭楼宇并能优先获得赔偿。

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