PChouse首页 > 百科 > 装修百科 > 上海限购
1 上海限购政策

上海限购政策

  上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号),坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则,采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施,多管齐下,有效遏制投资投机性购房,逐步解决居民住房问题,进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。

  法规名称

  上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻

  《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》实施意见的通知

  发布文件

  各区、县人民政府,市政府各委、办、局:

  《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》已经市政府同意,现印发给你们,请认真按照执行。

  上海市人民政府办公厅

  二○一一年一月三十一日

阅读更多
2 上海限购令细则

上海限购令细则

  一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等,综合研究确定新建住房年度价格控制目标,并于2011年3月底前向社会公布。

  二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准,逐步扩大政策受益面,实现“应保尽保”;在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上,年内进一步放宽申请准入标准,扩大经济适用住房受益面;研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性住房房源建设和供应,全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。继续加大旧区改造力度,拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户),启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度,新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求,确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。

  三、个人将购买不足5年的住房转手交易的,全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔2010〕34号)规定,根据不同的销售价格确定土地增值税预征率,做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房屋管理部门提供),进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合,加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度,坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。

  四、积极稳妥推进本市房产税试点工作,认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,建立健全市与区(县)房产税试点工作机制,进一步完善全市统一的房地产信息管理平,加强政策宣传和征收管理。

  五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查,严肃查处违规贷款行为。

  六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理,优化住房用地供应结构。在年度计划中,单列保障性住房用地,明确供地规模、供地时序等内容,确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决及时纠正和严肃查处。同时,今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量,并根据土地市场情况,合理安排土地供应上市节奏。

  加大闲置土地处置力度,按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。严格查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

  七、自本意见发布之日起,暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

  八、各区县政府和市有关部门要按照2011年本市确定的保障性住房建设、供应目标,新建住房价格控制目标,落实工作责任,积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核,对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的,要进行约谈,直至追究责任。

  九、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导,着重宣传各项房地产市场调控政策措施,宣传本市住房保障工作进展和成效,引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施,及时解答市民关心的问题,共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。

阅读更多
3 上海限购楼盘

上海限购楼盘

  上海限购政策针对的是购房者,对于楼盘并没有做过多的限制。

  自本意见发布之日起,暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

阅读更多
4 上海限购后房价

上海限购后房价

  截至10月16日,上海2009年前9月新房成交均价为14749元/平方米,2010年前9月新房成交均价为21362元/平方米,2011年前9月新房成交均价为22448元/平方米,2012年前9月新房成交均价为22632元/平方米。据此,今年前9月上海新房成交均价较2010年时,涨幅为5.6%。

  事实上,在2009年至2010年间,上海的房价正经历一轮疯涨,从这份数据中也可看出端倪。上述数据显示,2010年前9月新房成交均价较2009年前9月涨幅达31%。自2010年10月开始,轰轰烈烈的各项楼市调控政策相继出,一定程度上遏制了过快上涨的房价。由此,2010年至2012年的两年间,新房成交均价未出现大起大落。

阅读更多
相关词条
房改房
毛坯房
集资房
小产权房
回迁房
廉租房
保障性住房
还建房
自建房
自住型商品房
两限房
共有产权房
申请成功
稍后装修小管家将电话联系您
给出详细的预算清单
好的
装修计算器
  • 1室
  • 2室
  • 3室
  • 4室
  • 5室
  • 6室
  • 1厅
  • 2厅
  • 3厅
  • 4厅
  • 5厅
  • 6厅
  • 1卫
  • 2卫
  • 3卫
  • 4卫
  • 5卫
  • 6卫
为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密
您家的装修预算137583
材料费137583
人工费137583
设计费137583
质检费137583
装修预算数据根据各大城市装修公司合同数据经过大数据实时分析计算。
相关资讯
惠州大亚湾也限购了!2套以上暂缓网签
惠州大亚湾也限购了!2套以上暂缓网签  一直以来,因为靠近深圳等地理优势,贵州大亚湾的房价就倍受世人关注,近期,惠州大亚湾就出台了限购的新规。该新规下,大亚湾2套以来的购房者将暂缓签约,进一步遏制了炒房的乱象。   由于大亚湾不限购,房价上涨的背后,有着众多炒房的幕后推手,十几套房子一掷千金,一并购买。据大亚湾某知名房地产经纪人张先生透露,前不久,位于大亚湾中心区域的一楼盘有上海炒房客直接 刷 走了12套住房。张先生还表示,来大亚湾中心区买房以投资目的居多,大多是从香港、上海及深圳过来。   大亚湾位于澳头与西区的新楼盘仅一周时间成交数量就高达939套,其中澳头成交量340套,成交总价约4.3亿元;而西区成交量达599套,涉及成交总价高达8.9亿元。   为了共同瓜分大亚湾在粤港澳大湾区的 美味佳肴 ,众多的投资者把眼光投向了大亚湾。 来这边买房的80%都是来自于港深的投资者。 张先生认为,大亚湾离深圳距离近,也是投资者看中的最大的利好之一。   据张先生透露,前不久一名上海炒房客来考察大亚湾中心区的一楼盘,一下子刷走了12套住房。记者跟随张先生去考察该楼盘也发现,其似乎成为了炒房客抢手的楼盘之一,前来看房的客人络绎不绝,一名来自香港的炒房客直接刷走了15套住房。 2019年交楼,现在销售的是7-8栋,前面1-6栋一开盘就被抢购一空了。 张先生表示大亚湾西区的大型楼盘2016年以来相当 抢手 。   除了炒房客很多外,张先生还认为,由于楼盘资质审核严格,也致使大亚湾楼盘供需关系仍较紧缺,房价目前处于缓慢上涨阶段。 由于楼盘资质审核标准严苛,楼盘资质只要有一项不能通过备案就不能拿出来销售,这也导致了大亚湾所有的新房都比较紧缺。   一名业内人士表示,大亚湾毗邻深圳,不限购,且受到2016年粤港澳大湾区政策,深圳成交价、评估价及网签价三价合一及深圳 东进战略 的影响,因此成为众多投资者投资的主要阵地之一。   另据大亚湾知名楼盘销售叶小姐坦言,从深圳、香港过来大亚湾的投资客非常多, 深圳现在二手房出现了三合价,特别是深圳及香港地区的人都来这边买房,因为粤港澳大湾区以及两会,就是鼓励香港人置业大亚湾。 叶小姐表示,项目附近惠州港客运中心目前在建,是李嘉诚所投建,未来连接香港,港惠来往将十分方便,这也是大多数香港人看上大亚湾楼盘的原因之一。   近年以来,粤港澳大湾区的发展有效吸引大量群众前来我区就业安居,推动我区房地产市场的有效发展。但也出现部分单位和个人购买多套房源的投机炒房行为,为规范房地产市场交易环境,落实 房子是用来住的,不是用来炒的 定位,我区一直以来采取限制性购房措施,对投机炒房行为予以严厉打击,对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签,核实其是否属于恶意和投机炒房行为。下步,不排除我局将联合其它部门对购买3套以上(含3套)的住房资金来源进行核查,全面打击炒房投资行为。   近日,部分房地产开发企业、中介机构、自媒体单位借此进行炒作和造谣传谣行为也引起我局高度重视。对于相关机构炒作宣称的政府限购、价格上涨等信息,制造房地产市场紧张气氛、误导购房群众恐慌性购房行为,我局也将调查核实予以严惩,切实保障人民群众合理的自住购房需求,维护我区房地产市场的平稳健康发展。   对比深圳限购,非户籍人士购房需缴纳五年社保,东莞需缴纳一年社保,目前惠州施行限价政策,楼盘因为备案价格限制的原因,大部分高品质楼盘均价在12000~13000元/㎡,而与之毗邻的广州和深圳房价则3万起,此时入手惠州正当时。...
回顶部
友情链接