PChouse首页 > 百科 > 装修百科 > 上海限购
1 上海限购政策

上海限购政策

  上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号),坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则,采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施,多管齐下,有效遏制投资投机性购房,逐步解决居民住房问题,进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。

  法规名称

  上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻

  《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》实施意见的通知

  发布文件

  各区、县人民政府,市政府各委、办、局:

  《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》已经市政府同意,现印发给你们,请认真按照执行。

  上海市人民政府办公厅

  二○一一年一月三十一日

阅读更多
2 上海限购令细则

上海限购令细则

  一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等,综合研究确定新建住房年度价格控制目标,并于2011年3月底前向社会公布。

  二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准,逐步扩大政策受益面,实现“应保尽保”;在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上,年内进一步放宽申请准入标准,扩大经济适用住房受益面;研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性住房房源建设和供应,全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。继续加大旧区改造力度,拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户),启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度,新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求,确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。

  三、个人将购买不足5年的住房转手交易的,全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔2010〕34号)规定,根据不同的销售价格确定土地增值税预征率,做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房屋管理部门提供),进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合,加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度,坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。

  四、积极稳妥推进本市房产税试点工作,认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,建立健全市与区(县)房产税试点工作机制,进一步完善全市统一的房地产信息管理平,加强政策宣传和征收管理。

  五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查,严肃查处违规贷款行为。

  六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理,优化住房用地供应结构。在年度计划中,单列保障性住房用地,明确供地规模、供地时序等内容,确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决及时纠正和严肃查处。同时,今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量,并根据土地市场情况,合理安排土地供应上市节奏。

  加大闲置土地处置力度,按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。严格查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

  七、自本意见发布之日起,暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

  八、各区县政府和市有关部门要按照2011年本市确定的保障性住房建设、供应目标,新建住房价格控制目标,落实工作责任,积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核,对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的,要进行约谈,直至追究责任。

  九、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导,着重宣传各项房地产市场调控政策措施,宣传本市住房保障工作进展和成效,引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施,及时解答市民关心的问题,共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。

阅读更多
3 上海限购楼盘

上海限购楼盘

  上海限购政策针对的是购房者,对于楼盘并没有做过多的限制。

  自本意见发布之日起,暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

阅读更多
4 上海限购后房价

上海限购后房价

  截至10月16日,上海2009年前9月新房成交均价为14749元/平方米,2010年前9月新房成交均价为21362元/平方米,2011年前9月新房成交均价为22448元/平方米,2012年前9月新房成交均价为22632元/平方米。据此,今年前9月上海新房成交均价较2010年时,涨幅为5.6%。

  事实上,在2009年至2010年间,上海的房价正经历一轮疯涨,从这份数据中也可看出端倪。上述数据显示,2010年前9月新房成交均价较2009年前9月涨幅达31%。自2010年10月开始,轰轰烈烈的各项楼市调控政策相继出,一定程度上遏制了过快上涨的房价。由此,2010年至2012年的两年间,新房成交均价未出现大起大落。

阅读更多
相关词条
房改房
毛坯房
集资房
小产权房
回迁房
廉租房
保障性住房
还建房
自建房
自住型商品房
两限房
共有产权房
相关资讯
全国楼市新走势 进入“限售”时代
全国楼市新走势 进入“限售”时代  在这个谈房色变的时代,对于买房的人们,房价是人们最为关注的话题。在十九大完满落幕之后,全国楼市又应该哪些新的发展热潮呢?进去限售时代的中国,我国再次迎来哪种新风潮?   数据显示,上半年,全国房地产开发投资50610亿元,同比增长8.5%,增速比一季度回落0.6个百分点;其中,住宅投资增长10.2%。房屋新开工面积85720万平方米,同比增长10.6%,其中住宅新开工面积增长14.9%。全国商品房销售面积74662万平方米,增长16.1%,其中住宅销售面积增长13.5%。全国商品房销售额59152亿元,增长21.5%,其中住宅销售额增长17.9%。库存方面,6月末,全国商品房待售面积64577万平方米,比上月末减少1441万平方米,库存为28个月以来最低。   中原地产首席分析师张大伟分析认为,从国家统计局公布的上半年数据来看,住宅投资34318亿元,增长了10.2%,增速提高0.2个百分点;房地产开发企业土地购置面积10341万平方米,增速比1-5月份提高3.5个百分点;商品房销售面积增速比1-5月份提高1.8个百分点。   从统计数据来看,不仅上半年房地产销售数据全面上升,其中,6月涨幅相比1-5月也有明显提升。6月单月商品房销售面积接近2亿平方米,单月同比上升21.4%,涨幅远超过2017年5月单月的10.3%。月度销售数据仅次于2016年12月,处于历史第二。   现在全国各地大范围的楼市限购、限售,说明这些区域的楼市去库存指标已完成,表面上炒房者资金被长期套入楼市,侧面上其实也是保护地方财政间接保护老百姓资产,原因无它,只因这些限购区域真的是有房价暴跌的可能。   除了北上广深基本没有限贷仅仅是简单的社保1-2年就有买房资格。这些城市部分是各地的省会,有 深圳 、 上海 为经验,规划较为完善,设置人口红线也远远大于当前人口,较低的户口 门 槛来推广人才引进增加优质人口,限购使房价稳定又能牢牢锁住新进的人口。   部分限购区域是经济较为发达的二线城市,居民整体收入较高和一线类似有点小钱想要改善赚了大钱用完房票,因为硬件限制人口总量不会有大的突破,房价涨跌还是本地人在自娱自乐,长期来看房价还是高于省会但涨幅跑不赢甚至被超越,其他的二三线城市的楼市你们就祈祷不被限售吧,这个就是楼市泡沫要被捅破的信号。   从今年三月新政频出的效果看,国家对抑制房地产价格上涨起到明显效果。有关人士认为,下一步更重要的是国家要加快房地产市场长效机制的建设。   尤其是今年的国庆节前后,从9月22日起, 西安 、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等多个省会城市和 重庆 市在两天时间里密集出 台 楼市调控新政,10月12日,太原也不甘心,义无反顾地一头扎进 限售 大军。   限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的最大特征。在这些限售城市中,重庆市和南昌市规定,在限售区购买的新建商品房,取得不动产权证两年后方可转让;贵阳的限售期为签购房合同之后的三年;南宁则是限售升级:法人单位购买二套及以上住房限售两年,此前南宁已有规定,购房人购买第三套及以上住房两年后才可转让;长沙新购住房满三年后才可转让,首套住房购买满三年之后,才能购买二套房;而石家庄则要求5年内才能转让   限售政策推出后的次月,各类房屋的价格涨幅快速回落,特别是二手住宅价格环比出现了下跌,随后几个月,厦门各类房屋价格环比涨幅均在0.5%以内,二手住宅更是连续5个月保持小幅下跌态势。   业内人士透露,随着楼市新政的出台,这些城市购房的投资周期必然被延长,流动性受限,住房需求特别是投资性购房需求被抑制,成交量也会随之下滑,房价将会高位盘整甚至出现下跌。...
回顶部
友情链接
免费量房设计
  • 所在城市
  • 您的称呼
  • 您的手机

温馨提示: 为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密