PChouse首页 > 百科 > 装修百科 > 土地使用权
1 土地使用权出让金如何计算

3

  土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者,并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。

  按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的,受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金。

  补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的,它相当于外商投资企业5年的土地使用费,其具体计算公式为:土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。

  其中,容积率系数在1.8以内(包括1.8)的,按100%计算;超过l.8的部分,按50%计算。如果原出让土地并不改变用途的,则毋须缴纳土地使用权出让金。

  以出让等有偿方式取得的国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费,一律全额缴入国库,实行中央和地方3:7比例划分。

阅读更多
2 土地使用权类型

23

  土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。国有土地使用权按照取得的方式分为出让、作价出资(入股)、划拨、出租、授权经营等。集体土地使用权包括集体农用土地使用权和集体土地建设用地使用权。

  按照土地用途、经营特点、利用方式和覆盖特征四个主要指标进行分类,一级类主要按土地用途,二级类按经营特点、利用方式和覆盖特征进行续分,所采用的指标具有唯一性;

  按照统一的指标,城乡土地同时划分,实现了土地分类的“全覆盖”。这个分类系统既能与各部门使用的分类相衔接,又与时俱进,满足当前和今后的需要,为土地管理和调控提供基本信息,具有很强的实用性。同时,还可根据管理和应用需要进行续分,开放性强。本分类系统能够与以往的土地分类进行有效衔接,不至于由于新分类造成土地基本信息的“断档”。

  土地使用权的出让,是指国家将国有土地使用权在一定期限内出让土地者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权的划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将土地交付给土地使用者使用的行为。

阅读更多
3 土地使用权抵押如何办理

 

a

  土地使用权抵押如何办理成为困扰多少人的问题,以下介绍其流程:

  1、除国家机关、公益设施外,抵押人依法有权处分的国有土地使用权。

  2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权。

  3、村镇企业的厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。

  4、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。若土地登记的内容与实际不符,应先办理土地使用权变更登记,再办理土地使用权抵押登记。按份共有的土地,应按各占土地的比例,进行土地使用权变更登记,将土地分摊给各土地使用者后,才能办理土地使用权抵押登记;

  5、以土地使用权抵押的,应当将该土地上的房屋等附着物同时抵押。

  6、办理土地使用权抵押设定登记时,抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。抵押人必须是具有完全民事行为能力的人、合法组织或者自然人,企业法人等的分支机构未需要注意的是地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的,不受理报件。地上有附着物的划拨土地使用权抵押,需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。属于分割土地设定抵押登记的,需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图,并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的,应由规划部门出具规划兰线图。

阅读更多
4 土地使用权转让如何办理

3

  土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。

  土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条的规定办理。

  土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。

阅读更多
5 土地使用权是什么

s

  建设用地使用权的产生,如果从建设用地使用权人的角度来考察,就是建设用地使用权的取得。

  土地使用权指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权;划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安里等费用后.取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。两者的主要区别是:出让土地使用权是有偿、有期限的;划拨土地使用权除法律另有规定外,一般没有期限的限制。

  土地使用权是指使用人根据国家法律、文件、合同的规定,在法律允许的范围内,对国家和集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。

  我国法律、法规中对于土地使用权的期限,是分别不同种类的土地使用权进行规定。通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权,是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人,除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外,可以无期限地使用土地。

阅读更多
相关词条
房改房
毛坯房
集资房
小产权房
回迁房
廉租房
保障性住房
还建房
自建房
自住型商品房
两限房
共有产权房
申请成功
稍后装修小管家将电话联系您
给出详细的预算清单
好的
装修计算器
  • 1室
  • 2室
  • 3室
  • 4室
  • 5室
  • 6室
  • 1厅
  • 2厅
  • 3厅
  • 4厅
  • 5厅
  • 6厅
  • 1卫
  • 2卫
  • 3卫
  • 4卫
  • 5卫
  • 6卫
为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密
您家的装修预算137583
材料费137583
人工费137583
设计费137583
质检费137583
装修预算数据根据各大城市装修公司合同数据经过大数据实时分析计算。
相关资讯
50城卖地2万亿,2018房价走势将如何?
50城卖地2万亿,2018房价走势将如何?据统计数据显示现已有50城市卖地超过2万亿了。同时仅仅只是统计招拍挂市场的权益拿地金额这一部分来说,就已有50家房企金额数目高的吓人,达到了10940亿。因为,在一二线城市买房紧张的情况下,刚需买房只能大部分考虑上三四线城市,因此导致许多一二线周边城市房价高涨,也在一定程度上也推动了全国各市的土地销售额创历史同期纪录。 在2018年上半年,全国国有土地使用权出让收入26941亿元,同比增长43%,增速比上年同期扩大9个百分点,国有经营建设用地共成交33837宗,成交土地面积为110864万平米。   根据中原地产的统计,杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其中,杭州土地出让金收入达1987.27亿元,同比上涨149.28%;重庆高达943.36亿元,同比上涨26.75%;北京达到826.72亿元,同比下降29.29%。   地产行业人士表示,杭州土地出让金遥遥领先主要有两方面原因,一是杭州省会和强二线城市的定位吸引了很多房企参与竞争;二是杭州棚改项目和棚改开工率均位于前列,驱动土地市场热度不退。   除上述三个城市外,郑州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。此外,卖地超过200亿元的城市有39个,包括佛山市、常州市等18个三四线城市。   地产分析师认为,全国多城市土地成交依然处于高位,房企对住宅类土地拿地积极性较高。近期,三四线城市土地市场明显活跃,大量的房企进入三四线城市拿地,也在一定程度上推动了相关热点城市的土地销售额创历史同期纪录。   因此,房企的热情也是有增无减的。据数据统计显示,碧桂园、恒大、保利等公司权益拿地总价居于前列。截至7月23日,碧桂园拿地366块,权益规划建筑面积达到4365.98万米,权益拿地总价达到1086.03亿元,拿地均价为2487元/平米,无论拿地数量、规划面积和拿地总价,均位于榜首。   不过分析认为,房地产调控下,部分城市房企销售已经受到影响,发债等渠道也可能继续收紧。在这样的背景下,预计2018年下半年大部分房企对土地市场的热度可能会逐渐降低,土地市场的溢价率也会有所降低,据称2017年北京土地平均溢价率是24%,目前已回落至13%。整体来看,业绩下降或亏损的房企均为正处于转型或项目储备不足的中小型房企,主要业务是房地产的房企业绩均保持了正向增长。这显示出,土地和项目储备关乎房企业绩的可持续性。 因为小编认为,随着国家楼市调控的继续加强和政府的重视,对于房企销售也会有一部分的影响,从而也会影响发债等问题,所以在这种大背景下,房企的热度会逐渐减低。手上的存量少了,自然促销少了,自然购买率也会有所减低,发房价自然也会有所减低了!...
回顶部
友情链接