PChouse首页 > 百科 > 装修百科 > 契税
1 契税优惠的相关规定

1

  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。契税存在一定的优惠规定:

  国家机关、社会团体、事业单位、军事单位承受土地、房屋用于教学、办公、医疗、科研和军事设施的,免征契税。契税优惠

  自2000年11月29日起,对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房,或由单位购买的普通商品住房,经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的,如属职工首次购买住房,均可免征契税。

  国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”,由职工买断企业产权,或向其职工转让部分产权,或者通过其职工投资增资扩股,将原企业改造为股份合作制企业的,对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属,免征契税。企业改制重组过程中,同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转,不征收契税。

  对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

  纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于林、农、牧、渔业生产的,免征契税。

阅读更多
2 契税新政策怎么样

1

  契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

  家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。新政策下契税税率实行3% ~5%。的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

  按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

阅读更多
3 契税的分类有哪些

2

  契税是国家征收的,是房产交易过程中所必须要缴纳的税款,是对房地产产权变动征收的一种专门税种,契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税的分类有哪些?

  一、以按成交价格计算。主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。

  二、以市场价格计算。随着时间的推移,土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,广州成为2010年亚运会主办城市后,亚运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

  三、以依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格50万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

  四、以按照土地收益定价。假设国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

阅读更多
4 契税的计税依据

 2

  契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税的计税依据有以下几点:

  1、以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

  2、土地使用权赠送、房屋赠送时,由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定计税依据,而不是土地或房屋原值。。买卖已装修的房屋,契税计税依据中应包括装修费用。

  3、土地使用权交换的,以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据。土地使用权出售、房屋买卖,其计税依据为成交价格。

  4、随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格20万元,B房价格30万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

阅读更多
5 契税是什么

1

  在当今社会的房屋买卖中每一个国家都有一个契税的规定,那么契税是什么?契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换, 房屋赠与,房屋买卖,房屋交换等。

  现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。条例规定,在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。

  契税是国定所规定必须交的税收,当然也是由国家收取,不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。购买普通住房,按照成交价格的1.5%征收契税;首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的,按照成交价格的1%征收契税;购买非普通住房的,按照成交价格的

  契税采用比例税率计算应纳税额,计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况,《中华人民共和国契税暂行条例》规定契税实行3%~5%的幅度税率,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。3%征收契税。

阅读更多
相关词条
房改房
毛坯房
集资房
小产权房
回迁房
廉租房
保障性住房
还建房
自建房
自住型商品房
两限房
共有产权房
相关资讯
二手房交易纠纷多,你必须了解这些细节
二手房交易纠纷多,你必须了解这些细节  这些年来,在进行 二手房 的交易上面,我国居民面临着各式各样的难题。多数购房者都陷入了黑心的中介的陷阱中,那么作为一名打算购买二手房的人士,我们需要注意哪些问题呢?   代理人签约、随后业主不认账的怎么办?事先或事后必须签委托书。在二手房交易中,有些业主身在国外或者特殊情况,业主签约来不了现场,代理人是可以代理签约的。但前提是代理人需要带着业主的身份证、房产证以及委托责任书。中介公司也会需要跟业主本人确认该合同签订是不是其本人真实意思。委托书是必须的,当天临时有事来不了,事后也必须马上补一个,保证代理人所签合同真实有效。   在二手房买卖,很多业主的房并没有还清贷款,因为房屋过户前需要先将房屋解押,才能继续交易。业内常用的一种方式,是买方的首付用来解押,不够的业主自己补上。但有时买方付了首付,对方却拿着这笔钱另作他用,导致房屋没有解押,无法继续交易,引发诉讼。   要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。   如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明 交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约 。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。   一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在 深圳 市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。   按惯例,二手房交易合同签订后,买家会先付一部分资金给卖家,待过户完成后再支付剩余款项。如果卖家 一房多卖 ,买家最终拿不到不动产证,先期支付的款项岂不是打了水漂?现实中,这样的情况并不少见。    不动产转移登记网上申请及资金监管服务平 台 上线后,买家有了更安全的选择。平台链接了海量的不动产数据,接收到二手房交易申请后,能自动对房源是否可以交易进行核验。如果交易房产存在已被抵押或查封等情况,平台会发出提示,有效保障了购房者的权益,确保了交易安全,避免了交易纠纷。   同时,买方需按揭的二手房交易,可到各商业银行办理 申请房屋过户和审批贷款手续 同步进窗业务,自行决定是否申请资金监管服务,平台将根据 资金监管不收费、监管资金不计息 的原则,向二手房买卖双方免费开放。   交易双方签订合同后,买家可将购房款存入一个专用的资金监管账户。等房产过户完成后,监管账户才会接到指令,将购房款划转给卖家。若交易中出现了问题,如中介或卖家 跑路 ,监管账户中的资金将退还到买家账户。资金监管平台有效规避了已支付房款无法办理过户、购房者交钱后中介携款跑路等问题的发生。    不过户不给钱,就像支付宝 货不到不付款 一样,有效地保障了交易资金安全。 长沙市不动产登记中心主任文德勇说。...
回顶部
友情链接
免费量房设计
  • 所在城市
  • 您的称呼
  • 您的手机

温馨提示: 为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密