PChouse首页 > 百科 > 装修百科 > 房屋产权证
1 房屋产权证办理流程

 

1

  首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

  第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

  有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

阅读更多
2 房屋产权证挂失怎么办理

房屋产权证挂失怎么办理

  房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

  房产证丢失的,首先我们应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办,具体流程如下:

  1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;

  2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);

  3、在报上刊登权属证书遗失声明;

  4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;

  5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

阅读更多
3 房屋产权证简介

房屋产权证简介

  一般来说,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。

  《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定:自房屋所有权证签发之日起,买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。

  房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

  有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。

阅读更多
4 房屋产权证明怎么写

房屋产权证明怎么写

  房屋产权证明的格式应具备以下几点:1、适用范围。经过审批并委托经纪机构或直接在 产权交易所(以下简称产交所)进行交易的企业 产权均适用。既度假村产权归属文件。 2、法规依据。企业 产权证明应按照《企业产权转让管理暂行办法,规范 属 资产产权交易行为的若干意见》、《 省产权交易所资产产权交易暂行规则》和《 省产权交易所会员管理暂行办法》和相关法律法规执行。

  3、前置审批。能够出具企业 产权首先要完成内部决策、审批,以及财务审计、资产评估、核准或备案等前置审批手续的文件。 4、申请登记 。说明经过产权部门的备案、登记等的文件号。 5、交易鉴证。如经过交易而来,出具《产权交易鉴证书》转让方、受让方、标的方、转让方委托会员、受让方委托会员、工商管理部门等资料齐全。

阅读更多
5 如何识别真假房屋产权证

如何识别真假房屋产权证

  目前房产证主要有两种版本,一类是2008年以前的版本,另一类是2008年的版本。要鉴别这两种版本房产证的真假,大家要掌握一些小技巧。

  一、从外观上看,真的房产证墨色均匀,纸张光洁,挺实。假证线条不齐,油墨不均匀。

  二、济南市的建房注册号为37001。假房产证中会出现其他城市的建房注册号。真证编号及第一页的建房注册号跟人民币上的阿拉伯数字颜色一样且有凹凸感,假证中却五花八门。

  三、2008年以前版本的房产证:真房产证防伪团花中的绿色花瓣是双线构成,假房产证中的绿色花瓣有的为单线构成。真房产证内页底线里有微缩字母,假房产证中有的就没有。真房产证内页花边里藏着微缩文字,肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜下可辨“FWSYQZ”字样。真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”,字迹清晰,线条光滑,容易识别。真房产证的签发单位所盖公章为“济南市房产管理局房产登记专用章”,假房产证中所盖公章不统一。

  四、2008年版本的房产证:真房产证内页使用的纸张均为人民币印钞纸,用紫光灯照射内页,可见纸张内的防伪彩条。真房产证花边里藏着微缩文字,肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字样。真房产证的字体均为房产证专用字体。假证字体均为普通字体。真房产证的签发单位所盖公章应为印泥公章“济南市住房保障和房产管理局房产登记专用章”。假房产证中所盖公章不统一。

阅读更多
相关词条
房改房
毛坯房
集资房
小产权房
回迁房
廉租房
保障性住房
还建房
自建房
自住型商品房
两限房
共有产权房
相关资讯
交房费用详解 多个陷阱要注意
交房费用详解 多个陷阱要注意  在开展交房验房这项活动的时候,人们需要哪些资料,有关交房需要收取的各项费用,有关交房所需要遵循的流程,你了解吗?今天,走访有关人士,为大家解答上述问题。   契税的缴纳比例一般城市为4%,个别城市缴纳比率不同,个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。首套和非首套的比率也不一样,面积段也有不同的区别。   契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。开发商这样要求是因为对于按揭买房的业主,在房屋产权证未办下来之前,开发商要为其承担阶段性的连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳在产权办理时就应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证延迟办理或不能办理。而业主不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商拿走挪用。对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。   开发商在交房时会预收一段时间的物业管理费,一般情况预收物业管理费不得超过半年。对于交房第一年未入住的业主,在首批缴纳的物业费中可以提前在物业合同中明确物业费的缴纳比例。   商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。   房屋维修基金实际上包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行 钱随房走 的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价 的2%。收房要交的费用特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。   墙地面水平度是我们不容忽视的地方,很多开发商为了节省成本,都是低价找了一些施工队,这些施工队进行房子地面检查验收,往往同一个房间的地面水平都可能出现相差3厘米的情况,如果我们没及时发现就收了房子,等自己 装修 的时候,光找平墙地面,就要花费一大笔 装修费用 !   法定商品住房的房屋的面积误差在原建筑面积3%以内算正常,如果超过3%可以申请无条件退房(商品房买卖合同条款里面有的),这里我们最好是聘请专业的房屋检测机构进行测量,如果有面积偏差在3%以内,应该申请退差价。...
回顶部
友情链接
免费量房设计
  • 所在城市
  • 您的称呼
  • 您的手机

温馨提示: 为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密