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1 退房申请书是什么

退房申请书是什么

  按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,只有以下情况可以退房:

  一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房;

  二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;

  三是面积误差绝对值超过3%;

  四是商品房确属主体结构质量不合格;

  五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。

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2 退房申请书范文

退房申请书范文

  1、退房申请书范文——普通退房

  _________________ 公司:

  本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

  本申明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具同等法律效力。

  业主签名: ___________ 公司签收:

  日 期: 日 期:

  2、退房申请书范文——房屋出现质量问题退房

  本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定:交房期限为_______年____月_____日前,交房条件符合国家和政府的有关规定,且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件,但贵司未能按期交房。

  _______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下,向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定,贵司的行为已构成违约,须承担违约责任。到目前为止,距该商品房的合同约定交房期限已超过90天,依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

  本申明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具同等法律效力。

  业主签名: ___________ 公司签收:

  日 期: 日 期:

  3、退房申请书范文——公司预售商品房退房

  从某市国土资源和房屋管理局:

  我公司原购房者_______,因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同,编号为从国房合字_______,此房屋已/未办理确权手续,特向你单位申请解除合同,望予以批准。

  申请单位委托代表:

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3 商品房退房申请书

商品房退房申请书

  ******有限责任公司:

  本人于去年在贵公司购买一套商品房,位于**苑**幢**单元**房,建筑面积*****平方米,已经全部付款*****万人民币整。根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号:***字****号),贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我,现已逾期交房达***天,仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方法规定“逾期超过30天,本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至15日内,根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼,谢谢!

  此致

  退房人:*****

  (本人联系电话:*********)

  2009年*月*日

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4 公租房退房申请书

公租房退房申请书

  尊敬的XX县城建局领导:

  你们好!首先,感谢您在百忙之中,处理我的公租房退房申请。 我是XXX县XXX局的职工XXX,性别:X,身份证号:XXXXXXXXXXXXXXX,我于2014年秋季成功申请并获批了XX县XXXX处小\大套公租房——XXX室。由于距离上班地点实在太远,本人又不会骑车,交通非常不便,从去年九月获批至今,尽管在合理保护性使用,但并未充分使用,总体居住时日还不足一个月,浪费了有限的房源、和珍贵的居住机会,也对不住所交的贰仟伍佰余元的房租费用,内心实在难安,也很不划算。所以,自愿请求退出公租房,以便提供给更多的、更需要在XXXX处居住的同志。

  特此申请,万望批准! 此致 敬礼

  申请人:XXX 2015年10月9日

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住房申请书范文大全  提到我国的房价,在这些年来都处于高涨不下的趋势,这也让无数的工薪一族购房的欲望一点点被磨灭,因此住房申请书的出现重燃起他们购房的希望。那么要怎么写住房申请书,有没有范文可以进行参考?   住房申请书格式和常用书信的格式基本一样,通常也有标题、称呼、正文、结尾、落款五部分组成。这儿不详细介绍,而只强调一些主要的问题。住房申请书是个人向单位或组织申请解决住房的一种申请书。向单位申请住房,随着国家房改的深入开展将会有所减少,但这类申请却不会完全在我们的生活中消失,因此了解住房申请的写法也很重要。   范文一:   住房申请书   住房管理办公室:   我是我校 系的一名职工,妻子是我校 系的一位打字员。我们结婚已十二年了,现有一女儿,已经10岁。由于学校住房困难,我们一家三口一直挤在结婚时学校为我们腾出的一间平房里。虽然狭小、潮湿(几乎终年不见阳光),但一直没有开口向学习再要房子。前年学校盖了一批楼房,原有我们一套 二居室 的房子,但由于家里出了点事,一时凑不起那几万元集资款,就只好让给别人了。   现在听说学校又要新盖楼房,解决住房困难的住户,我们非常高兴。女儿已大了,无论从生活和学习上考虑,她都应有一个属于她自己的空间。因此,我们夫妻商量,无论如何这次也应该买套房子,亲戚们也都很支持我们。可听说这次申请住房的人很多,住房分配十分紧张,我们夫妻有些心神不宁。怕又买不上房子。但考虑到以我们目前的基本条件应该在分配住房之列。因此特向你们提出申请,希望能分配一套住房。愿能审批。   此致   敬礼   申请人;    年 月 日   范文二:   住房申请书    学校房管处:   我叫 ,系本校化学系教师。我于 年分配至本校工作以后,一直住在父母家,现已结婚并有一个孩子,根据学校近期颁布的分房新条例,我符合学校分房条件。因此,希望房管处酌情分给我一套住房。敬请核准!   此致   敬礼    学校化学系    年 月 日   在住房申请中,申请人在陈述自己的具体缘由、条件时保持了自己的强烈的自尊,这样更有利于得到单位和领导的重视,为住房的解决打个良好的基础。申请人详而又详地罗列出来自己实际的住房状况及困难,行文自然,态度诚恳真诚。当然住房申请书要求语言简炼,篇幅长短要视情况而定。忌用过多的套语赘语。   购房合同贷款的注意事项   最近欢乐颂在各大荧屏大热,剧中各大 人物 都成为人们讨论的焦点。剧中樊胜美为买房焦头烂额的不正是当今中国购房者最好的反应吗?在购房合同这个环节上,如果要进行贷款,但是遇到没有购房合同的情况,要怎么办?   如果是按揭,可以由开发商协助办贷款手续,不需要等房产证下来,签了合同就可以办。做消费抵押贷款不行因为房子在未办理权属过户时,准确的说,这套房子还在开发商的名下,只有开发商具备交房条件后,由开发商办理权属登记,业主凭购房合同以及权属证明书,开发商出具的权属转移申请表才能办理房产证,这个时候房子才真正到你的名下,房地局的官方网站上才能查到你的信息。   首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,也可以办理按揭贷款。   有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的,出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。   购买合同的第一条,注意项目建设依据这一项条款内容,需要在合同中填写相关的内容,并且核验其与开发商提供的相关证件是否一致,编号和经营范围是否有偏差等。第二条,商品房的销售依据,需要核对销售许可证的号码、批准的机构以及销售的方式,是否与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证一致。   面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的误差比例,一般来说,误差比例是正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,退房后开发商应退还房款以及利息。   一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。   根据《物权法》第一百九十条,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。   也就是说,如果说房子在贷款购买之前就是出租的状况不用告知,但是,如果是在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人,也就是银行。   一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用 水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后 等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为 某年某月某日 ,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。...
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