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1 房产税如何征收

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腹泻的原因

  1.从价计征

  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。

  房产余值=房产原值×[1-扣除比例(一般为10%~30%)]

  (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在 “固定资产”科目中记载的房屋原价。

  (2)房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税,而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。

  (3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

  (4)按房产余值计征的,年税率为1.2%。

  其公式为: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

  2.从租计征

  房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

  (1)对投资联营的房产,在计征房产税时应区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,由出租方按租金收入计缴房产税。

  (2)对融资租赁房屋的情况,应以房产余值计算计征房产税。租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

  (3)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

  按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

  个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

  房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,一般是按季预缴,每季在第二月计提,在季末交纳,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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2 房产税的征收范围

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房产税如何征收

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。

  房产税的征收范围:

  房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋,是在城市、县城、建制镇和工矿区的房地产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,室内游泳池除外。

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房产税最新消息:房产税如何计算?征收标准怎么算房产税一直是众人热议的话题,但是大多数人不了解房产税是如何计算的?征收的标准又是怎样?你家的房子又要交多少税呢?根据大家的困惑,小编对此进行了整理,具体内容如下: 个人房产税如何计算? 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的 剩余价值 或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,以填补我国土地收入的减少。按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。 1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=应税房产原值 (1-扣除比例) 年税率1.2%。 2、从租计征是按房产的租金收入计征:其公式为:应纳税额=租金收入 12%, 3、个人出租住房的租金收入计征:其公式为:应纳税额=房产租金收入 4% 房产税征税对象:房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。 房产税的征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况,从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。 房产税税率采用比例税率:根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》:对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。 房产税的计税依据是什么? 1、房产的计税余值。按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在 固定资产 账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业 固定资产 账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。 2、租金收入。按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。 房产税的交纳是为了更好的稳定房地产市场的发展,也是国家政策的一种调控,在交纳房产税之前可以根据上述公式来计算一下自己要交纳的税费是多少。交纳房产税是每个公民应尽的义务,所以还是要严格按照国家政策来执行。...
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