PChouse首页 > 百科 > 生活百科 > 房产税
1 房产税如何征收

点击图片进入下一页>>

腹泻的原因

  1.从价计征

  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。

  房产余值=房产原值×[1-扣除比例(一般为10%~30%)]

  (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在 “固定资产”科目中记载的房屋原价。

  (2)房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税,而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。

  (3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

  (4)按房产余值计征的,年税率为1.2%。

  其公式为: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

  2.从租计征

  房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

  (1)对投资联营的房产,在计征房产税时应区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,由出租方按租金收入计缴房产税。

  (2)对融资租赁房屋的情况,应以房产余值计算计征房产税。租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

  (3)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

  按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

  个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

  房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,一般是按季预缴,每季在第二月计提,在季末交纳,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

阅读更多
2 房产税的征收范围

点击图片进入下一页>>

房产税如何征收

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。

  房产税的征收范围:

  房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋,是在城市、县城、建制镇和工矿区的房地产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,室内游泳池除外。

阅读更多
相关词条
净水器
热水器
电压力锅
光波炉
洗碗机
电磁炉
电热毯
加湿器
电风扇
电动牙刷
电视机
音响
相关资讯
解读2018契税新政策
解读2018契税新政策  一说到2018年的中国楼市,在税法上面,许多人就会联想到房产税,其实除了房产税,中国楼市其他税种也在新年发生了改变。契税就是其中之一,有关契税,新年出 台 了哪些新政策呢?   沈阳地税在契税现行政策解读中备注沈阳市普通住宅标准:住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下,价格认定标准为11230元/平方米以下。此前,2015年9月29日沈阳政府在《沈阳市人民政府办公厅关于做好商品房促销工作的通知》中放宽普通住宅标准为容积率1.0以上,单套总价300万元以上、单套建筑面积标准在168平方米以下,该通知规定此政策执行至2017年12月31日。   选取沈阳2017年不同区域、环线、建筑形态四季度平均价格分析,沈阳二环内、超高层、洋房产品平均价格已超过现行普通住宅标准。   1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5的税率征收契税。   2、对个人购买家庭改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。   3、对个人购买家庭第三套及以上改善性住房,符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税;不符合的住宅按4%征收契税。家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭,购买的家庭第三套及以上住房。   那么现阶段缴纳契税的标准又是怎样的呢?面积小于90平方米买方首套房契税为评估价格的1%;面积大于90小于144平方米买方首套契税为评估价格的1.5%;高于该区的市场指导价格,面积大于或者等于144平方米,并且买方是三套及以上房产契税为评估价格的4%。   契税的上调对购房者而言,并不多大的影响。但对名下有多套房产的人影响还是有的,毕竟契税征收的目标定位在名下有三套及以上房产的人群。所以,新政的下达也标明了2018年政府对楼市调控 不歇脚,不放松 的态度,抑制房价高涨,严厉打击炒房行为才是政府调控的最终目的。...
回顶部
友情链接
免费量房设计
  • 所在城市
  • 您的称呼
  • 您的手机

温馨提示: 为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密