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1 买房的注意事项

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蒲公英的介绍

  1、买房目标的确定:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规,而范围的筛选则推荐新开盘的小户型,其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

  2 、买房进行时,需要注意一下几点:

  (1)向售房者提出“一个要求” ,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实;

  (2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内;

  (3) 进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知你最看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

  (4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式);

  (5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节);

  (6) 审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》),并审查工程现场,了解实际施工状况;

  (7)约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

  (8)验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书;

  (9)要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息)。

  3、正式交钱:认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同,把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。

  4、 入住验证:验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续,按合同约定付清房款,多退少补;房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商第二次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。

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未成年人可以买房吗  随着经济的日积月累,我国买房的平均年龄再次降低,而对于那些未成年人,他们有没有购房的资格呢?在买房这个问题上,他们可不可以进行购房呢?   答案是肯定的,未成年买房是被法律允许的,但是需要由法定的监护人代为办理买房。注:对于没有民事行为能力的人实施的民事行为视为无效。未成年人买房必须经得监护人的同意,并且委托其监护人为其代为购买。   按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外,《民法通则》还规定了:无民事行为能力人实施的民事行为无效。   《合同法》规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。   也就是说,未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。   未成年人买房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。   无论是自行出资购买,还是父母出资购房填写未成年子女名字的,手续与一般购房过程无异,但与未成年人签署合同时,要求法定监护人必须在场,由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本:   1.在签订房地产买卖合同时,购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。   2.办理交易过户时,需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。   3.虽然在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字,也记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。   这里首先介绍两个法律概念:民事权利能力和民事行为能力。民事权利能力是享有民事权利、承担民事义务的资格,任何人自出生开始直至死亡,均具有民事权利能力,即均有资格享有民事权利、承担民事义务。民事行为能力是指通过自己的行为行使民事权利、承担民事义务的能力。行为能力根据不同的情况有所不同。年满18周岁的成年人具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动;10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人是限制行为能力人,可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动,其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人是无行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。也就是说,任何人都能享有民事权利,但能否行使自己享有的民事权利、履行相应的民事义务,则要根据其年龄和智力状况而定,成年人可以自己履行义务,但未成年人和精神病人只能进行与其年龄、智力相适应的活动,其他重要活动要征得法定代理人的同意,或者由法定代理人代理。   根据以上的分析,我们认为父母原则上可以将未成年子女登记为产权人,但未成年子女作为产权人应当履行的义务应当由法定代理人即父母履行。因为根据权利和义务相一致的原则,房屋产权人在享有权利的同时,还应当履行相应的义务,如缴纳物业管理费、维护房屋的正常使用功能、处理相邻关系等,这些义务对未成年产权人来说,还不具备独立思考和处理的能力,因而需要父母代理。...
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