PChouse首页 > 家居百科 > 百科_装修 > 正文

产权年限40年什么意思

2016-9-29 17:05:33  来源:pchouse  作者:zengjiaqi

产权年限40年什么意思

  依据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋最主要的差别。另外,40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比,还有五点不同之处值得购房者们注意:

  一、水电费计价标准不同。按照规定,40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。但在目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,使业主能按民用价格缴纳。关于这一点,购房者在购买之前务必了解清楚,以免产生不必要的损失。

  二、落户。按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质,就不能落户。

  三、公摊面积差异。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。

  四、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

  五、贷款限制。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

  因此,在大部分购房者眼中,购买70年产权年限的住宅自然要比40年或50年产权的住宅更加放心。

责任编辑:zengjiaqi