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1 上海买房条件是什么

上海买房条件是什么

  上海买房条件是什么?首先,我们先了解上海贷款买房的情况。

  垫首付之后,剩余的房款应怎么样进行银行按揭呢?这是所有低首付项目必须解决的事情,也是购房者最为关心的问题。低首付项目,其主要操作方式包括虚高房价和返还租金两种。

  1、虚高房价型的贷款买房:按照相关规定,首次置业者只能按揭房款的八成。低首付之后的按揭,开发商会以虚高房价的方式来弥补,这样才能顺利地进行按揭。据了解,大多数低首付项目都是采取这种虚高房价的方式来操作。在这样的低首付交易中,购房者需要和开发商签订两份不一样的合同。一份是实际买卖合同,其房价和首付金额都是真实价格。另外一份合同就是为了进行银行按揭而签订的。

  2、返还租金型的贷款买房:除了虚高房价之外,还有一种返还租金的低首付方式。这种方式主要集中于一些租赁比较活跃的投资型小户型单位。返还租金的方式要简单很多,房子按照正常的首付比例签约,进行银行按揭等。购买房子后,开发商答应返租该房子一年或者两年,而且租金直接抵扣首付款。这样你就以提前支取该房子一年或者两年的租金,换回较低的首付。

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2 外地人在上海买房条件

外地人在上海买房条件

  购房对于老百姓来说是一生当中一个非常重要的问题,安居才能乐业。能买到一套称心如意的住房很重要。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。

  1、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房。对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房。不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。

  2、提供持有居住证可以买房。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

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3 上海买房有哪些程序

上海买房有哪些步骤 须要注意什么

  商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识,现根据一些卖房人的购房经历,讲述一下购买商品房一般的步骤及应注意的问题:

  步骤1:首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

  步骤2:通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

  步骤3:对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。

  步骤4:现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

  步骤5:选定项目后,交订金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

  步骤6:做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

  步骤7:按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。

  步骤8:在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

  步骤9:合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。

  步骤10:房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。

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4 上海买房首付多少

上海买房首付多少

  如果你是买头一套住房(楼房,不包括平房),是百分之三十首付。如果有住房(夫妻双方只要一方有房,那就这套就算二套房,当然也是楼房)首付就是百分之六十。

  1、大概说来,上海首次购房首付最低可达两成,但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定:首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款,同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定

  2、买房首付的详细规定。2010年9月29日出的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定,被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

  3、买房首付的贷款问题:客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%,而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估,可能首付还会高于30%:一般购房首付均为30%,但是要看开发商,和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕,银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反,如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录,但是被催交过贷款〕,并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕,则您的首付将有可能被加至40%。

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  对于小魔法师史以任的首次电视表现,来自伯伯的打分评价是: 其实没有可挑剔的了,扣你五分,怕你骄傲!   【节目规则】租房改造,装修预算怎么算?   《非常梦想家》对于租房改造每户的预算有一个计算方式。   即:(目标房屋同地段同户型精装房月租 改造房租月租)*租期(月)=装修预算   本次改造房屋位于杨浦区,同区域同户型精装修月租5000元   改造房屋月租2700元,差价2300元。   租约5年,五年差额为138000元,因此,预算定为13万以下。   最终改造费用为125000元。   【设计师简介】   史以任(CLIFFORD SHIH),毕业于美国Syracuse University建筑设计学士,曾在美国知名的建筑设计事务所 Gensler及Wolcott Architecture Interiors 工作五年,目前任职于上海元柏建筑设计事务所担任设计总监并也是美国Wolcott Architecture Interiors事务所的合伙人。在美国与上海负责建筑与室内的设计规划业务。曾代表参与美国洛杉矶Kennedy Wilson 房产总部得到2017年美国室内办公室设计首奖。在执业近几年中,曾处理过许许多多国际型个案,业务范围涉及建筑规划、社区规划、办公空间、商场规划与公共空间以及会所、售楼中心、样板房、精装修房及别墅设计、休闲娱乐场所、以及厂区的环境规划设计与改造。其中也参与许多国际型公司设计办公楼或办公室,其中包含美国苹果公司、索尼公司、耐克公司及Google办公室。风格之多样化、空间规划之合理性为每个企业创造出引领潮流的标杆。   学 历: 美国雪城大学 建筑学士   现 任: 上海元柏建筑设计事务所 设计总监   Wolcott Architecture Interiors 合夥人   曾 任: Wolcott Architecture Interior 主案设计师   Gensler Los Angeles 专案设计师HLW International 专案设计师   曾获奖项: 美国 Calibre Awards 2017年室内办公室设计首奖   项目经验: 美国加州 Disney办公室;美国加州 Apple Beats 总部办公室;美国加州 Google办公室;美国加州 Kennedy Wilson 房产总部;美国加州 Riot Gaming 办公室;美国加州 Uber 办公室;美国加州 Nike 办公室;中国上海 报业集团 企业总部;中国成都 天象集团 企业总部等   【PChouse】这次您是与史南桥老师共同联手打造的家居改造,具体在设计中有哪些有趣的故事与我们分享?   【史以任】与史老师在此次《非常梦想家》的合作中确实有许多有趣的故事。在设计方案的讨论过程中,老师用他丰富的经验建议是否可以这样尝试,或者以另外一种手法来设计,给予了我更多的发挥余地,虽然设计出25稿方案,但这过程更像是探索与发现更多不同的可能性。   史老师令我印象最深刻的一句话是:「我们的设计不是要追求花俏,而是要追求的是实用性及空间性。家是给人住的,人们回到家是希望得到温馨及休憩的感觉。」此次节目所接到的房型在上海及周边区域是非常常见的,如何打破常见传统户型但又同时尊重原空间的特性去设计才是设计师最大的挑战。   日本设计大师原研哉先生也曾经说过:「并不是仅仅只有制造出新奇的东西才算是创造,把熟悉的东西当成未知的领域再度开发也同样具有创造性。」由于我是第一次录制节目,老师就以非常幽默的方式来解除我的紧张,这让我看到了家庭中长辈的另一面。在最后的打分中,虽然老师只给我打95分,但下次有机会肯定争取100分。   【PChouse】据节目组透露,这套50平租房改造您先后在短时间内连出25稿方案,在落地改造中,遇到的最大的困难是什么?   【史以任】先后给出25稿方案,可想而知在改造中肯定是碰到了落地的困难。在设计过程中,我们的委托人由一位突然转变成两位,传统的3件套卫生间需要改成干湿分离,这样不会影响到两位委托人的生活习惯;其中两位委托人也希望能有独立的卧室带衣帽间,但房东的又同时要求不能带硬隔间;再加上猫的住所、录音室、及储藏空间,在小小的套内30多平米内都要解决,这些问题充满了各种挑战。   因此,在设计的过程中,我们也是充分的利用每个空间,连过道的空间都利用上并使其有功能。餐桌的设置、书桌的使用、鞋柜及微波炉、冰箱的空间,一丝一毫都不浪费。卧室的架高刚好可以产生书桌、储藏室、厨房料理台以及洗衣机的空间。对于层高及房梁的问题,如何使上床的踏步过程中不撞头?所以每一踏的设计都必须精密的计算。在老房子的设计当中梁及柱子的尺寸相较于现代的房子结构是大了不少,另外上层管道也在墙面突出80公分的距离,在此次的设计当中,斜角的设计完全不是为了设计的噱头,而是为了解决房子条件不好的结构及管井能够将其隐藏在设计之中。   【PChouse】回到节目主题 越努力,越幸运 ,这也是对业主和室友的一种祝福。对于租房一族的完美家居生活追求,您通过此次设计,对生活不将就的人们有哪些建议?   【史以任】如今国内房价越来越高,现代人能负担的起买房的压力也越来越大,许多人在上海也是在努力打拼工作着,希望能在这城市闯出一片天,节目组也洞察到了这一社会现象。对于我的委托人,小杨每天花费在交通的路程单程就是42站,一天花在交通的时间至少5个小时。很辛苦但还是有很多这种追求梦想的人,追求梦想本身就是要付诸行动与代价的。努力不一定成功,但是不努力更不会成功,有些人认为租房就住不了好的环境,同时花费的金额也是相当庞大的。但节目组及我都是希望借由这次节目能让对生活不将就的人们能了解到,付出和努力肯定会有回报的,同时租房也是能够得到良好的生活质量。最后, 越努力,越幸运 ,共勉之。   (注:本文由上海电视台新闻综合频道提供;PChouse为官方合作媒体合作报道)...
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