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1 隐蔽工程验收的程序

  由于隐蔽工程在隐蔽后,如果发生质量问题,还得重新覆盖和掩盖,会造成返工等非常大的损失,为了避免资源的浪费和当事人双方的损失,保证工程的质量和工程顺利完成,承包人在隐蔽工程隐蔽以前,应当通知发包人检查,发包人检查合格的,方可进行隐蔽工程。实践中,当工程具备覆盖、掩盖条件的,承包人应当先进行自检,自检合格后,在隐蔽工程进行隐蔽前及时通知发包人或发包人派驻的工地代表对隐蔽工程的条件进行检查并参加隐蔽工程的作业。通知包括承包人的自检记录、隐蔽的内容、检查时间和地点。发包人或其派驻的工地代表接到通知后,应当在要求的时间内到达隐蔽现场,对隐蔽工程的条件进行检查,检查合格的,发包人或者其派驻的工地代表在检查记录上签字,承包人检查合格后方可进行隐蔽施工。发包人检查发现隐蔽工程条件不合格的,有权要求承包人在一定期限内完善工程条件。隐蔽工程条件符合规范要求,发包人检查合格后,发包人或者其派驻工地代表在检查后拒绝在检查记录上签字的,在实践中可视为发包人已经批准,承包人可以进行隐蔽工程施工。

  发包人在接到通知后,没有按期对隐蔽工程条件进行检查的,承包人应当催告发包人在合理期限内进行检查。因为发包人不进行检查,承包人就无法进行隐蔽施工,因此承包人通知发包人检查而发包人未能及时进行检查的,承包人有权暂停施工。承包人可以顺延工期,并要求发包人赔偿因此造成的停工、窝工、材料和构件积压等损失。

  如果承包人未通知发包人检查而自行进行隐蔽工程的,事后发包人有权要求对已隐蔽的工程进行检查,承包人应当按照要求进行剥露,并在检查后重新隐蔽或者修复后隐蔽。如果经检查隐蔽工程不符合要求的,承包人应当返工,重新进行隐蔽。在这种情况下检查隐蔽工程所发生的费用如检查费用、返工费用、材料费用等由承包人负担,承包人还应承担工期延误的违约责任。

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2 隐蔽工程验收的标准

  一、电路质量验收标准

  1、强弱电分别布管穿线,线管内无接头、扭结,接头在接线盒内,如需分线,必须用分线盒。导线连接坚固,接线不受拉力,包扎紧密,不露线芯。

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  二、水路质量验收标准

  1、管道安装应横平竖直,紧贴墙体、顶面走,铺设牢固、无晃动,每隔800 mm加固定卡1个或吊杆1个。

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  三、防水验收标准

  1、用防水涂料先将墙角四周和管口进行涂刷一遍,然后再进行大面积涂刷三遍,要先刷墙面后刷地面,涂刷接口地压墙,涂刷要均匀,每遍涂刷时都必须在前一遍干燥后进行。

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  四、防水验收标准

  1、用防水涂料先将墙角四周和管口进行涂刷一遍,然后再进行大面积涂刷三遍,要先刷墙面后刷地面,涂刷接口地压墙,涂刷要均匀,每遍涂刷时都必须在前一遍干燥后进行。

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  五、地板木龙骨验收标准

  1、检查木龙骨的规格是否符合设计要求(一般最好不要小于2厘米×3厘米)。

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3 隐蔽工程验收的规范

  一、一般规定

  1、基底工程施工前必须与已安装完工并合格的暖卫、通风、电气等工程办好验收及交接手续。

  2、基底工程所选用的材料,其品种、规格、质量、成型尺寸、构造和固定方法必须符合设计要求和现行材料标准。

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  二、吊顶基底工程

  适用于各种金属饰面板、纸面石膏板、木质板,矿棉吸声板、玻璃棉板、花栅、玻璃饰面板为面层的吊顶基底工程。

  保证项目

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  三、墙面基底工程

  适用于各种细木饰面、高级抹灰饰面、块材饰面、金属饰面、裱糊饰面、软包饰面和玻璃幕为面层的基底工程。

  保证项目

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装修施工工期安排时间表   装修 的过程是需要业主随时费心的一个过程,在装修施工之前,各位业主应该让负责装修的工长给你出示一张装修施工的工期安排时间表,这是对装修整个过程的一个规划,也是对业主的一种承诺。如果以后出现延误工期的行为,业主可以根据这份工期安排表来维护自己的合法权益,另外,工期安排表也可以作为业主定时去验收工程的一个时间参考。 一、工期安排参考案例   2013年1月16日 23日:   1、洗手间,卫生间墙砖铺完;2、家私漆做好;3、窗台石铺上;4、墙面批一遍腻子。   2013年2月23日 3月15日:   1、2月23日,批墙面腻子二遍   2、2月25日,批墙面腻子三遍   3、2月30日,打磨,安装厨房推拉门   4、3月1日,刷一遍墙底漆   5、3月3日,铺阳台及客厅地砖   6、3月8日,刷墙漆   7、3月10日,刷墙漆   8、3月11,安装厨柜   9、3月12日,安装房间地板   10、3月13日,做卫生   3月15日,验收交房   这份工期安排表比较粗略,详细的工期安排表中还要有各个施工项目、施工时间和人员。工长向业主提供这份工期安排表的目的是为了让业主了解一下工期的基本安排,比如本月中哪天会完成水电路的改造、木器的封口、瓷砖的粘贴、吊顶龙骨的制作等等。这样业主就可以合理安排自己的时间,定期在重要步骤的时候,到现场再检查质量。如果工长到了开工进场之前,没有主动性向业主提供工期安排表,业主一定得自己向工长索要,否则以后出现工期延误或者重要环节未能及时验收等情况,就只能业主自认倒霉。   不同房型、面积和施工内容,所需要的工期是不同的,总的来说油工活比较耗时,也不宜太赶。普通工期应控制在45天内为宜,一般的两房平层40天能够完成,但也不是很宽裕,要安排好工序和主材。   据了解,装修一套140 150平米的 三居室 房子,从开始到完工大约需45天。面积较小的两居 小户型 可节省四五天,而200多平米的复式户型则需多用四五天。房屋 装修过程 可分为三个阶段:前期、中期和后期。   装修前期的工作主要是装修 设计 ,从选定 装修公司 到确定设计方案,需10 15天。在这段时间里,顾客还要选好装修所用主要材料,尤其是瓷砖和橱柜。因为橱柜一般都是定制的,需要20 35天才能完成。专业橱柜设计师还要根据实际情况对厨房进行设计,如确定水电路的位置,以便开工后及时进行 水电改造 。瓷砖则是开工后最先用到的,所以在装修前期,一定要先选好橱柜和瓷砖。   装修中期主要是施工期。开工后,水电工和木工先进场施工。水电路改造需要4天到一周的时间,木工做吊顶、 背景墙 、现场制作柜子等需要15天左右。大约7天后水电路改造完成,瓦工开始进场铺瓷砖。先铺厨房和卫生间,最后再铺公共部分,整个过程持续到第30天左右。第15天左右,木工完成工作,油工开始进场,进行墙体刮腻子找平、木作和墙面的刷漆等工作,要持续到装修完工前两三天。在这段时间里,您可以到市场上找找喜欢的家具。   以上施工完成后,剩下的就基本上是装修的后期工程,这时候离装修完工还剩两三天的时间,木工回来安装窗帘杆、五金挂件等。在厂家订购的地板、门、洁具、橱柜等也开始陆续安装,还要进行厨房和卫生间的吊顶(厨卫吊顶与公共部分不同,需后期再吊),这些工作比较简单快捷,每种只需1天左右时间,全部完工共需3天左右。 二、装修大致工期安排情况   1、开工前至少10天:做设计定方案;选定装修公司,提出装修内容和要求;实地测量有关数据,绘制详细图纸;与设计师全面沟通,确定最终方案。   2、开工前至少5天:看预算签合同;确定所要使用的材料;自己对家装费用进行初步预算,同家装公司的预算进行比较;签定 装修合同 。   3、开工前至少2天:进场前做准备;与物业部门联系,完成必要的手续;和邻居打好招呼;门窗材料及辅助材料进场;交施工方钥匙;付首期装修款。   4、开工后1-2天:敲墙体改结构。   5、开工5-10天:安水管装电路;管线材料处理验收;隐蔽工程验收。   6、开工后10-20天:铺瓷砖做墙面;泥瓦工程验收;验收墙面材料,比如墙面漆、瓷砖等。   7、开工20-30天:做木工涂油漆;油漆材料进场验收;木工项目验收。   8、开工30-50天:铺地板做厨卫装设备;地板材料验收;橱柜到场安装验收; 卫浴产品 到场安装验收;买回电器并安装;卫浴产品到场安装验收。   9、开工50-60天:搞验收做决算;进行总结算。 图片来源@视觉中国...
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