西安限购政策2016

　　今日下午,西安市住房保障和房屋管理局公布“鼓励人才创业、改善人居条件”新规,60平方米以下住房取消限购,本文《2016年西安住房限购政策实施细则最新(限购年限)》限购政策又叫住房限购令,由中央政府与住房与城乡建设部统一下达,在指定的40个重点城市实行,内容是指各城市本地户籍与持居住证家庭,最多限拥有两套住房，接下来跟独特资讯网小编一起来了解下住房限购年限!暂沿用这份说明，仅供参考，如有变动,请以官网发布内容为主。

　　限购的执行时间是2011年2月26日，判定标准将以合同备案日期为准。根据成都限购执行情况分析来看，房管部门极有可能暂时关闭合同备案系统，对新网签合同购买人进行购买资格审核，势必会造成个别已订房客户无法购买的可能性。

　　购买人审核以家庭为单位，界定原则是夫妻双方及未成年子女，如该家庭拥有成年子女的话，那么每个成年子女也具备再购买一套的资格。这条规定充分考虑到刚性需求，体现人性化。

　　关于限购区域界定问题，明显严于成都、贵阳等西部省会城市。《通知》明确暂停在市辖区内向其售房。但根据西安市行政区划，全市辖新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、阎良、临潼、长安9个区及周至、蓝田、户县、高陵4个县。目前对限购区域尚存疑问，须对这一问题继续关注。笔者推断，最终以传统意义上西安界定的可能性及可操作性极大，即限购区域为新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥6区。

　　购买人资格审核的问题，《通知》特别提到加快个人住房信息系统建设，进一步完善购房人购房资格核查机制，加强对购房人资格的审查，确保限购政策落实到位。对不符合资格的购房人，不予办理商品房网签、备案和二手房过户手续;对未严格核实购房人资格，违规售房或代理售房的房地产开发企业和房地产经纪机构，要严肃查处。目前个人住房信息系统建设工作从全国范围来看尚处建设期，这就对买房人提供虚假信息提供了一定的可操作空间，本次通知强调对此类问题的查处力度，加大买卖双方造假的风险。很大程度上来说“限购令”的影响在于资格审核的执行力度。