PChouse首页 > 百科 > 装修百科 > 深圳二手房交易税费
1 2016深圳二手房交易税费

2016深圳二手房交易税费

  个人所得税与营业税(业主):

  情况一:出售房屋不满2年,需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税

  情况二:出售房屋(144㎡以下)满2年,不满5年,则免缴5.6%营业税,只缴纳1%个人所得税。

  情况三:出售房屋(144㎡以下)满5年,且出售方家庭除了出售房产以外,在本市没有其他居住用房,则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。

  情况四:出售房屋(144㎡以下)满5年,且出售方家庭除了出售房产以外,有其他居住用房,则缴纳1%个人所得税,5.6%营业税免缴

  情况五:出售房屋(144㎡以上,含144㎡)满2年而不满5年,营业税则按照差额的5.6%征收,且需缴纳1%个人所得税。

  情况六:出售房屋(144㎡以上,含144㎡)满5年,且出售方家庭除了出售房产以外,在本市没有其他居住用房,可免缴1%个人所得税,营业税则按照差额的5.6%征收

  契税(买家):

  情况一:购买房屋90㎡以下,且家庭除了购买房产以外,在本市没有其他房产,则缴纳1%契税。

  情况二:购买房屋90㎡以上,144㎡以下,且家庭除了购买房产以外,在本市没有其他房产,则缴纳1.5%契税。

  情况三:购买房屋144㎡以上(含144㎡),则缴纳3%契税。

  情况四:家庭除了购买房产以外,在本市还有其他房产,则缴纳3%契税。

阅读更多
2 深圳二手房交易税费标准

深圳二手房交易税费标准

  1、契税(买方支付)

  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。

  一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  2、营业税(买方支付)

  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

  个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

  3、个税(买方支付)

  核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

  对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

  4、印花税(买卖双方各0.05%)

  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

  对个人销售或购买住房暂免征印花税。

  二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  5、土地增值税

  个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

  对个人销售住房暂免征收土地增值税

  核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  6、登记费

  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  7、房地产交易手续费

  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。

  经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  8、佣金

  成交价*3%,交易双方各付一半。

  9、贴花

  5元/套

  如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

  10、评估费

  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

  11、抵押登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

  12、委托公证费

  如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

  如果需要赎楼,还会产生如下费用:

  13、赎楼担保费

  费用计算——业主欠款*1%。期限为3个月,收费2000元.

  14、赎楼罚息

  不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

  15、赎楼短期借款利息

  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额*1

  16、买卖合同公证费

  由公证机关向涉外方收取,征收标准:

  过户价*0.003%(过户价<50万)

  过户价*0.0025+250(50万<过户价≤500万)

  过户价*0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

  17、抵押合同公证费

  买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

阅读更多
3 深圳二手房交易税费计算器

深圳二手房交易税费计算器

  在老百姓日常的买卖房产过程中,会产生三个重要的价格,一个是实际的交易价格,这个价格由买卖双方协商确定,第二个是银行评估价格,这个价格一般是由专业的房产评估公司来确定,购房人向银行申请贷款的时候,银行则是根据这个评估价格来做房贷;第三个价格则是国土部门对房产做出的评估价格,税务部门依据这个评估价格来征收房屋交易时产生的契税、营业税等。深圳本次调整的就是国土部门所做出的房产评估价格,这个价格的上调将直接导致房产交易过程中的税费价格上涨。因为房产评估价格往往是滞后于房产的实际交易价格的,所以一般情况下深圳会在每年十月左右对房产评估价格做一次调整,但是这次是破例的在上次调整仅仅过去六个月之后就进行了调整,主要的原因应该是去年深圳房价涨幅过高,以今年二月为例,深圳新房均价是每平方米四万八千元,同比增长了72.12%,所以当前的评估价格已经远远低于市场成交价格,国土部门才会及时作出调整,使房产评估价格能够真实的反映房产价值。

  房产评估价格是在4月1日起正式调整,根据深圳市房地产评估中心所发布的数据显示,深圳各区的各个楼盘评估价格均出现不同幅度的上调,上调幅度普遍在50%左右,举例而言,深圳市福田区一套100平米的房产,原本的评估价格只有400万,需要交纳契税、个税共12万,如果将评估价格上调50%,那么所交纳的税费也会上涨50%,购房人需要比以前多支出6万元的税金。业内人士认为,此举将提高深圳二手房交易的税费成本,将在一定程度上抑制投机、投资的购房行为,但是在动辄数百万甚至上千万的房产面前,多出的几万块钱税金几乎可以忽略不计,所以这次上调评估价格的实际影响有限,更大的价值在于这是深圳楼市调整的一个信号灯意义,意味着深圳已经明确放出信号,不鼓励房产的频繁交易,遏制投资投机行为。

阅读更多
4 深圳二手房交易流程

深圳二手房交易流程

  第1步:买卖前的产权审核

  产权审查主要是买方应当注意的问题,大部分业主的房产证是在银行抵押,只有房产证的复印件。这种情况下,应当审核卖方的产权是否真实。目前,深圳规划与国土资源委员会的网站上有一个存量房计税系统,实际上也可以作为审查产权的依据。因为,之有身份证号码和房产证号码都属对了,才显示评估价的价格,侧面就反映了这个产权式真实的。

  第2步:交定金与签合同

  刚才说到买方应当审核产权的问题,我们是建议在审核产权后再签合同、交定金。

  作为卖方来说,在查档产权清晰后,应当要求中介将定金转给自己。某些中介一直将定金放在中介不给业主,也是不对的。并且,一般来说,交房保证金预留5000足够了,其他都应当转给业主。此外,税费要约定清楚。

  第3步:赎楼

  赎楼是指卖方还清银行贷款,拿回房产证,注销抵押登记。如果是红本在手,就不需要赎楼。赎楼一般是委托担保公司,由担保公司提供担保,向银行申请赎楼贷款。委托担保公司的情况下,担保公司会要求业主出具全权委托公证书。由于部分不良中介会拿全权委托公证书损害业主权益,因此,在业主有能力自行还清贷款的情况下,不建议委托担保公司赎楼。

  关于赎楼的期限,作为业主来说,尽量不要限定赎出房产证的期限,因为可能因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约。

  作为买方来说,我们建议最好不要帮业主赎楼,无论是用首期款还是用一笔款担保赎楼。这两种当时都是用买方的资金帮业主还清贷款赎楼,而一旦业主毁约不卖或将房产转卖他人,买方有可能钱房两空。

  第4步:付首期及资金监管

  作为买方来说,建议首期款不要直接付给业主,而是要放在银行进行监管,这样就有保障。如果首期款直接付给业主,业主毁约不卖并且不退款,就会很麻烦,打官司也需要很长时间才能拿回钱。

  另外要注意资金监管是要在银行做,而不是中介公司。以前中介公司经常监管巨额购房款项,最后老板携款潜逃。现在情况要好些,中介公司最多有权监管不超过房价5%的定金。

  作为业主,买方是否将首期款足额打进银行监管账户,需要审核。

  第5步:签订买卖合同

  这里的买卖合同一般是指国土局系统打印的正式过户用的合同,关于这个合同最主要的一个问题就是阴阳合同的问题。

  以前阴阳合同,是按照原价过户,去年出了评估系统,最低要按照评估价过户。但评估价一般只有市场价的60%左右,因此,按评估价过户实际上也是采取阴阳合同方式过户,只不过政府认可罢了。但少数买方会无理取闹,以新签署的合同价格较低为由,要求按过户价支付房款。

  因此,为了防止纠纷,我们还是建议,双方再签署一份价格确认书,确认应当按照真实价格执行和支付,过户用的合同中的价格不作为真实交易价格执行。

  第6步:选银行和办按揭

  一般来说,中介会推荐按揭银行,因为中介公司的合作银行一般条件还是比较优惠的。但我们建议买方结合利率优惠条件、银行离家的远近程度综合考虑,我之前遇到过中介相熟的一个银行客户经理,其所在的支行在比较偏远的地方,到中心区来抢按揭的单,这样的话,到时候买方要赎楼或办理有关业务,需要到该比较偏远的支行去办理。因此,中介推荐的按揭银行并不一定就是最好的。

  第7步:过户及交税

  过户有一个问题需要注意,就是收文回执不要让买方自己拿走了。因为万一买方拿了收文回执不去办抵押登记,那么银行就不会防按揭款给业主。当然,这种情况比较少,银行和中介公司按揭员一般都会注意这个问题。

  税费的问题其实在最开始卖房就要了解清楚。现在房子没满5年,就会有5.6%的营业税及城建教育附加。如果业主出售的房子不是唯一住房,就会存在1%的个税。另外,在签署房产买卖合同的时候,买方尤其需要注意税费的承担和划分问题。最后,刚才我们所提到的价格确认书,最好备注“如果谁提出按照实际成交价过户,就由谁承担因此增加的税费”。

  第8步:后续事项

  后续主要是交房,一般来说,前面的事项顺利交易完成后,交房不会有什么争议。因为房子的有关情况和问题,在看房的时候就已经发现和了解了。交房主要是物业、水电、煤气、网络、有限电视等过户。

  此外,建议双方尤其是业主,记得要买卖双方签署交房确认书,证明该房已经交房交接完毕,自己的义务履行完毕。

阅读更多
相关词条
房改房
毛坯房
集资房
小产权房
回迁房
廉租房
保障性住房
还建房
自建房
自住型商品房
两限房
共有产权房
申请成功
添加右侧官方微信号
为您免费设计,控制装修成本
好的
装修计算器
  • 1室
  • 2室
  • 3室
  • 4室
  • 5室
  • 6室
  • 1厅
  • 2厅
  • 3厅
  • 4厅
  • 5厅
  • 6厅
  • 1卫
  • 2卫
  • 3卫
  • 4卫
  • 5卫
  • 6卫
为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密
您家的装修预算137583
材料费137583
人工费137583
设计费137583
质检费137583
装修预算数据根据各大城市装修公司合同数据经过大数据实时分析计算。
相关资讯
二手房交易流程是什么
二手房交易流程是什么一手房太贵,二手房成为业主首要的选择。那么,购置二手房的交易流程是怎样的?接下来,PChouse就为大家细细道来。   第1步:买卖前的产权审核   担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。   首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。   第2步:交定金与签合同   看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。   如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明 交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约 。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。 一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。   第3步:赎楼   赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。    出于风险考虑,买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。 美联物业按揭部总监王青说。   这里边还有一些小窍门:如果通过同行转按揭,上述费用少不了,但可以节省不少时间。另外,担保公司与银行有对接的关系,比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司,可到打算办按揭的银行咨询,否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。   第4步:付首期及资金监管   除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。   具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。   出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,这样放款时买卖双方不需要亲自到银行,也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。   第5步:签订买卖合同   在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个 书面协议 ,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同,或者直接到深圳市国土房管局网站的 信息公开 栏目的房地产管理相关下载处,下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。   签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。   交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者,自主交易双方可以在任何能够上网的地方,上到房协的网站,注册并填写相关内容,经过共4个工作日的确权及办理时间后,就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取,完全免费。据该负责人介绍,目前房协已经取消了中介代打合同的资格,不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到,这个费用并不固定,一般是180元以上,多的更有三四百元。   第6步:选银行和办按揭   如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前,买方需要自己心里有个数,如果房产楼龄较新,例如是在2000年以后入伙,因为评估价比较高,贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子,那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管,也可以在申请按揭时同时办理,免得来回跑腿。   至于银行的选择,中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松,而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮,每家银行执行的政策基本一致,所以并不需要更多考虑。   第7步:过户及交税   去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。   至于办证时间,关内是5个工作日出新证,关外宝安也是5个工作日,龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日,2000年以后的新证是20个工作日)。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件,银行也会自动去国土房管局办理抵押手续,在5个工作日后放尾款给业主。   第8步:后续事项   交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。...
回顶部
友情链接