深圳二手房交易税费计算器

　　在老百姓日常的买卖房产过程中，会产生三个重要的价格，一个是实际的交易价格，这个价格由买卖双方协商确定，第二个是银行评估价格，这个价格一般是由专业的房产评估公司来确定，购房人向银行申请贷款的时候，银行则是根据这个评估价格来做房贷;第三个价格则是国土部门对房产做出的评估价格，税务部门依据这个评估价格来征收房屋交易时产生的契税、营业税等。深圳本次调整的就是国土部门所做出的房产评估价格，这个价格的上调将直接导致房产交易过程中的税费价格上涨。因为房产评估价格往往是滞后于房产的实际交易价格的，所以一般情况下深圳会在每年十月左右对房产评估价格做一次调整，但是这次是破例的在上次调整仅仅过去六个月之后就进行了调整，主要的原因应该是去年深圳房价涨幅过高，以今年二月为例，深圳新房均价是每平方米四万八千元，同比增长了72.12%，所以当前的评估价格已经远远低于市场成交价格，国土部门才会及时作出调整，使房产评估价格能够真实的反映房产价值。

　　房产评估价格是在4月1日起正式调整，根据深圳市房地产评估中心所发布的数据显示，深圳各区的各个楼盘评估价格均出现不同幅度的上调，上调幅度普遍在50%左右，举例而言，深圳市福田区一套100平米的房产，原本的评估价格只有400万，需要交纳契税、个税共12万，如果将评估价格上调50%，那么所交纳的税费也会上涨50%，购房人需要比以前多支出6万元的税金。业内人士认为，此举将提高深圳二手房交易的税费成本，将在一定程度上抑制投机、投资的购房行为，但是在动辄数百万甚至上千万的房产面前，多出的几万块钱税金几乎可以忽略不计，所以这次上调评估价格的实际影响有限，更大的价值在于这是深圳楼市调整的一个信号灯意义，意味着深圳已经明确放出信号，不鼓励房产的频繁交易，遏制投资投机行为。