契税的计税依据

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税的计税依据有以下几点：

　　1、以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

　　2、土地使用权赠送、房屋赠送时，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定计税依据，而不是土地或房屋原值。。买卖已装修的房屋，契税计税依据中应包括装修费用。

　　3、土地使用权交换的，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据。土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。

　　4、随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格20万元，B房价格30万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。