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1 新余经济适用房管理办法

新余经济适用房管理办法

    新余经济适用房管理办法第一条 为规范我市已购公有住房和经济适用住房上市交易行为,推动住房商品化、社会化进程,根据国家有关规定,结合本市实际,制定本办法。 

    新余经济适用房管理办法第二条 本办法适用于已购公有住房和经济适用住房首次进入市场交易的管理,包括出售、交换、出租、抵押、转让等。 

    新余经济适用房管理办法第三条 本办法所称已购公有住房和经济适用住房是指:城镇职工根据本市房改政策按成本价购买的住房,或者按照市人民政府指导价格购买的经济适用住房。 

    本办法所称经济适用住房包括安居工程住房和集资合作建设的住房。 职工按成本价或标准价购买现有住房后又调离售房单位的,原单位不能强行退房,职工可按本办法上市交易。 

    新余经济适用房管理办法第四条 已取得合法《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易,但有下列情况之一的不得上市交易: 

    ㈠贷款购房尚未还清贷款,房屋已经抵押,并未经抵押权人书面同意的; 

    ㈡违反清房规定未进行查处纠正的; 

    ㈢处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的; 

    ㈣住房上市交易后形成新的住房困难的; 

    ㈤擅自改变房屋使用性质的; 

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2 新余经济适用房买卖政策

新余经济适用房买卖政策

    新余经济适用房买卖政策第五条 已购公有住房和经济适用住房上市交易实行准入制度。市房改办应建立健全清房和房改档案资料,对已购公有住房和经济适用住房所有权人提出的上市交易申请进行审核,并自收到申请之日起3个工作日内作出是否准予其上市交易的书面意见。 

    新余经济适用房买卖政策第六条 已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将住房上市交易的,应在向市或区房改办提出申请的同时,提交下列材料: 

    ㈠住房上市交易审批表; 

    ㈡《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》; 

    ㈢身份证及户口证明; 

    ㈣同住成年人同意上市交易的书面意见。

    新余经济适用房买卖政策第七条 已购公有住房和经济适用住房上市交易准入后,所有权人在住房所在地的市或县房地产交易管理部门办理交易手续。自办理完房屋所有权转移登记手续之日起,30日内由购买人凭变更登记后的《房屋所有权证》和原《国有土地使用权证》到同级人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。 

    新余经济适用房买卖政策第八条 上市交易的住房成交价格按市场原则,由买卖双方议定,房地产市场管理机构可以对所申报的价格进行核实,对明显低于市场价格的,应当要求交易人出具具有评估资格的中介机构的评估结论。 

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3 新余经济适用房申请条件

新余经济适用房申请条件

  如何申请经济适用房?以下是新余经济适用房申请条件:

  申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件,向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续,领取《经济适用住房申请审批表》;

  申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料,向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后,报区房管局审核后,由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;

  市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后,在相关网站上公示15天;市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况,按批次批准购房申请,对经批准的同一批次申请人,通过公开摇号的方式,确定选房顺序;

  申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号,向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人,由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分,以分数高低确定申购批准顺序。申请经济适用房时不妨参考以上手续,准备好所需的资料,以免减少不必要的麻烦。

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新余经济适用房买卖政策新余经济适用房买卖政策第五条 已购公有住房和经济适用住房上市交易实行准入制度。市房改办应建立健全清房和房改档案资料,对已购公有住房和经济适用住房所有权人提出的上市交易申请进行审核,并自收到申请之日起3个工作日内作出是否准予其上市交易的书面意见。 新余经济适用房买卖政策第六条 已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将住房上市交易的,应在向市或区房改办提出申请的同时,提交下列材料: ㈠住房上市交易审批表; ㈡《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》; ㈢身份证及户口证明; ㈣同住成年人同意上市交易的书面意见。 新余经济适用房买卖政策第七条 已购公有住房和经济适用住房上市交易准入后,所有权人在住房所在地的市或县房地产交易管理部门办理交易手续。自办理完房屋所有权转移登记手续之日起,30日内由购买人凭变更登记后的《房屋所有权证》和原《国有土地使用权证》到同级人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。 新余经济适用房买卖政策第八条 上市交易的住房成交价格按市场原则,由买卖双方议定,房地产市场管理机构可以对所申报的价格进行核实,对明显低于市场价格的,应当要求交易人出具具有评估资格的中介机构的评估结论...
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