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1 武汉限购政策2016

武汉限购政策2016

  据武汉市住房保障和房屋管理局网站消息,武汉市人民政府办公厅2日发布武汉市部分区域实行住房限购限贷措施的通知。武汉自10月3日起在部分区域实施限购政策,首套房商业贷款首付比例提至25%,二套房首付比例提至50%,本地人最多可购2套房,外地人最多可购1套房。

  《通知》指出,为贯彻落实国家关于房地产市场分类调控、因城失策的总体要求,促进武汉市房地产市场平稳健康发展,结合武汉市实际,决定对武汉市部分区域实行住房限购限贷措施。

  住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。

  在武汉市无住房的居民家庭,在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为25%。

  在武汉市拥有一套住房的本市户籍居民,在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为50%。在武汉市拥有一套住房的非本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。

  在武汉市拥有2套及以上住房的本市户籍居民,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。在武汉市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域向其出售住房。

  住房限购措施自10月3日起执行。个人住房信贷政策调整则待湖北省利率定价自律机制决议后实施。

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2 武汉限购政策细则

武汉限购政策细则

  各市、区人民政府,市人民政府各部门:

  为贯彻落实国家关于房地产市场分类调控、因城失策的总体要求,优化住房供应结构,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,结合我市实际,经市人民政府同意,决定对我市部分区域实行住房限购限贷措施,现将有关事项通知如下:

  一、住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。

  二、在本市无住房的居民家庭,在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为25%。

  三、在本市拥有一套住房的本市户籍居民,在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为50%。在本市拥有一套住房的非本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。

  四、在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域向其出售住房。

  关于调整个人住房信贷政策,在人民银行武汉分行、湖北银监局的指导下,待湖北省利率定价自律机制决议后实施。住房限购措施自10月3日起执行。

  武汉市人民政府办公厅

  2016年10月2日

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3 武汉限购限贷

武汉限购限贷

  根据武汉市房管局下发通知,从10月3日起,武汉市主城区正式实行住房限购限贷措施:对于已拥有2套及以上住房的武汉籍居民家庭将暂停发放个人住房贷款;在武汉拥有2套及以上住房的非武汉籍居民家庭将被禁售限购区域内的住房。

  在武汉住房市场“限购限贷”的政策下,不限购的商业地产尤其是写字楼产品成为投资的“重头戏”。据统计,住宅的长期租赁投资回报率平均值为4.4%,而写字楼长期回报率最高可达8.5%。除了相对更高的投资回报,巨大发展的潜力将直接推动武汉写字楼的需求攀升,写字楼投资随着城市的发展其变现增值空间也更大。

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4 武汉限购后房价

武汉限购后房价

  今日,国家统计局公布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,武汉9月份房价保持过快上涨势头,环比涨幅为3.9%,同比上涨22.5%。国家统计局分析称,武汉因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后,房地产市场出现积极变化,过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。

  根据统计局公布的价格指数,武汉8月份新建商品住宅价格环比7月份上涨3.2%,同比去年7月份上涨18.6%。与该数据相比,9月份武汉房价涨幅明显扩大,过快上涨势头明显。其中,90平方米以下新建商品住宅环比上涨4.5%,涨幅最大。

  值得注意的是,尽管本月国家统计局发布住宅销售价格变动指数日期有所滞后,但在公布上月数据的同时,也公布了本月前半月部分热点城市的变动情况,这其中就包括武汉市。根据数据,武汉前半月新建商品住宅环比上涨2.9%,涨幅明显减小。

  对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,为快速反映近期房地产市场的变化,国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时,对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。

  结果显示,一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后,房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。

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