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1 青岛限购政策2016

青岛限购政策2016

  9月1日下午13:00,青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博发文,宣布青岛房地产市场限购政策于9月1日正式终结,市民在青岛主城区市南区、市北区、李沧区、崂山区购买房屋将不再受到限购政策的影响。这也就意味着,在青岛执行了3年零7个月的楼市限购政策正式取消,无论是在郊区还是市区,买房不再受户籍、二套房、购房面积等影响。

  9月1日下午山东省青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博发布消息:自2015年9月1日起,放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。这意味着青岛限购令全面取消,市区买房不再受限购影响。这是继青岛市国土资源和房屋管理局宣布8月1日起局部放开限购后的又一举措。

  此前,青岛市国土资源和房屋管理局报经市政府同意,自2015年8月1日零时起,对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房,下同)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含 144平方米)的住房放开限购政策,套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

  青岛限购令始于2011年1月31日,根据规定,在2011年12月31日前,青岛七区执行住房限购政策。然而限购令一直在“默认中顺延”,一限就是三年多。

  2011青岛版住房新政12条:

  1、2011年12月31日前,在本市七区实行住房限购措施。

  对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市 户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。

  2、严格执行国家关于差别化住房信贷政策的有关规定、房地产税收政策的有关规定、境外机构和个人购买住房管理的有关规定。

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2 青岛限购政策细则

青岛限购政策细则

  《关于落实住房限购政策有关事项的通知》

  市房地产登记(交易)中心,崂山、城阳、黄岛房产行政管理部门,局各有关处室、单位,各相关房地产开发企业、经纪机构:

  为贯彻《青岛市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(青政办发〔2011〕8号)(以下简称《意见》)精神,现将落实住房限购政策有关事项通知如下:

  一、政策界定

  (一)购房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2011年1月31日之前(含1月31日)的,不受住房限购政策限制。

  (二)本市户籍居民家庭是指拥有本市七区五市户籍的居民家庭。

  (三)家庭拥有住房套数,以新购房时居民家庭在市内七区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。申请人在一套住房中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。

  (四)购房人无婚姻登记记录证明,应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明。

  二、相关规定

  (五)自2011年1月31日起,市南、市北、四方、李沧四区购房人在购房前,应先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件到青岛市房地产登记(交易)中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》(附件1)后,申请出具《住房情况证明》(附件2);崂山、黄岛、城阳三区购房人在购房前,应持上述材料到拟购房屋所在区房地产交易登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后,申请出具《住房情况证明》。对符合条件的,房地产交易登记机构予以出具《住房情况证明》。

  (六)住房限购政策期间,购房人办理房屋交易合同网签备案时,应提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻关系证明以及《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》;购房人家庭为非本市户籍的,还应提供从申请之日起前2年内、在本市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

  《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》原件等作为合同附件网签备案。

  (七)住房限购政策期间,对不符合限定购房套数政策的,不予提供网签备案服务。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产交易登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,不予办理房屋登记,并将其行为通报给相关贷款机构。

  (八)房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定,或与购房人串通、提供虚假信息的,由房产行政管理部门责令限期整改;拒不整改的,依法严肃查处,暂停其网上签约。

  二○一一年一月三十一日

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3 青岛限购限贷

青岛限购限贷

  一、政策界定

  (一)购房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2011年1月31日之前(含1月31日)的,不受住房限购政策限制。

  (二)本市户籍居民家庭是指拥有本市七区五市户籍的居民家庭。

  (三)家庭拥有住房套数,以新购房时居民家庭在市内七区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。申请人在一套住房中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。

  (四)购房人无婚姻登记记录证明,应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明。

  二、相关规定

  (五)自2011年1月31日起,市南、市北、四方、李沧四区购房人在购房前,应先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件到青岛市房地产登记(交易)中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》(附件1)后,申请出具《住房情况证明》(附件2);崂山、黄岛、城阳三区购房人在购房前,应持上述材料到拟购房屋所在区房地产交易登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后,申请出具《住房情况证明》。对符合条件的,房地产交易登记机构予以出具《住房情况证明》。

  (六)住房限购政策期间,购房人办理房屋交易合同网签备案时,应提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻关系证明以及《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》;购房人家庭为非本市户籍的,还应提供从申请之日起前2年内、在本市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

  《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》原件等作为合同附件网签备案。

  (七)住房限购政策期间,对不符合限定购房套数政策的,不予提供网签备案服务。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产交易登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,不予办理房屋登记,并将其行为通报给相关贷款机构。

  (八)房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定,或与购房人串通、提供虚假信息的,由房产行政管理部门责令限期整改;拒不整改的,依法严肃查处,暂停其网上签约。

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4 青岛限购后房价

青岛限购后房价

  前青岛有三大片区被业内公认、并划归为青岛最值得投资置业的潜力片区,它们分别是:即墨的蓝色硅谷、红岛高新区与西海岸的安子片区,今天小编就为网友们说道说道,看看这三大区域到底哪些方面堪称“潜力股”。

  【热点片区一】青岛蓝色硅谷

  蓝色硅谷是为着眼青岛未来发展,突出青岛在山东半岛蓝色经济区战略核心作用而设立建设的新区,定位为中国蓝色硅谷、滨海生态新城。2011年青岛提出蓝色硅谷战略构想后,以海洋产业技术、海洋科研为核心开发建设。

  除了城市规划定位外,蓝色硅谷拥有得天独厚的自然资源和人文景观,近几年来除了在大力新建高新产业园区吸引高技术人才进驻其中外,一些以高端旅游为主的旅游地产项目也开始落户于此。除此之外,山东大学青岛校区、山大附属小学及幼儿园、青岛19中学进驻其中,更加快了周边各类配套的建设步伐。

  根据最新资料显示,目前蓝色硅谷区域内的硬件水平得到全面提升,以旅游、商业、养老、高新产业等基础建设正在快速崛起,周边人气也越来越旺。规划前景可观、人流量充足,已经吸引大批房地产企业到此拿地兴建项目,但由于过去相当长的一段时期,周边配套都不完善,所以这里的房价并不算太高,目前在售的高端项目如鲁信和璧花园、天逸海湾均价1.1万/㎡左右,普通住宅项目如硅谷专家公馆均价7000元/㎡左右。

  业内人士表示,除了自身规划外,轻轨的开工建设也成为蓝色硅谷区域房价必涨的因素,“人才齐聚于此,学校投入使用、以及后期轻轨的全线通车,都会令蓝色硅谷的房价有质的飞跃,由于工作和学习的原因,一部分市民会选择在此置业安家,而轻轨打破了地域限制,让交通便利了,许多寻求安逸生活的置业者也会将目光聚焦于此”,专家分析,由于蓝色硅谷的前景发展已经十分明朗,未来几年,房价上涨的可能性十分大,“除了蓝色硅谷区域内的楼盘,沿城际轨道周边的楼盘也将获益,想投资、手头又紧张的置业者,此时的选择还是比较多的”。

  【热点片区二】 黄岛安子片区

  随着隧道和胶州湾大桥的开通以及“第九个国家经济新区”的名号加身,黄岛新区显然具有十足的经济发展动力,区域内几大新兴片区的迅速蜕变,发展有目共睹,但其中作为“黄青枢纽”的黄岛安子片区,却因其配套的“短板”出现了发展迟缓的情况。即便如此,业内人士对安子片区依旧十分看好,“发展迟缓是暂时的,坐拥如此优越的地理位置,便注定会有可观的前景”。

  事实的确如此,根据黄岛新区副区长顾清做客民生在线表示,目前安子片区在交通、商业、教育及待建大项目等工程规划都在有条不紊的进行着,这也意味着,作为黄岛新区最大的居住区之一,安子片区的房地产市场会在不久的将来迎来“春天”。

  按照副区长的答复,目前安子片区内的公交线路达到16条,未来地铁1号线也会途经于此,交通四通八达;商业方面,长江路与嘉陵江路交叉口区域,有规划商业用地,可以建设大型商业设施,另外已位于长江东路以南、嘉陵江东路以东安子片区内的三圆城市综合体项目打造一处功能完善、国内一流商业体,主要建设五星级酒店、高档写字楼、综合商业等设施,引进湾特色美食街、主题餐厅、精品百货购物中心、3C科技家电卖场(通讯、电脑、消费电子)、巨幕影城(IMAX)等业态;教育方面,新建珠江路中学已经投入使用。

  目前安子片区主要以高层住宅为主,实际居住人口已达到17748万人,而房价较黄岛新区其他区域而言仍然不算太高,业内人士评价:安子片区是房地产市场中性价比最高的潜力区域之一。目前安子片区内已有海尔山海湾、万达维多利亚湾、海信阳光里、国信紫玉台、颐海蓝湾等新盘,均价都在8000元-10000元/㎡之间,仅为青岛主城沿海房价的三分之一,“如果想要选购临海项目,又不能承受太贵的房价,安子片区的住宅项目是再好不过的选择了”,业内人士表示:“除此之外,安子片区紧邻青岛主城区,很多通勤于两地的年轻人会选择在此置业,所以未来房价上涨的可能性最大”。

  【热点片区三】 红岛高新区

  毫无疑问,今年高新区已然成为整个青岛房地产市场的一匹“黑马”,多数资金不算太充足又想投资房产增值保值的市民纷纷将置业目光聚焦于此。业内人士表示,相比于蓝色硅谷和安子片区,高新区的房价今年的抬头趋势最“猛”,而且纵观未来发展规划,高新区房价的增值可能性仍很大仍然很大,现在还是入手置业好时机。

  目前高新区的配套建设进展最快,各大项目的工程建设已初具规模,青岛奥体中心项目、青岛市健康中心、青岛市科技馆一期、青岛中学、文化艺术中心、蓝色生物医药创新园等,涉及体育、健康、教育、休闲娱乐等生活的方方面面,未来居住在此的衣食住行都十分便利快捷,待这些市级大项目都建成后,高新区将缩小与主城区的差距,成为一个生态宜居的新区。

  业内人士之所以将高新区列入刚需最值得入手的片区之一,除了城市规划外,也因为其进驻项目几乎都是大型综合体,“相比于规模较小的项目,大项目拥有更多优势,其自身商业、教育、医疗等配套更加完善,为日后房产增值提供筹码。高新区几个大规模社区,如果放在青岛主城区,售价可能卖到2万-3万/㎡,但在高新区买房,能够拥有同等居住体验,但房价却低很多,随着市民心中地域界限被打破,逐渐抛除区域限制概念,必然会有很多人选择在高新区置业安家,需求量大了,房价自然也将有提升空间”。

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