PChouse首页 > 百科 > 装修百科 > 小产权房贷款
1 小产权房贷款是什么

小产权房贷款是什么

  中国工商银行的一位工作人员说,银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地,上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款,必须有土地出让证才行。“严格意义上讲,小产权房是不合法的,如果银行给其贷款,今后有什么问题,银行也会有很大的损失。”

  为什么房产中介说可以办下来呢?这名工作人员说,可能是中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房,通过房地产公司就能办贷款,不同房地产公司有不同的合作银行,利润也比较优惠。如果是二手房,可以联系评估公司,他们会对房子进行评估是否能贷款,能贷多少。”

  需办理个人住房贷款的,首先要去银行填写“个人住房借款申请表”,并提供以下证明文件:

  1、身份证(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)。

  2、有关借款人家庭成员经济收入证明。

  3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件、首期付款的发票或收据的复印件。

  4、有权部门出具的所购住房的股价证明。

  5、抵押物或质押物清单、权属证明,有处分权人同意抵押或质押的证明,有权部门出具的抵押物估价证明,保证人资信证明及其同意提供担保的书面文件。

  采访中,有关人士告诉记者,办贷款一定要到正规银行,现在市场上的小中介,一般是从私人信贷公司里贷的款,利息高,也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房,先交了首付,但房子还没到手,中介就因违规操作被查,数十万元的首付拿不回来了。这位工作人员提醒王女士要慎重考虑,无论是买房还是贷款,都要清楚其中可能存在的风险,然后再做选择。

阅读更多
2 深圳小产权房贷款

深圳小产权房贷款

  据了解,目前小产权房是不能用于抵押贷款的,想要办理房产抵押贷款的前提是,必须要有有效的房屋产权证才行,而没有房屋产权证的房子是不能进行交易的,那么也就不能办理抵押贷款,而小产权房是没有获得房屋产权证的,尽管借贷人拥有小产权房的使用权,也是不能用于抵押贷款的。

  此外,除了小产权房不能用于抵押贷款外,部分房屋也是不能用于抵押贷款的,如未满5年的经济适用房、贷款未完全还清的房屋、未获得房产证的房屋、部分已购公房等,具体情况还需借贷人以有关贷款机构规定为准。

  当然,如果借贷人对资金的需求不是很大的话,并且具有稳定的工作和收入,也是可以通过个人信用贷款来获得资金的,不过还需借贷人具有良好的信用记录和较强的还款能力等条件哦,一般来说,个人信用贷款的额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右,如果借贷人个人资质较好的话,贷款额度也会有所提高,不同贷款机构规定不同,具体情况还需借贷人前往有关机构进行了解咨询。

阅读更多
3 小产权房贷款计算

小产权房贷款计算

  其一,确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

  其二,审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

  其三,确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

阅读更多
4 小产权房贷款期限

小产权房贷款期限

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷 款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房 转化为大产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

  小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。

 

阅读更多
相关词条
房改房
毛坯房
集资房
小产权房
回迁房
廉租房
保障性住房
还建房
自建房
自住型商品房
两限房
共有产权房
申请成功
添加右侧官方微信号
为您免费设计,控制装修成本
好的
装修计算器
  • 1室
  • 2室
  • 3室
  • 4室
  • 5室
  • 6室
  • 1厅
  • 2厅
  • 3厅
  • 4厅
  • 5厅
  • 6厅
  • 1卫
  • 2卫
  • 3卫
  • 4卫
  • 5卫
  • 6卫
为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密
您家的装修预算137583
材料费137583
人工费137583
设计费137583
质检费137583
装修预算数据根据各大城市装修公司合同数据经过大数据实时分析计算。
相关资讯
买房必看 异地买房贷款程序以及需注意的问题
买房必看 异地买房贷款程序以及需注意的问题借款人提交申请及有关资料 银行受理调查 银行核查审批 双方办理相关手续 银行发放贷款 银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后,将按程序进行调查、核验,符合贷款条件的,我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后,我们将归还您所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。 异地买房贷款需注意的问题 一、恰当估计你的经济实力 异地购房,其形式大多是二次甚至多次置业,目的在于*兼自住。但房子毕竟是动辄几十万的东西,因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力,其次要熟悉异地买房贷款相关政策,并*终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。 二、熟悉当地购房政策 异地买房中购房者必须对当地的贷款政策心中有数。目前国家统一规定,对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款,此条款也决定了异地购房大多需一次性付款。另外要注意的是,商业用房贷款和住房贷款是分开的,不受套数限制,比如异地购买的是40年商业性质的酒店式公寓,则可以享受贷款,首付五成。不同地方出台不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。同时,如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。这些都可以在购房前,通过网络了解,也可以向意向楼盘销售人员询问清楚。 三、充分了解*项目的背景 一般情况下,楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但在下单之前,一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言,合法销售的房子必须具备 五证 :《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。一般情况下,楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但在下单之前,一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言,合法销售的房子必须具备 五证 :《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。 四、了解开发企业诚信度 不仅仅外地人,即使本地人购房,一般在与开发企业打交道时,都处于相对劣势。因此,在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。...
装修资讯推荐
回顶部
友情链接