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1 北京自住型商品房是什么

北京自住型商品房是什么

  北京市住建委2013年10月22日发布,2013年北京将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

  2013年11月12日,首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。 金隅嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目已于2014年2月15日上午10点开始进行网上申购报名。

  2014年2月,丰西局一限价房项目每平方米定价2.1万元,“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。北京市住房建设管理部门表示,自住型商品房价格不会长期“封顶”,还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制,销售价格将随行就市。

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2 北京自住型商品房申请条件

北京自住型商品房申请条件

  非京籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。这意味着,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。

  业内人士表示,无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”,首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低,因此预计有购房意愿者会很多,这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

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3 北京自住型商品房申请网站

北京自住型商品房申请网站

  业内人士分析,预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数,因此在实际操作中,应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。

  “应该会借鉴保障房的摇号购房方式,将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号,如果优先家庭选完房还有剩余,再给普通家庭选房。”

  “自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主。

  从这两方面看,“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过,限价房的限价比例更大,很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看,朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米,比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米,周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。

  相关部门曾表示,“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内,此次政策明确,要比周边商品房价格低30%。

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4 北京自住型商品房项目

北京自住型商品房项目

  楼市发展

  2014年1月13日,北京市首个自住房项目恒大御景湾经过网络申购后,启动现场资料审核。截至2014年1月17日,优先家庭共计约8.19万户,最后两批审核于19日、27日截止。

  2014年2月20日恒大御景湾启动非优先家庭的审核,非优先家庭中,京籍已婚有房家庭将在20日至25日进行现场办理;五年社保家庭办理日期为26日;五年纳税家庭为27日。非优先家庭现场登记审核工作于27日结束。

  2014年2月,丰西局一限价房项目每平方米定价2.1万元,“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。有申购家庭对这样的定价表示很疑惑。对此,北京市住房建设管理部门表示,自住型商品房价格不会长期“封顶”,还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制,销售价格将随行就市。

  自住型商品房试点房价

  在2013年3月底出台的“京十五条”房地产调控措施中提出,北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。这条措施顿时引起社会关注。

  作为试点,北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块,在土地交易前,政府就已经限定了将来销售的房价,分别不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元,比周边房价低约20%到30%。

  北京还有几宗该类地块推出,2013年可形成2万套自住型商品住房的供应,套总价基本在200万元以内,将能有效满足自住和改善型需求,同时充分发挥稳定房价的积极作用。

  据北京市住建委相关负责人透露,“明年我们还将扩大这类房源在商品房中的占比,计划推出5万套左右,且在土地供应计划中单列,优先供地,确保供应。”

  自住型商品房配套政策

  自住型商品房将出台细化的后续配套政策。包括具体摇号、选房流程,两类优先购买家庭如何排序,购买5年后的转让差价如何缴纳等。

  2013年10月23日,北京市公布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,明确将加快自住型商品住房建设,今明两年将推出7万套自住型商品房,套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。

  自住型商品房规划方案

  2013年11月12日,首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。首批7个项目分布在四个区县,套型面积均为90平方米以下,可提供自住型商品房16000余套。

  本届展览内容为2013年北京市自住型商品房项目规划设计方案,共有7个项目,分布在四个区县(朝阳区:东坝单店地块、高井星牌建材厂、崔各庄来广营北路地块、百子湾14号地;丰台区:大红门油毡厂地块;昌平区:北七家镇定泗路北侧地块;海淀区:上庄镇中心区B10地块),总建设用地面积约73.3公顷,可建设自住型商品房建筑面积约144.7万平方米,共可以提供16020套自住型商品房。本批自住型商品房项目户型以套型面积90平方米以下的经济紧凑小户型为主。

  自住型商品房首个摇号

  2014年6月23日,北京第一个公开摇号的自住房项目于下午两点半进行公开摇号。据6月19日北京市住建委网站发布的摇号公告显示,该项目提供的房源套数为1882套,将从优先家庭中摇号产生3764户家庭作为选房正选组和备选组,中签率约六十八分之一。

  作为北京第一个公开摇号的自住房项目,位于东四、五环之间的金隅汇星苑吸引了约17.26万户参与申购报名,通过审核家庭约16.55万户,其中,优先家庭共127638户,非优先家庭37876户。

  此次金隅汇星苑提供房源1882套,由于优先家庭户数远超房源套数,摇号仅从优先家庭中摇取,将产生1882户正选组家庭和1882户备选组家庭。若正选组有成员放弃选房,备选组家庭可依次选房。也就是说,在12.76万户优先家庭中,真正可以买到金隅汇星苑自住型商品房的几率仅为六十八分之一。以17.26万户申购家庭为基计算,中签率仅一百分之一。

  最便宜自住房

  据人民网等媒体报道,2014年7月21日上午,北京市最便宜的自住房项目当代采育满庭春MOMA,从21626户优先家庭中,摇取出8892户“中签”家庭。本周六起,满庭春MOMA将启动正式选房。

  7月21日该项目首次摇号,摇取8892组优先家庭,为房源数6倍。但因位置较远,有大量“弃选”家庭出现,以致剩余766套房源。

  8月14日该项目进行二次摇号,这也是北京市自住房中首个需要二次摇号的项目,12525户优先家庭和6505户非优先家庭被摇出。

  8月21日该项目进入二次选房阶段。21至22日,优先家庭选走548套房源;昨天,剩余218套房源被非优先家庭“包圆”。

  自住型商品房非优先家庭

  北京最便宜自住房当代采育满庭春MOMA项目,开始面向非优先家庭选房。截至2014年8月23日下午5点,218套房源在一天内被“包圆”。包括非京籍家庭在内的非优先家庭首次获得选房机会。

  2014年10月11日,北京市朝阳区豆各庄的恒大“御景湾”售楼处摇号现场获悉,作为北京首个进行申购的自住型商品房项目,恒大“御景湾”首批将供应1573套住房,此次共有近5.8万户家庭参与摇号。

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