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1 毛坯房验房是什么

毛坯房验房是什么

  一、建议收房日期

  一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是往后推几天比较好。

  1、楼房现场验收

  1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》

  2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;

  3)依原合同约定标准验楼;

  4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签),同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

  5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;

  6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。

  4、办理入住手续

  1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同。

  2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、

  3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、

  2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

  A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走

  B《住宅使用说明书》--可带走

  C《竣工验收备案表》

  D 面积实测表

  E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

  提示:

  1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

  2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

  B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

  C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。

  D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般 10 分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。

  3.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗?”

  对上述“多项费用”具体说明如下:开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为 1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。

  开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她):“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

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2 毛坯房验房注意事项

毛坯房验房注意事项

  1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;

  2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。

  3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;闭存水试验、水表空转试验。

  4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。

  5、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。

  6、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。

  7、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。

  8、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)

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3 毛坯房验房标准

毛坯房验房标准

  1、全部外饰面,包括阳、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

  3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

  7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

  8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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4 毛坯房验房项目

毛坯房验房项目

  房屋主体

  1.套内空间:外窗窗距地面净高、阳台栏杆高度、材质、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高,要求每个独立空间的任意两个位置的高度差不超2CM;

  2.顶棚:是否平整,开裂,脱落,露筋,锈点;

  3.墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;(国家规定:每处空鼓不得大于5CM²,单体墙面小于5M²的,允许1处空鼓;单体墙面大于5M²的,最多允许2处空鼓)

  4.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙; (立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm。)

  5.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;

  6.厨房:有无表支,出口铜阀,烟道,防火圈,报警器,地平落差是否达标;

  7.卫生间:有无防潮盖,地平落差是否达标,蓄水试验;

  8.墙柱,阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度;

  9.洗衣机位:水和电源是否到位,有无地漏。

  窗户

  1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;

  2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;

  3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);

  4.把手:是否完好、牢固、灵活;

  5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;

  6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水;

  7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

  门

  1.门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;

  2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;

  3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;

  4.门把:是否牢固,操作灵活;

  5.门轴:是否平整牢固,转动平稳;

  6.猫眼:是否完好,视野清晰;

  7.门铃:是否按钮完好,加电有声;

  8.可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。

  水电

  1.电源总闸:是否完好,有效,回路状况,如果不打算改水电的一定要查看空开漏保是否都有效,有些开房商施工时会认为业务肯定还会再装修并改水电,所以这块没有用心做。验房师有一种专门验漏保的插头,一插就会短路,如果空开漏宝跳了,就说明做好了。;

  2.电表:是否完好,底数;

  3.电开关:是否牢固,完好,灵活(个数);

  4.电插座:是否牢固,完好,有电(个数),相位是否正确,零火线有没有接对,有没有接地线;

  5.灯座:是否牢固、完好、有电(个数);

  6.灯开关:是否牢固、完好、有效(个数);

  7.电话插座:是否牢固、完整(个数);

  8.信息插座:是否牢固、完整(个数);

  9.有线插座:是否完好、稳固(个数);

  10.水表:是否完好、底数;

  11.阀门:是否闸完好;

  12.上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰,;

  13.下水管:是否封口完整,下水通畅,无渗水,水封高度,红色防火圈是否到最顶端;

  14.空调洞:是否位置合理,附件齐全;

  15.地漏:低平高低差,是否通畅,灌水试验;

  16.走向明示:有无地平水电管墨线;

  17.防雷:有无等电位连接(这个在厕所,很重要,人身安全要靠它);

  18.防水:有无屋面,外墙渗水;卫生间的养水实验一般在装修公司进场时当着物业的面一起验的

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交房验收注意事项好不容易买回来一套房子终于等到验收了,你知道吗?收楼时也有许多地方需要注意的,具体要注意哪些地方呢?接下来,PChouse就为大家细细道来。 1、一种是对毛坯房的验收,对于毛坯房来说它会比较容易看出问题所在,因为它是暴露出来的。验房时,先看一下外立面,检查外墙瓷砖、涂料、门以及楼道是否有问题存在。然后再检查室内的门窗、墙面、地面、厨房卫生间的防水、强弱电、排气、排烟等,对于这些如果有任何问题都要及时和开发商沟通,并让他们解决。值得注意的是,在做存水试验时,一定要跟楼下的邻居事先说明,而且存水要24小时后观察楼下是否有漏水情况。 2、第二种就是对于精装房的验收,这种房型验收需要特别小心,因为一些隐蔽工程的瑕疵有可能被精装房掩盖。在验房时,要特别注意细节部分,如:装修的质量、装修材料的品牌,如果需要的话还可以请专业的验房师陪同验收。 3、在交房验收时,其墙壁的验收相对而言会比较容易。如果验收时,刚好是冬天,那就更好了。因为冬天干燥的天气会使一些施工质量不好的墙壁出现裂缝,不过除了观察有无裂缝外。还要用直尺检测墙壁是否平滑笔直,还要用橡胶小锤敲击墙面,可以听声音来分别墙体有无空鼓等现象,有的地方需要用笔做记号,再找开发商处理。 4、在验房时,其地面的验收是不能用肉眼来观察是否平整的,这样做误差会很大。应该要用三角尺或直角尺对地面进行检测,这样检测的误差才不会那么大,若有问题就要做好记号,等专业的人来重新检测。 5、在对精装房的窗户检测时,最好挑一个大风大雨天检测比较好,因为这样就可以很好的检查出窗户的密闭性能,还可以通过开关窗户来检查其隔音效果。但是,对于毛坯房来说,因为还没有做窗户,所以这时就要检查门洞是否标准,如果不标准,后期安装门窗就会很麻烦。...
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