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1 农村自建房是什么

农村自建房是什么

  自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。

  自建房需要注意的问题:

  一、 自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。

  二、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。

  三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算出现问题。

  四、自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。

  五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

  六、自建房要准备门窗,好预留门窗大小。

  七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题,处理好自己楼房的面积和结构合理。

  八、自建房要准备动力电源。

  九、自建房要选择好建房季节,最好是正月过后就建。

  十、自建房地基一定要处理好。

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2 农村自建房成本

农村自建房成本

  基本的情况是:农村自建房一楼一底,长11米,宽7.5米(面积11×7.5×2=165平方米),附属(厨房、卫生间,面积4.5×5.4=24.3平方米)。由于在原地重建所以没有土地使用费,农村自建房成本:

  钢筋:近2000元

  水泥:18吨,总价5868元

  砖:40000疋,总价12000元

  瓦:2500疋,总价2800元

  人工费:只包括建筑工人,12000元

  脊瓦:总价300元

  石灰:大约1500元

  河沙:2700元

  牛毛毡:600元

  铁钉:200元

  铁丝:450元

  铝合金(窗户):3500元

  门:5500元

  地板砖:1868元

  墙(瓷)砖:约1900元

  装饰砖:75元

  电相关:2000元

  水相关:1500元

  料子石:500元

  楼梯:1000元

  木工款:1100元

  锁:450元

  生活费:3000元

  其它:1000元

  总成本约63000元,每平方米的成本为:63000÷(11×7.5×2+4.5×5.4)≈333元。

  以上就算是一份基础的比较详细的农村自建房成本计算方案了,大家可以看到,基本的项目上都已经列出来了,因为每个地方的物价情况是有所不同的,所以以上的价格只能是代表该网友自己当地当时的情况,具体的物价情况还是请大家根据自己的实际情况来考量。

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3 农村自建房抵押贷款

农村自建房抵押贷款

  近日,国务院发布《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》,农村“两权”的抵押试点将就此展开,农村的土地和住房也可以拿来做房产抵押贷款了 。

  根据现行《担保法》《土地管理法》等约束,无论是农村住房还是农村承包土地经营权,都不能作为抵押担保,进而获得贷款。农村土地承包经营权、宅基地使用权虽然在农村是一笔财产,但无法带到城里。

  “国务院对于农村‘两权’的抵押试点,打开了制度的突破口。”中国土地勘测规划院副总工、研究员邹晓云表示。“农村土地承包的经营权抵押贷款和农民住房财产权抵押权限的试点放开,对于农民来说,有了财产变现的途径。不在农村务农和生活的人,可以将农村承包土地经营权和住房抵押取得现金后,做什么都可以,农民多了选择的权利。”

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4 农村自建房合同

农村自建房合同

  甲方:

  乙方:

  甲方在 建房屋一栋,建筑层数两层,一层约 平方米,二层约 平方米,由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则,确保工程安全、优质、高效、低耗,经双方协商同意签订本俩,以期共同遵守:

  一、承包方式

  采用包工不包料方式承包。

  甲方提供建房所需的材料,包括:红砖、河砂、碎石、石灰、水泥钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。

  乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。

  二、承建项目

  乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑,包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光,同时作好防渗透水处理。

  三、承包价格

  每平方米人民币大写: 元(),建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。

  四、付款方式

  合同签订完毕,工具进场,人员到位,预付30% ,完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%,完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元,工程全部完工,交验完毕付到90%, 预留10%为质量保证金,完工一年内无质量问题,清尾款。

  五、双方责任

  甲方负责水电到位供给及原材料及时进场,每日午餐。

  乙方必须保证工程质量和进度,按设计图纸和甲方要求施工,节约材料,并保管好材料,不得丢失。

  六、质量要求

  乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。

  七、注意安全

  劳保措施,施工防护措施到位,安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤,或因施工造成他人损伤等事故,一切由乙方负责,甲方不负担任何责任和费用。文明施工,讲究职业道德,讲究清洁卫生。

  八、工期要求

  主体工程工期为75(日历天),从签订合同之次日起计算,乙方必须在 年 月 日前完成主体工程,遇天气原因顺延,乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料,应提前向甲方提出计划,以便及时筹备。

  九、后期维修

  因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担,并承担由此发生的相关赔偿以及责任

  十、其它

  其它未尽事宜,双方协商解决,按国家以及本地标准从严执行。

  本合同一式二份,甲乙双方各执一份,从签字之日起生效。

  甲方签字(章):

  乙方签字(章):

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