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1 容积率标准是什么

容积率标准是什么

  容积率一般是由政府规定的

  1、19层以上住宅为2.4~4.5;

  2、18层高层住宅为1.8~2.5;

  3、11层小高层住宅为1.5~2.0;

  4、6层以下多层住宅为0.8~1.2;

  5、联排别墅为0.4~0.7;

  6、独立别墅为0.2~0.5;

  7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。

  高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

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2 建筑容积率标准

建筑容积率标准

  在建筑行业中,容积率是一项十分重要的指标,一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,建筑容积率分为以下标准:

  独立别墅为0.2~0.5,

  联排别墅为0.4~0.7,

  6层以下多层住宅为0.8~1.2,

  11层小高层住宅为1.5~2.0,

  18层高层住宅为1.8~2.5,

  19层以上住宅为2.4~4.5,

  住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

  对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。来看看容积率的相关规定和标准。

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3 容积率计算规则

容积率计算规则

  收紧容积率计算指标 堵开发商“偷”面积

  政策原文:除独立式住宅建筑(别墅)和需要大空间的商业建筑以外,住宅建筑层高大于3.0米、公寓(包括酒店式公寓)和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的,计算容积率指标时,该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5倍计算;其中住宅、公寓建筑的起居厅,办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。

  政策解读:这是南京规划部门首次明确了“层高控制对应容积率计算”的关系。以前的容积率计算并无这方面的规定,此举收紧容积率计算指标, 堵开发商“偷”面积的行为。

  酒店式公寓首次明确定义

  政策原文:本规定所称酒店式公寓是指具有居住功能,但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。 酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外,可在商业办公用地或居住用地上兼容建设。

  政策解读:“酒店式公寓”第一次被官方正名。以往“酒店式公寓”只是房地产业界的通俗称谓,规划、房产等部门并无一个官方的定义。这是南京规划部门对‘酒店式公寓’这一新兴的建筑形态首次进行规范,以便统一管理,促使良性发展。

 

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4 住宅容积率标准

住宅容积率标准

  住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

  1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

  2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。

  3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

  4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

  5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

  6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

  7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

  8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

  9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

  10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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