PChouse首页 > 百科 > 装修百科 > 买房网签
1 买房网签是什么

买房网签是什么

  购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。

  网签合同与纸签合同内容确实是一样的,但并非不能修改和增加补充协议。主持人认为,开发商所说的不能修改只是“不愿修改”的一种脱词。合同是买卖双方合意的产物,本着公平、公正、自愿的原则签订,任何一方对于合同条款都有权提出不同看法并进行商议做以改动,如果开发商不同意修改某些条款,而这些条款有不利于购房者,购房者有权拒绝签订合同。

  合同网签打印后,买卖双方持有产生备案号的的纸质合同。在网签之前,是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同,由买卖双方根据需要决定。

 

阅读更多
2 买房网签流程

买房网签流程

  购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约。

  开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。

  3开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

阅读更多
3 买房网签注意事项

买房网签注意事项

  网签合同时,需要注意以下事项:

  第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

  第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

  第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

  第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  第五,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

阅读更多
4 买房网签怎么查询

买房网签怎么查询

  网签后会生成一个网签号码,购房者可以通过这个号码到当地房屋管理局网站进行查询。

  网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,使得房产交易更加透明化,从而有效防止“一房二卖”情况的发生。

  一般的“网签”程序是:

  交易双方当事人拟定购房合同相关条款——由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同——双方当事人签字(盖章)——在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

阅读更多
相关词条
房改房
毛坯房
集资房
小产权房
回迁房
廉租房
保障性住房
还建房
自建房
自住型商品房
两限房
共有产权房
申请成功
添加右侧官方微信号
为您免费设计,控制装修成本
好的
装修计算器
  • 1室
  • 2室
  • 3室
  • 4室
  • 5室
  • 6室
  • 1厅
  • 2厅
  • 3厅
  • 4厅
  • 5厅
  • 6厅
  • 1卫
  • 2卫
  • 3卫
  • 4卫
  • 5卫
  • 6卫
为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密
您家的装修预算137583
材料费137583
人工费137583
设计费137583
质检费137583
装修预算数据根据各大城市装修公司合同数据经过大数据实时分析计算。
相关资讯
普通住宅和非普通住宅有什么区别
普通住宅和非普通住宅有什么区别  在购房时,总是会被普通住宅和非普通住宅的区别绕晕,究竟这两者之间的区别有哪些?今日就由PChouse为你详细解答。   一、普通住宅   1、房屋产权证明标注种类   房屋产权证明标注的种类为 历史文化街区中的腾退私房 、 绿化隔离地区农民安置住房 、 安居房 、 康居房 、 合作社集资建设住房 、 危改回迁房 、 已购公有住房 的房子。   2、同时满足以下三个条件的房子   A、容积率在1.0(含)以上。   B、建筑面积在140㎡(含)以下。   C、网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限,或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。   3、同时满足以下两个条件的房子   A、房屋类型为 平房 。   B、网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限,或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。   二、非普通住宅   根据相关的法律规定,非普通住房的标准:   1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上。   2、单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平方米,含144平方米)。   3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍(含1.2倍)。   满足这三点的住房我们就可以认定为非普通住房标准。注:各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异,以上区别方法仅供参考。购房者在买房前,可向当地房管部门进行更加详细的咨询,以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。...
回顶部
友情链接