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1 土地使用权证是什么

土地使用权证是什么

  土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。

  人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上,而忽略了另一项重要权利,即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

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2 土地使用权证查询

土地使用权证查询

  因为土地使用权证一般是由我们的县级国土资源局颁发的,也由于种种的原因我们国家不能做到上网可以查询查询,因为要做到网上查询系统要投入很大一笔资金,也要出于安全性的考虑,所以我们到目前为止还是无法在网上建成土地使用权证登记查询系统,当然很大的原因是现在我们一般的县级财政暂时还没有这个财力,所以想查询的话我们还是要去发证机关国土资源局查询,但是我们当然还可以委托我们的律师去国土资源局帮助查询的。所以说土地使用权证查询可以说很不方便,但是我们可以委托律师去 ,也是方便的。

  国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放,可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询,开发商大的土地使用证叫总证,如果总证不符,就不能办理分户个人的证,已就办不了房屋产权证

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3 土地使用权证办理流程

土地使用权证办理流程

  初始土地登记

  (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。

  (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。

  (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

  (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

  (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。

  变更土地登记(过户)

  (1)申请变更登记。属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

  (2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。

  (3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。

  (4)注册登记,换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》,更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》,填写颁发新的《土地使用证》。

  土地使用权抵押登记

  (1)申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内,凭抵押合同,贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

  (2)地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

  (3)权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

  (4)注册登记。经审核符合登记的,在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

  (5)颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

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4 土地使用权证号

土地使用权证号

  土地使用权证号的位置

  如果大家看过土地使用权证的话应该看到过,这个土地使用权证号一般在第一页的右上角,当然也有可能在正上方。

  土地使用权证号的含义

  众所周知,每一本土地使用权证号都是不同的。土地使用权证号其实就是根据这块土地所在地,大小以及具体位置进行的编号。

  土地使用权证号的查询

  大家都应该知道的是,一般我们自己家的土地使用权证上面是可以查询到自己家的证号的,但是有些土地使用权证号就不是那么容易查询到了,比如一些国有土地、集体土地等等。那么这个时候大家不妨听一下小编的建议。

  相信大家都应该清楚,一般使用土地的时候都是需要到当地辖区的土地管理局进行登记的,所以只要大家到当地的土地管理局进行查询一般就是可以查询到土地使用权证号的,查到了土地使用权证号也就意味着你可以了解这一片地的具体情况了。

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