PChouse首页 > 百科 > 装修百科 > 广州二手房交易税费
1 2016广州二手房交易税费

2016广州二手房交易税费

  广州市地税局发布《关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》。从即日起,广州市正式实行首套房契税新政。

  即符合对个人购买家庭唯一住房条件,购买平方米90以下住房者,依旧按,1%税率契税缴纳;90平方米以上则都按照1.5%的契税标准执行.而原来所购房屋达144平方米以上者,将享受由,3%税率降为1.5%税率的契税优惠

  广州市地税局发布的这份指引表示对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税,且符合规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人,应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》以下简称《查询证明》,应有出具方盖章才有效及有关资料申请办理退税手续。

  对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人,从即日起,可按规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。

  另外,根据此前财政部国税总局和住建部发布的通知二套房契税政策暂不在广州市执行。

阅读更多
2 广州二手房交易税费标准

广州二手房交易税费标准

  卖方

  1、房地产交易手续费:3元/平方米(商品房),1.5元/平方米(经济适用房)

  2、营业税:房屋价格的5.63%

  3、增值税:房屋价格的3%

  4、个人所得税:房屋价格的1.5%

  5、印花税:房屋价格的0.05%

  6、通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税;

  7、普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;

  8、普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个人所得税为房屋总价的1%;

  9、非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

  10、非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

  11、非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

  买房

  1、房屋登记费:住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件,非住房为550元/件,经济适用住房减半收取。每增加一本证书按每本10元收取工本费

  2、权证印花税:5元/本

  3、印花税:房屋价格的0.05%

  4、契税:房屋价格的3%

  5、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%;

  6、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%;

  7、购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%;

  8、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。

阅读更多
3 广州二手房交易税费计算器

广州二手房交易税费计算器

  税费判断

  1)、二手房在交易中首先要看房屋的属性,比如说已购公房、二手商品房、经济适用房、回迁房以及央产房等;

  2)、交易过程中查看房产证的使用年限,看看是否有超过5年;

  3)、看面积、单价、容积率,判断是否是普通住宅、面积是否超标。

  ·买方税费

  1、房屋登记费:住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件,非住房为550元/件,经济适用住房减半收取。每增加一本证书按每本10元收取工本费;

  2、权证印花税:5元/本;

  3、印花税:房屋价格的0.05%;

  4、契税:房屋价格的3%;

  5、购买首套普通住宅且为90平方米以下的,需缴纳契税为房屋总价的1%;

  6、购买首套普通住宅且为90平方米以上的,需缴纳契税为房屋总价的1.5%;

  7、购买非首套普通住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%;

  8、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。

  ·卖方税费

  1、房地产交易手续费:3元/平方米(商品房),1.5元/平方米(经济适用房);

  2、营业税:房屋价格的5.63%;

  3、增值税:房屋价格的3%;

  4、个人所得税:房屋价格的1.5%;

  5、印花税:房屋价格的0.05%;

  6、通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税;

  7、普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;

  8、普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个人所得税为房屋总价的1%;

  9、非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业;

  10、非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

  11、非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

阅读更多
4 广州二手房交易流程

广州二手房交易流程

  一、找房

  购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。

  二、看房

  1.房屋:(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积

  2.小区:

  (1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间

  3.历史:

  1.业主出售原因;2.房屋以往经历

  三、查册(1工作日)

  查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况,可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。

  查册所需资料:

  (1)身份证

  (2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号

  查册费用:

  (1)产权基本情况 30元

  (2)抵押登记情况 40元

  (3)查封情况 30元

  注意事项:有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。

  四、签三方合同和网签合同(1工作日)

  依据相关规定以及业务实践,二手房买卖合同中必须具备以下内容:

  1.当事人:产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。

  2.标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

  3.价款:是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。

  4.履行期限、地点、方式:合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

  5.违约责任和解决争议的方式:明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

  6.合同生效、中止、终止或解除条款:双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。

  7.合同的变更与转让。

  8.附件:说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。

  注意事项:合同约定主要 产权;楼价;定金;付款方式;付款条件;履行期限;交楼时间;办理相关手续时间;违约方式;违约责任等。

  五、公证

  六、赎契

  七、评估(1个工作日)

  房屋交易除要交买卖合同之外,银行指定评估公司对房地产的估价,进行银行贷款权利价值评估审批;银行评估目前情况基本与市场交易价持平,部分地方高于市场交易价。

  注意事项:评估价影响银行贷款金额,如评估价低于成交价,贷款以评估价来计算贷款金额。

  八、签房屋申请贷款合同(1工作日):

  购房者和业主去银行签存量房买卖合同,购房者打款(业主欠银行的抵押款)给业主账户。

  贷款是指:贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。

  房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同,并支付首期购房款后,再将所购房地产及相关权益抵押给银行,由银行向购房人提供贷款,作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款,银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。

  银行一般不对个人办理贷款,需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。

  注意事项:利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等;双方备齐资料才能递交银行申请贷款。

阅读更多
相关词条
房改房
毛坯房
集资房
小产权房
回迁房
廉租房
保障性住房
还建房
自建房
自住型商品房
两限房
共有产权房
  • 免费报价
  • 免费设计现金红包
申请成功
添加右侧官方微信号
为您免费设计,控制装修成本
好的
装修计算器
  • 1室
  • 2室
  • 3室
  • 4室
  • 5室
  • 6室
  • 1厅
  • 2厅
  • 3厅
  • 4厅
  • 5厅
  • 6厅
  • 1卫
  • 2卫
  • 3卫
  • 4卫
  • 5卫
  • 6卫
60获取验证码

我已阅读并同意《隐私政策》

为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密
您家的装修预算137583
材料费137583
人工费137583
设计费137583
质检费137583
装修预算数据根据各大城市装修公司合同数据经过大数据实时分析计算。
家居好物
相关资讯
法国木书房什么意思?书房装修注意事项?
法国木书房什么意思?书房装修注意事项?  在装修书房的时候,有很多人喜欢用木材,木材能够打造书房营造古色古香的感觉,现在很多人喜欢用法国木书房,法国木书房什么意思?在对书房进行装修的时候,如果没有提前留意是会有很多问题的,书房装修注意事项是什么呢。    一、法国木书房什么意思?   1、形容词词序笔者参看了余可佳老师关于形容词词序问题总结的一句顺口溜: 美小圆旧黄,法国木书房。   2、(余可佳,1996)。句中房(room)是名词,前面的形容词都是修饰成分。美(beautiful)指性质,如好、坏等;小(small)指大小;圆(round)指形状;旧(old)指新旧;黄(yellow)指颜色;法国(French)指国籍或产地;木(wooden)指材料或质地;书(主要指用途。   3、简单而且读起来朗朗上口的一句话便巧妙地概括了名词前多个形容词词序问题。如我们形容一张桌子时,一般说anice new yellow wooden desk,而不说ayel low nice new wooden desk或a nice wooden yellow new desk等。笔者运用这种方法,并结合例子向学生讲解。学生以后每当在练习和考试中碰到形容词词序问题时,一般都能快而准确地得出正确答案。    二、书房装修注意事项?   1、环境不宜太吵,如果并不大的话,可以在房间里面做些隔音的措施,比如隔音膜、隔音条等等。有去过图书馆的人都知道那里的环境是很安静的,人们在那里可以静下心来看看书。同时家中的书房也应当要有一个安静的环境,因此书房最好是能远离客厅与厨房。   2、装饰忌花哨,这个空间的目的是让人安心静心阅读、能够有较高的工作效率和学习效率。因此这个空间的装饰物不宜太多,同时也不宜太花哨。否则容易出现喧宾夺主的情况,会分散居者的注意力,让人无法安静。而一些亮色,如红色、橘色等会使人心浮气躁,不要挂野兽等装饰品。   3、灯光要适宜,同时光线也不能太暗,太暗的话会产生用眼过度的情况,对我们的视线也是不利的。灯的数量也不要太多,容易让书房中的人精神恍惚,影响学习。这个空间的光线不能太强,太强的话容易让人感到视觉疲劳,时间长了容易产生头晕目眩,对视力也是会带来影响的。   4、书桌不能对着窗户,如果是背对着窗户的话,背后则没有靠山,这会影响学习和工作的运势。同时最好也不要将书桌摆放在门旁边,如果有人路过书房时则容易影响到读书者的心思。书桌其实也是不能随便摆的,就是尽量不要面对着窗户或者是背对着窗户,窗外刺眼的阳光与杂音会扰乱人的心思。   法国木书房什么意思?在装修书房的时候,是否适合用法国木这种材质,则需要跟设计师好好的沟通再来决定。书房装修注意事项有许多,作为业主在装修书房的时候要提出自己的想法,才能保证最终效果是能令自己满意的。...
回顶部
友情链接
 
设计咨询 整屋案例 APP/微信
扫码下载
装修居住设计指南
扫微信
关注名师名作
顶部