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1 新房产税政策有哪些

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  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。新房产税政策和优惠政策有哪些?

  纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税,免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除,并在申报表附表或备注栏中做相应说明。在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,在施工期间,一律免征房产税。但工程结束后,施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的,应从基建单位减收的次月起,照章纳税。

  建立不动产统一登记制度,是出2014年房产税新政策的准备,也是房产税的一个组成部分。房产税是房地产行业调控的大方向,而不是通过人为手段来影响市场。房产税的推进可以控制不合理的需求,防止浪费性、投资性的购房行为出现。房产税提高了购房人持有房产的成本,将有效减少富豪、官员持有多套房产。

  建立不动产统一登记制度,加快房地产税立法并适时推进改革,对于当前房地产市场来讲,也就意味着今后最有可能直接推进的就是房产税会试点扩围与深入开展。从调控手段来讲,2014年房产税新政策在建立个人收入和财产信息系统的基础上,房产税扩围势在必行。

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2 新房产税如何征收

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  随着各大城市对房产税的征收以来,个人房产税如何征收也成为了大家所关心和热议的问题。那么,个人房产税如何征收?如何计算呢?首先,我们就必须对个人房产说如何征收有一定的了解。

  房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

  对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

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3 新房产税是什么

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  未来房产税进一步推开的大方向已经明确,房产税如何征收,怎么计算?房产税的征收范围有哪些?未来的房地产调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”这样的行政手段。新房产税到底是什么?以下进行分析:

  从实行试点的几个城市来看,房产税的征收主要是针对多套住房或者超大面积的房屋以及非本地人购房的情况,房产税是国家对房产市场的调控手段之一,如果购房者要购买多套住房或投资外地房产,要注意当地有没有关于房产税的规定,了解要缴纳的税费后再决定购房与否。

  在新房产税制的设计上留出“覆盖存量住房,但暂不征收”的豁口,待基础信息建立后房产税立即全面覆盖,与现在只覆盖增量房、不久就成为改革对象的设计相比,这种设计更加科学合理。

  房产税税率分普通住房4%。和非普通住房8%,实行累计制。

  财政局表示:无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税;产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税;融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

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楼市另一大税种来袭!比房产税多了9倍!房产税今年年底初审,但是现在又有一个大税种,相当于房产税的10倍,这才是我们更需要关注的。 这个税就是北京、东莞已经在征收的,二手房过户要缴纳房产增值部分20%。郑州也在实行2015年办理的产权证,再交易征收增值部分的20%。翻倍之后要交纳增值部分的20%,相当于交纳全价的10%,又相当于10年的房产税。 而目前,很多城市,二手房交易都还是征收房款1%的个人所得税,这是很低的税率,但差额20%,却是非常大的税率了。美国、加拿大、新西兰、日本、英国、澳大利亚等发达经济体,二手房交易要交的增值所得税要略高一些,但人家的计算标准更科学,增值部分还会再减去利息支出、维护费用支出、装修等其它直接支出,最后要交的,其实也不会超过差额的20%。 这个税,其实才是慢慢侵蚀财富、侵蚀回报率、侵蚀投资预期的重磅税种!只是很多人都是在近几年才进入楼市,并没有进入大规模的套现阶段,而且因为之前涨幅很大,再加上很多城市并未实行,没有感觉而已、并不清楚而已。 1994年起实施的个人所得税法规定, 财产转让所得 应按20%的税率缴纳个人所得税。税法里所说的财产,包括房产、汽车等大宗财产。这其实是早就定过的税种,但由于这二十多年来,房地产是国家支住行业,为了支持房地产业发展,一直没有强制执行。只有政治明确的北京在这么做,东莞在跟进,部分城市跟进(如郑州)。但随着本轮房住不炒的推进,悬在头上的达摩克利斯之剑最终于落下来。 为什么? 1、因为限售,这个税会延后,新房要延5年以上,二手房也要延2年以上,对市场情绪影响不大,没有阻力。 2、可以多征税啊,这多好的事情,正好需要钱。 3、亦可响应国家号召房住不炒啊,因为在交易环节征税确实会有效打击投资行为,理论和现实都行得通。 4、因为转让环节征重税,也就锁住了房地产的流动性,打击了业主的转让积级性,避免了房产流动过快造成的加杠杆,也避免了房产流动性过快造成的市场波动,同时,也有效避免了二手房价格不受控制而造成的城市房价过高的问题。 同时,也不要抱着侥幸的心理。这个税种现在各地政府已经关注上了。 2018年8月1日,张家口市宣化区税务局明确公示,落实 房住不炒 精神,个人转让存量住房按照 财产转让所得 项目缴纳个人所得税,以取得所得的个人为纳税人,已转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,适用百分之二十的比例税率。 张家口最先公示要打开这个潘多拉的盒子,接下来,也会有更多的城市紧跟步伐行动的。...
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