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1 青岛经济适用房管理办法

青岛经济适用房管理办法

  青岛经济适用房管理办法是什么?任何单位和个人都有权对经济适用住房的建设、交易和管理活动中的违法行为进行投诉举报。市住房管理部门应当设立投诉举报电话,接受公众监督。
 
  第一条 为规范本市经济适用住房的建设、审核、交易和管理行为,保护当事人合法权益,根据国家有关规定,结合本市实际,制定本办法。
 
  第二条 本办法所称经济适用住房,是指市、区人民政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性住房。
 
  第三条 本市经济适用住房的建设、审核、交易和管理,应当遵守本办法。
 
  第四条 市住房管理部门是本市经济适用住房主管部门,负责本市经济适用住房的计划调配、建设管理、指导监督等工作。
 
  第五条 除根据本办法确定的建设主体外,任何单位不得建设经济适用住房。严禁党政机关以任何名义、任何方式集资合作建房。
 
  第六条 市住房管理部门应会同市发展与改革、国土资源、建设及规划部门根据城市总体规划、土地利用总体规划和经济适用住房发展规划,做好项目储备,编制经济适用住房年度建设投资计划和用地规划。经济适用住房建设用地纳入市年度土地供应计划。
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2 青岛经济适用房买卖政策

青岛经济适用房买卖政策

  青岛经济适用房买卖政策大家知道多少?青岛作为全国公认的最适宜居住的沿海城市,青岛素有海滨花园的美称。因此很多富豪大亨都愿意来青岛购房,以颐养天年。
 
  但是这种现象也间接地抬高了青岛房价,青岛市政府为了规避这一问题,不得不于前几年出经济适用房政策来为迅速升温的房地产降温。如今青岛经济适用房政策已经走过了近10个年头,十年过程中尽管经济适用房政策也曾饱受诟病,但是毕竟在遏制房价上升方面有不可磨灭的功劳,如今伴随着政策方针的变化,经济适用房一改往日的辉煌,已成为落日的余晖,没有了什么热度。
 
  连媒体的关注度也急剧降低。但是对于想要购买或者出售经适房的人来说,有关经适房的话题远没有结束。他们一直密切关注青岛经济适用房买卖政策以及青岛经济适用房价格,以便适时出售经适房。
 
  那么有关2015青岛经济适用房买卖政策以及青岛经济适用房价格都有哪些变化呢?据了解,近年来,青岛经济适用房买卖政策一直是紧随这国家政策的步伐,在买卖政策上也与国家住房保障政策没有过大的区别,包括:未满5年的,如没有取得完全的房产权,不得私自进行上市交易,必须由政府相关部门执行回购;已满5年的,可以自由上市交易,但是要在政府的干预下进行,并且按照一定的比例上交土地金。
 
  在经济适用房价格上,由于地理环境的优势,青岛经济适用房价格普遍要比其他城市高,如青岛西区、坦洲三乡地区的十大经济适用房,价格在5000~8000元/㎡之间,如果想在青岛这座城市定居,没有一定的经济条件,对一般市民来说还是挺有压力的。伴随着政府对公租房推行力度加大,这部分市民不妨考虑一下公租房。
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3 青岛经济适用房申请条件

青岛经济适用房申请条件

  青岛经济适用房申请条件是什么?很多富豪大亨都愿意来青岛购房,以颐养天年。这种现象也间接地抬高了青岛房价,青岛市政府为了规避这一问题,不得不于前几年出经济适用房政策来为迅速升温的房地产降温。但是毕竟在遏制房价上升方面有不可磨灭的功劳,如今伴随着政策方针的变化,经济适用房一改往日的辉煌,已成为落日的余晖,没有了什么热度。
 
  (一)夫妻双方具有本市城镇居民户口且均取得本市户口满5年以上;或单方、单身(含丧偶、离异者)满35周岁且取得本市城镇户口满10年以上。
 
  (二)无房户或住房困难户。无房户是指家庭所有成员无购房或自建、集资建房记录,住房困难户是指家庭人均居住面积低于10平方米。
 
  (三)家庭月人均收入在所在区最低生活保障线标准金额的250%以下,国家、省另有规定的,从其规定。
 
  (四)未按房改政策进行过房改、未购买政策性优惠住房(包括平价房、经济适用住房、安居房等)。
 
  (五)申请人及共同申请的家庭成员在申请日之前两年内没有出售过房产。市住房管理部门每年度可根据本市经济社会发展水平和住房价格水平对第(二)、(三)项的规定进行调整,报市人民政府批准后执行,并向社会公布。购买经济适用住房的申请应当向户口所在地的区住房管理部门提出,并同时提交以下材料:户口簿。家庭成员身份证明。婚姻状况证明。所在单位或街道办事处出具的收入证明。房地产登记部门出具的家庭成员住房情况证明。
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4 青岛经济适用房申请条件

青岛经济适用房申请条件

 

  近年来经济适用房由于其具有经济性和适用性的特点受到年轻人欢迎。94年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出,经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象,并按国家、住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定,建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

  青岛经济适用房申请有什么条件?小编将简单介绍下,希望对你有帮助。

  青岛市申请购买经济适用住房的家庭或年满35周岁单身人员,须同时符合下列条件:

  1、具有市区常住户口,其中至少一人达到5年以上;

  2、人均月收入不超过1864元;

  3、人均住房建筑面积不超过13平方米;

  4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍(1864*12*家庭人口数*6)。

  申请人需在户籍所在地街道办事处提出申请。

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5 青岛经济适用房政策

青岛经济适用房政策

 

  青岛经济适用房政策有什么内容?小编将介绍下第三章—规划建设的相关规定。

  第三章 规划建设

  第九条 建设经济适用住房应当遵循政府主导、社会参与,全市统筹、分区落实的原则。

  市发展和改革行政管理部门应当会同建设、国土资源和房屋等有关行政管理部门,根据本市经济适用住房发展规划制定经济适用住房建设计划。

  第十条 市国土资源行政管理部门,应当根据经济适用住房发展规划和建设计划,编制经济适用住房建设用地年度计划。

  第十一条 经济适用住房建设应当严格执行有关法律、法规的规定。

  经济适用住房建筑面积应当控制在65平方米以内。

  第十二条 规划设计和建设经济适用住房,应当按照发展节能省地环保型住宅的要求,严格执行有关住房建设标准,采取竞标方式优选规划设计方案,在较小的套型内实现基本的使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。

  第十三条 经济适用住房建设可以在商品住房用地当中配建,由依法取得建设用地使用权的房地产开发企业实施;也可以由市人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。

  在商品住房用地当中配建经济适用住房的,应当在土地出让合同中,将配建经济适用住房的建筑总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准、价格、销售对象及程序等事项作为附加条款。

  严禁以建设经济适用住房名义取得划拨土地后,以补交土地出让金等方式,变相进行商品住房开发。

  第十四条 配建的经济适用住房及其基础配套设施和公共配套设施,应当与整个住宅项目工程同时设计、同时建设、同时交付使用。

  第十五条 经济适用住房的施工和监理单位,应当依法采取招标方式确定。

  经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量承担最终责任,向购房者出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并承担保修责任。

  经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。但是购买经济适用房之前需要了解经济适用房的相关政策,严格遵守相关规定哦。

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6 青岛经济适用房价格

青岛经济适用房价格

 

  经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、适用性。它有以下一些作用:1.解决了(中)低收入家庭的住房问题,促进了社会的稳定;2.优化了房地产市场供应结构,平抑了商品房价格不合理上涨;3.经济适用房边缘集聚有利于城市中心空间布局优化;4.改善了城市环境,带动了城郊结合部的发展。所以是一种降低年轻人购房压力的不错的选择。

  那么,青岛经济适用房价格的今年趋势怎样?

  与价格放开的商品房截然不同,长期以来经济适用房采取了单一的定价方式。在2003年以前的经济适用房都是统一的一个单价。从2003年位于石景山的翠谷.玉景开始,经济适用房的价格开始允许在一个基准价格上做3%的上下浮动。尽管如此,业内外长期存在的认为经济适用房价格不合理的看法并没有因此得到改变。100平方米的房子有近10多万元的价差。

  三环新城最好的户型如按商品房定价市值达6000多元/平方米,最差的户型市值约4000多元/平方米,如果户型面积在100平方米,则两者市值价差在10多万元三环新城是目前西南区域在售的规模最大的经济适用房,建设规模上百万平方米。项目总经理陆挺宇告诉记者,三环新城的基准价格是3670元/平方米,目前项目最低价格是3570元/平方米,最高价格是3780元/平方米,价差仅为210元/平方米。这个价差正好在基准价格上下浮动3%的范围之内。与三环新城同在西南三环区域的也有一个规模达上百万平方米的大项目万年花城。目前该项目在售塔楼最低价格为4600元/平方米左右,最高价格近5100元/平方米,价差为500元/平方米。据其销售人员表示,万年花城的下一期将在2005年推出,预计不同单元的单价差会在千元以上。

  三环新城最好的户型卖3780元/平方米,在这个区域内的商品房的好户型能够卖到6000多元/平方米。但从产品本身来说两者都差不多。三环新城最差的户型卖3570元/平方米。而与这些户型类似的商品房项目的户型价格也有4000多元/平方米。这意味着,在同一个经济适用房项目内有人能够买到相当于6000多元/平方米的房子,有人则充其量也只能买到相当于4000多元/平方米的房子。两者在市场上的单价相差接近2000元,而实际需要花费的单价差距不过一两百元。如果是一套100平方米的房子,那意味着将近有十多万元的价值差。而100平方米在现有的经济适用房中只能算中等大小的户型。

  有意向买卖青岛经济适用房的话可以参考以上资料,在买卖中可以用以比较。

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