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1 公寓的装修技巧

公寓的装修技巧

  公寓作为稳定的居住建筑形式,配套设施应齐全,并满足基本居住功能的要求,具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等,其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少的必备内容。此外,也可参照以下公寓的装修技巧:

  1、两居以上的户型,客厅面积不小于35平方米,采光面宽不小于4.2米,进深不大于12.5米,主卧面积不小于16平方米,采光面宽不小于3.6米,主卫面积不小于8平方米;

  2、两居以上的户型应考虑设计步入式更衣间和储藏间;卫生间的设计应体现时尚感,有条件时,可将干、湿分区或设计双盆;

  3、采用中央空调系统,分户计量,房间温度可独立调节;标准层室内净高不低于2.7米,中央空调低区部分室内净高不低于2.4米。

  4、厨房装修必须充分考虑电器设备的摆放,并为每户配给足够的额定电量。

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2 公寓的设计要点

公寓的设计要点

  公寓是建筑综合体中的一种,各种功能体系纷繁交错,在设计中要遵从一系列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以及整体的运营流畅。

1、整体有机原则。作为一个复杂的大系统,公寓内部的每个单元又都是完整的小系统,系统之间相互关联,相互影响。因此,无论是公共部分的设计还是每个单元的设计都要有整体概念。⑵动态有机原则。公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂,所以在设计时要采取动态的弹性原则,以适应各种可变因素。

2、系统的次序与程序原则。不同的客人同时提出不同的需求,物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序,所以在设计中必须考虑系统的等级与优先级的问题。

3、个性化及均好性原则。公寓住户的需求较为个性化,物业管理者需提供个性化的家居及服务,因此设计时应根据需要体现个性化的概念,并讲求户型的均好性。

4、材料选用需遵循亲和力、家居性,舒适性和实用性的原则。

5、颜色系统的“能级跃迁”原则。为使酒店式公寓在色彩的运用上,既多样变幻又协调统一,所以,在设计时需要首先确定主色,然后根据色温和色差变化建立一个专门的色彩体系表,作为参照。

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3 公寓的概念

公寓的概念

  公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

  公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位,或者说拥有多个居住单位的楼宇。

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