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衢州限购后房价

2016-10-24 11:29:12  来源:pchouse  作者:wangbingbing

衢州限购后房价

  据本网统计,2016上半年衢州市区(市本级、柯城区与衢江区)共成功出让23宗地块,相比去年同期减少了6宗,土地成交面积约86.38万方,折合约1297亩,同比去年下降13.19%,总成交额约30.78亿元,同比上涨约300.88%,另有1宗工业用地无人报名,流拍。

  23宗地块吸金30.78亿元 超越2015年与2014年成交总额之和

  2014年土地收入共计约9.48亿元,2015年土地收入共计约17.64亿元,两年合计约为27.12亿元。而2016年仅上半年年度土地成交金额已突破30亿元,总成交金额约为30.78亿元,相比前两年具有碾压性的差距。

  不过,值得注意的是,上半年经营性用地成交总额29.9亿元,占总成交量的97.16%,占比超过了九成。随着市场行情的回暖,土地溢价率走高,土地价格的上涨成为了土地收入的重要推力。据统计,在上半年成功出让的土地面积总和约为86.38万方同比去年下降13.19%,而由于推出的优质住宅地块增多以及土地溢价率走高,土地成交金额同比上涨约300.88%。

  衢州土地市场在经历了2014年的低谷期之后,2015年开始便回归平静,低溢价率成交、流拍、偶有宅地均成为这一期间的关键词。然而,随着新房市场走量与一线城市土地限令房企转战二三线城市影响,衢州土地市场的基调也随着溢价率走高、百轮竞拍、高楼面价等字眼的出现开始转变。

  5宗宅地撑起盛宴 土地溢价率走高

  从成交情况来看,上半年衢州土地成交的大月主要集中在4月,土地成交金额占比最高,这期间,也正是上半年住宅类用地出让的集中月。期间,多宗优质宅地遭遇争抢,土地成交价被不断刷新。

  4月1日,衢州市火车站片区荷花中路以西、站前路以北地块被大连万达商业股份有限公司以10850万元竞得,拉开衢州土地市场火爆的序幕。

  4月29日,5宗优质商住用地吸金26亿,此次拍卖会吸引了全国各地近20家房企参与,场面十分壮观,是近年来衢州难得一见的一场土地拍卖盛会,现场也上演了一出激烈的“争地大战”。

  西安门大桥头原金侨国际大酒店地块被碧桂园以47700万元竞得,楼面价为4763.85元/㎡,溢价率高达198.13%,是截止到目前为止,2016年溢价率最高的地块。

  衢市储(2016)4号西区E2-5地块(阳光水岸对面)被德信地产集团有限公司竞得以144000万元,楼面价达到4780.69元/㎡,为衢州新地王,溢价率高达140%。

  衢市储(2016)5号(铁路三角地块)被浙江中梁置业有限公司以60000万元竞得,楼面价4414.69元/㎡,相比去年同一区域的楼面价上涨1200元/㎡。

  在西区与老城区的地价一路走高之际,衢江区也是不甘落后。6月17日,衢江新区30-3号地块经过100多轮加价之后,最终以9280万元的价格,被衢州市鑫业房地产开发有限公司拍得,折合楼面价约为2781.94元/平方米。

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