评点2012中国十大超级豪宅

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　　中国的GDP已经超过日本排名世界第二，伴随中国经济总量的增长，富裕消费者的数量在快速增加，这使他们成为所有奢侈品和高档品牌的目标群体。作为奢侈品供应商，为了使自己的营销努力价值最大化，它们就必须了解这些消费者与其他市场的富裕家庭、与中国的其他消费者，以及他们彼此之间有何不同。只有这样，企业才能赢得中国富裕消费者的信任和忠诚，并在塑造他们不断演变的品味和购买行为上发挥作用。

　　的确，全球奢侈品的消费市场已从英、法、美、日等发达国家向东方的中国转移，截至2011年12月底，中国奢侈品市场年消费总额已达126亿美元(不包括私人飞机、游艇、豪车和豪宅)，占据全球份额的28%，中国已经成为全球占有率最大的奢侈品消费国家，因为中国已经有一个相当规模的富有阶层：蒙代尔集团(The Mundell Group)的数据显示，2011年中国富裕家庭的数量(净资产超过100万美元)已经达到350万户，中国的千万富翁超过150万人，而亿万富豪超过5.8万人，当然这些阶层中的很多人受益于中国房地产的价格猛涨。另外，中国还拥有一个由1000万高级经理组成的高收入阶层，他们需要有不同层次的商品和服务。

　　豪宅作为奢侈品，一直受到中国富豪阶层的热捧。中国的富豪们热衷于投资海内外的豪宅。伦敦、摩纳哥、纽约、香港等地稳居全球最贵豪宅城市的名单前列，昂贵的楼价成了富人最理想的“避税天堂”，因为税率低、资金流动自由、属于离岸金融中心等特色，吸引了中国富豪的投资，慢慢地，这些城市拥有一批受人瞩目、价格昂贵的豪宅。同样，在中国的上海、北京、广州、深圳等富豪热衷投资房产的大城市，豪宅的规模和品质不断提升。当然，随着富豪阶层对生活品质要求的提高，得天独厚的自然资源也成为豪宅购买者考虑的重要因素。成都、大连、广西、海南等自然资源丰富的二线城市，日渐涌现出一批环境幽雅、设计独特，具有一定影响力和吸引力的高端住宅和豪华别墅，成为豪宅市场的生力军。

　　什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代;二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源;三是建筑精美不可复制;四是风格各异难以仿造;五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

　　中国有像美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山庄那样的豪宅吗? 为了给地产商和购房者提供极具价值的数据和报告，营造公平竞争的地产市场环境，同时提升豪宅项目在企业家和经理人心目中的知名度及美誉度，由世界经理人集团主办，中国房地产联合会协办，总裁杂志社和世界地产研究院编制2012年(第九届)中国10大超级豪宅排行榜。