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1 台州限购政策2016

台州限购政策2016

  昨日,商报记者从相关部门了解到,州本土的房产新政已正式出台。该政策涉及审批、服务、二手市场、金融等六个方面。这无疑给3月30日后的房产市场又注入一剂补药。不管是房产商还是购房者,均将享受到政策的福利。

  购房者

  三证联办

  根据《关于进一步提升审批效能优化房地产市场发展环境的通知》(下称《通知》)规定,个人住房交易实行“三证联办”。财政(地税)、房管、国土资源相关窗口实行“一次告知、同步受理、分步办理、统一发证”,其中二手房交易要求5个工作日内办结。

  “这个新政策,不管对房产中介,还是对消费者,确实省事不少。在以前,买房转户,要跑不少部门,很多部门还不一定在同一个地方,办理起来比较麻烦。”台州管家婆房地产经纪有限公司董事长黄道宝直感叹,这次台州的房产政策是近几年来力度最大的一次。

  公积金贷款首付降至20%

  市政府的文件才刚出来,公积金政策即紧随其后。

  昨日,市住房公积金管理中心出台《关于调整台州市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》,市民使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例降至20%。

  以首套房总购房价150万元为例。按照新政策,则其首付只需支付30万元。若市民夫妻双方均有缴存公积金,则可享受80万元的公积金贷款,只有另外的40万元需要使用商业贷款。

  同时,市住房公积金管理中心也对非首套房的市民作了补充。文件规定,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为30%。未结清相应商业性购房贷款的,最低首付款比例为40%。

  免营业税5年改2年

  在新政里,二手房市场也成为政府救扶的重点。

  据《通知》规定,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  这里面有两块专业术语一般市民可能并不一定能看得懂,一块是普通住房和非普通住房,另一块则是差额营业税。

  按照相关规定,普通住房为住房面积不超过144平方米的普通住宅,非普通住房则是超过144平方米的房子。差额营业税,是指销售者购买该房产和销售该房产时相差的金额,再对这个差额进行征税。

  “这部分主要针对的是改善型住房。按照我们的经验来看,市民购房总价一般在120万元到150万元为多。”黄道宝说,这条政策和国家政策一致,对购房者确实带来不少实惠。

  那么,就以购房总价150万元为例。按照新政,面积为144平方米以下的普通住房,满2年的二手房交易将免去营业税。按照目前台州执行的该营业税的税率——5%计算,市民将可以节省7.5万元营业税。

  若为面积超过144平方米的非普通住房,2年后的二手房交易只需缴纳差额营业税。以200万元总价为例,现在售价为200万元的满2年非普通住房,房主购房价为150万元,中间的50万元差价需要缴纳2.5万元营业税,而在这之前,则需要缴纳全额营业税10万元,总共能省去7.5万元。

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2 台州限购政策细则

台州限购政策细则

  在浙江省已发文放松限购的城市中,具体举措略有不同。杭州、宁波施行有条件取消限购,其余城市则直接全面解除限购。

  对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称,这与城市供求关系有关。“绍兴、金华、温州的人口导入速度并不快,较大供应量易过剩,限购完全有理由放开。”严跃进认为,作为浙江经济最发达的地区,杭州、宁波一步到位地救市并不可行。

  不但限购政策大尺度调整,在浙江,贷款政策也有松动。7月29日,就在限购松绑的第二天,杭州公积金二套房贷款首付调整至六成,30日,该政策扩围至整个浙江省实施。

  解限六天,杭州主城区、余杭区的成交量均出现了明显反弹,日均成交约121套,相较于6月日均70余套来说,涨幅明显。但萧山区日均成交却不涨反跌。而金华等城市市场则表现较为平静。

  对此,多数业内认为,短期成交情况难以判断松绑限购成效。严跃进分析称,“成交量反弹,是一个暂时的过程。目前市场依然有继续疲软的可能,市场看跌情绪并不能很快得以扭转。”

  陈国强则表示,在当地楼市供应远远大于需求时,限购政策刺激力度应足够大,否则会适得其反,加剧楼市看空心理。

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3 台州限购限贷

台州限购限贷

  一、此次来袭的限购热潮,城市局限性强,同时国家宏观调控作用较大,对一二线城市的影响较为广泛;

  二、州一直以来都是出于较为平稳健康的发展,有可能加入到限购的行列,但是也不一定加入,需要看市场情势的变化和政府的调控,预测在今年元旦前期台州政府会有所表态,具体内容我们敬请期待;

  三、限购政策的到来,对于刚需购房和外来购房而言会一定的影响,对改善型购房群里而言影响不大,所以该购房的市民无需恐慌,相信台州政府定会保证楼市的健康和稳定。

 

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4 台州限购后房价

台州限购后房价

  州市房地产管理处数据显示,今年7-9月,台州市新建商品房共成交18043件,同比增长49%;全市二手房共成交6107件,其中住宅成交4612套,相比去年同期有所增长。纵观2016年的前三个季度,上半年楼市异常火热,这股热浪也延续到了下半年,进入第三季度,原本属于传统淡季的七八月份市场成交依然火热,8月新房市场成交甚至创下历年单月成交新高。

  业内人士表示,2016年对于楼市来说,是不寻常的一年,前期各种利好政策叠加,加上对房价上行的预期,不少购房者加快出手,致使前期楼市一路走高,成交火热。进入九月,由于前期楼市透支强烈,以及各项利好政策的影响逐渐弱化,致使楼市在9月份回归理性,成交相对平淡。

  新房市场淡旺季不明显

  今年前三季度,全市新建商品房共成交18043件,同比增长49%。其中住宅9676套,同比增长39%。具体来看,自进入暑期以来,楼市似乎就进入了淡季。不过今年的淡季似与往年有所不同,虽然楼盘入市量开始减少,然而房企加大了促销力度,加之暖场活动的衬托,致使今年的淡季表现不俗。

  7月全市新建商品住宅共成交2821套,同比环比均增长;8月全市新建商品住宅共成交4407套,单月成交量不仅创今年新高,也是近几年同期最高。

  可见,今年楼市淡季表现不淡。不过,与之相对的,楼市旺季表现也不旺。进入九月,就意味着楼市进入了传统旺季,然而市场成交却回归平稳。据房管处数据显示,9月全市新建商品房共成交4437件,其中住宅2448套,较之七八月份开始下滑。

  业内分析,9月楼市之所以降温,一方面,前期楼市透支强烈,另一方面,台州市区购房补贴政策在8月底到期,受政策限制以及九月份台风影响,不少楼盘到访客群有不同程度减少,市场成交出现下滑。

  具体从各区域成交表现来看,第三季度,临海市新建商品房住宅共成交1950套,遥遥领先;温岭市成交1808套,紧随其后;路桥区成交1425套,排名第三。今年上半年,温岭市一直占据区域成交排行榜首位,但是进入第三季度,由于库存下降,新增供应量偏少,成交大户被临海夺去,临海热盘朗城公馆、伟星幸福里表现出色,另外热销楼盘西溪山庄九龙园、岭南佳苑,路桥的香樟园、绿城·玫瑰园等表现也不错。

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