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1 金华限购政策2016

金华限购政策2016

  市建设局发布《关于市区暂停执行住房限购政策的通知》,经研究决定并经请示市政府同意,自即日起市区暂停执行住房限购政策。

  2011年3月市政府发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》,规定市域范围内的家庭和市域范围外能够提供金华市区纳税证明或社会保险缴纳证明的家庭,可在市区新购1套住房;对已在市区新购1套住房的家庭和无法提供市区纳税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭,暂停其在市区新购住房。

  通知指出,金华市区执行限购政策以来,对抑制投资需求、改善住房供应结构、防止房价过快上涨,起到了应有的作用。根据市房地产交易管理所提供的数据分析,当前及今后一段时期,我市住房供应数量充足,房价基本稳定。

  据媒体报道,在国内各大中城市近期纷纷取消限购令的背景下,楼市松绑大潮也开始席卷省内。7月28日杭州限购令开禁,29日温州和宁波相继放开限购。自2011年起,浙江11个地级市中,除湖州、丽水、嘉兴外,其他8个城市均实行了限购政策。随着房地产市场进入调整期,当前“去库存化”已成为多数城市楼市调控的首要任务。

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2 金华限购政策细则

金华限购政策细则

  9月29日,国家有关部委下发通知,推出5条措施进一步推进房地产调控,并要求地方立即制定实施细则。在宁波、杭州、温州相继出“限购令”后,金华的房地产调控细则昨日出炉。

  昨天,金华市政府正式下发【2010】90号文件《关于进一步加强房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》(下文简称《实施意见》)。《实施意见》规定:对购买第三套及以上住房的,商业银行和公积金停止贷款。值得关注的一点是,金华市首次规定商品房售价调整幅度超过8%的须重新备案预(现)售方案。

  这次楼市新政的力度大吗?会对金华楼市产生怎样的影响?记者昨天进行了深入调查。

  房产新政

  限贷:首次明确了公积金三套房停贷

  ●商业贷款

  各商业银行暂停发放居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

  ●住房公积金贷款

  对购买首套普通住房的职工家庭,住房公积金贷款优先予以保障;对购买第二套住房的,住房公积金贷款仅限于购买改善型自住房的职工家庭,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房的职工家庭停止发放住房公积金贷款。住房公积金贷款首付比例按国家规定执行。

  记者从市建设局获悉,这也是金华市首次明确公积金停贷三套房.对于大多数“刚需族”用公积金买首套房的市民来说,这个政策影响不大。

  限价:商品房售价调整超过8%需重新备案

  《实施意见》进一步加强金华市商品房销售价格管理,规定:房地产开发企业要严格执行商品房销售价格管理规定,按商品房预(现)售方案备案申报价格明码标价;销售价格调整幅度超过8%的须重新备案预(现)售方案;严格商品房预售许可管理,取得预售许可证10日内开盘并一次性公开销售房源;逐步推行商品房预售合同实名网上签约备案。

  记者从金华市建设局了解到,这是金华市首次明确商品房销售价格调整的相关规定。以前并没有明文规定销售价格调整了要备案,更没有明确界定是超过8%,这一条对开发商来说有一定的约束力。

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3 金华限购限贷

金华限购限贷

  8月1日合肥市宣布取消市内四区楼市限购政策当晚,浙江省金华市住房和城乡委员会在其官网正式发布《关于市区暂停执行住房限购政策的通知》,即日起暂停执行2011年起推出的市区住房限购政策。

  据澎湃新闻(www.thepaper.cn)调查统计,至此,全国47个限购城市中,已有15个城市官方确认取消限购,包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、杭州、徐州、温州、宁波、青岛、合肥、金华。另有12个城市仍在坚守限购,包括上海、北京、深圳、州、大连、哈尔滨、佛山、舟山、兰州、银川、永康、太原。其他限购城市虽然没有官方口径,但在实际执行中,已悄然放开限购。

  其实早在7月23日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)就从金华市房地产交易中心的工作人员处获悉,虽然官方没有明文出台松绑楼市限购政策,但是当地房产商及中介都已得到口头通知放开限购,而且已经实际操作一个月之久。此次是金华市官方正式确认并且公开发文宣称取消当地楼市限购政策。

  金华房地产业相关人士称,金华的楼市本身就没有泡沫,所以不用担心楼市是否会崩盘。2014年初期,由于房地产市场整体下行,大多数客户持观望态度,但这种观望期是有周期性的,并不是长期的。该人士表示,此次取消楼市限购政策将有助于现有库存量加快去化,缓解目前新建商品住宅的库存压力。

  谈到限购就不得不提到限贷的问题。分析人士表示,其实限购政策并不是影响楼市的主要因素,限贷才是。限贷影响的主流人群是刚需购买者。

  金华本身属于外来人口少的城市,投资房产的不多(周边永康、义乌的客户会选择在金华买房),主要购买力还是当地的刚需购房者。

  根据金华市房地产交易管理网数据,6月份,金华楼市均价每平米9276元,比5月份上涨0.14%。其中,商品房成交量为1677套,新建住宅成交945套;成交面积为112229.95平方米,比5月减少18.9%。

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4 金华限购后房价

金华限购后房价

  1、大城市的房价还有一段上涨空间。

  中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

  2、房产税的出将使楼市未来发生深刻转变。

  房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用:

  首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。

  其次,将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

  最后,房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场,而且也确实获利丰厚。

  3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。

  全面放开二胎,这虽然确实是一个很大的利好,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说,日本和欧洲部分国家过去的教训表明,人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说,二胎政策的放开,对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利,有望因此重获生机。

  4、房地产企业将大量消亡、转型。

  曾经有无数专家在说,中国楼市正在上演大逃亡,逃亡的路线包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来,都应验了。未来10年,这种趋势将延续下去,大量中小房企将被收购,转型,或者死亡。最终,国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。

  5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。

  未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城将可能沦为鬼城或空城。

  6、逆城市化很难出现。

  很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。

  7、商铺面临价值重估。

  商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。

  8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

  在一线城市,一直存在一种现象:同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓),住宅更贵。为什么?原因有三:

  第一,商业物业基本上没有学位,不能落户口;第二,商业物业土地使用年限短;第三,管理费水电价格高,一般不能通煤气。

  网络时代,在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚,写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室,可能只需要3平米就够用了,但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续,投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,就是要投资好的写字楼。

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