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1 温州限购政策2016

温州限购政策2016

  昨天下午5点30分,温州市住建委赶在正常政府部门下班前半小时,匆匆召开了一个不到半小时的新闻发布会,正式宣布“温州市放开住房限购政策,房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。”

  温州房产限购,正式松绑。

  官方发布:

  温州正式放开限购

  在昨天的新闻发布会上,温州市住建委相关负责人用了一则数据,试图证明取消限购可能带来的实质性变化。

  截至今年6月底,仅温州市区累计待售商品住房9780套,面积123.35万平方米,按照近12个月销售情况计算,约需12.9个月来消化。

  “放开住房限购政策,不仅可以有效满足市民改善性购房需求,而且对加快商品住房去库存具有重要作用。”发布会发言人这样说。

  发布会后,温州市房屋登记中心主任黄齐接受了钱江晚报记者采访。他表示,这次放开“限购”,并不是公众理解的完全放开,而是“有松有紧”。

  “我们放开了购房的数量,但是信贷和税收两方面,并没有放开。”黄齐说,“这样做的目的,一方面是满足大众对住房需求,另一方面也同样抑制了投机性购房。也就是说,要买房作为投资的人,依然无法通过信贷实现。”

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2 温州限购政策细则

温州限购政策细则

  温州市从即日起放开住房限购政策,在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。

  据介绍,我市此前实施了最为严格的限购措施,有效抑制了投资投机性购房需求,房地产市场运行趋于理性。但随着商品住房供应量大幅增长,我市商品住房去库存压力不断增大,截至今年6月底,仅市区累计待售商品住房就达9780套,面积123.35万平方米,依据目前“去化”能力约需12.9个月才能消化,商品住房去库存压力较大。

  因此,放开限购政策将能够满足住房改善性需求,也可置换出适合中低收入家庭住房需求的二手房源,促进住房资源的科学配置。

  市住建委表示,针对部分中低收入水平、无法在市场上购买商品住房,需要政府提供基本住房保障的群体,我市将积极鼓励社会投资,以发展公共租赁住房为重点,稳步增加保障性住房供应,并实行廉租房和公共租赁住房并轨运行,实施“市场提供房源,政府补贴租金”的公共租赁住房保障模式,合理确定“实物配租”与“货币补贴”的比重和规模,确保低收入群体得到基本的住房保障。

  此外,我市还将积极推进政策性住房建设,满足中等收入家庭、新就业职工等“夹心层”群体的住房需求,鼓励企业购买住房作为固定资产,用于解决引进人才和职工的住房问题。

  另外,在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。在外温州人指的是户籍在外地的温州人。放开限购以前,要求在外温州人、新温州人等非温州本地户籍买房人至少在温州有连续一年的纳税证明,才能在温州购买一套房产。现在在外温州人、新温州人,如果在温州有连续一年的纳税证明,就可以跟温州市民一样,在温州购买多套房产。

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3 温州限购限贷

温州限购限贷

  限购限贷政策于2016年9月1号开始执行,10个主城区执行新政,6个远城区不变。与其说是调控,不如说是调情。

  温州银监分局统计数据显示:截至2014年6月末,该市储蓄存款余额为4268.2亿元,比上年末增加265.77亿元,增幅6.64%。按照全市常住人口915万人计算,人均储蓄存款46645元,比上年末增加2903元,创下历史新高,而且比同期全国平均水平高出1万多元。

  与此同时,一些大户型房产成交向好。温州朗兆房产机构统计的数据显示,6月份,温州市区的多个高端楼盘均出现不错成交。

  北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪对 《每日经济新闻》记者表示,拯救楼市的初衷缘于gdp增长的考虑,通过松绑拯救不了房地产行业,因为房地产绑了实体经济,实体经济好不了,房地产也好不起来。

  市场统计数据显示,上周,温州全市共成交商品房875套,成交面积12.3万平方米,环比7月第二周的542套、6.26万平方米,上升了60%和96%。

  近日,《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了位于瓯海新区的德信海派公馆楼盘,据其销售人员介绍,温州楼市限购已经取消了,但限贷还没有取消,如果一次性付款,没有问题。

  据温州当地媒体报道称,进入7月份,温州市土地市场一改前两个月出让低迷态势,7月7日,温州7宗土地出让,其中成交6宗,分别先后被宁波大丰建设、红枫置业和中兴房地产等公司竞得,出让密度之大今年来少有,其中个别地块甚至出现高溢价率、多轮竞标的现象。“与当前的限购政策松动、大量新盘热销等综合因素影响有关,市区地块上市速度明显加快”。

  徐良溪称,温州此前房价高是因为投资性资本的涌入,而此前进入楼市的资金纷纷出逃,要想温州楼市维稳,房价回归理性,必须提振购买信心。“楼市规律是买涨不买跌,刚需者也在观望。”

  温州泰和房产营销有限公司总经理林育向《每日经济新闻》记者表示,限购的放松有利于存量房,限购全面放开推动了楼市的成交。

  对此,温州市住建委相关媒体负责人昨日(7月21日)向《每日经济新闻》记者未予正面置评,仅表示,“目前还没有收到限购放开的正式通知”。

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4 温州限购后房价

温州限购后房价

  据中指院百城价格指数的数据显示,温州8月新建住宅价格指数环比下跌0.5%,样本均价14952元/平方米,在全国一片涨声的背景下,温州排进了百城跌幅榜的前十。在一个月后,温州楼市并未有所起色,房价继续保持下跌趋势。9月温州新建住宅价格指数环比下跌0.53%,样本均价14873元/平方米。

  其实,温州政府在今年为了救市已经出了一些错失。今年4月3日,温州党报《温州日报》头版刊出《市政府常务会议审议并原则通过“8条房地产新政”--温州打出政策组合拳助楼市“促量稳价”》,按其报道称,4月2日,由温州市市长陈金彪主持召开的市政府第50次常务会议审议并原则通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》。

  这份文件一度被解读为2016年温州市政府“救市”一号文件。而该新政第四条即明确,落实税收优惠,减轻购房负担。“从文件发布之日起到今年12月31日,对首次购买新建普通商品住房的购房户,在取得房屋所有权证时,政府给予一定补助。”尽管上述温州细则并未明确指出具体的补助方式和金额,但政府救市色彩更加鲜明,这也超出了今年3月底国家多部委新政所涉及的范畴。

  对于未来温州的房价走势,有观点认为:一方面,土地价格不断走高,开发商对温州楼市充满信心;另一方面温州楼市风险加剧,改善型住宅不断放量竞争激烈,而刚需住宅却缺乏新鲜血液输入。

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