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1 宁波限购政策2016

宁波限购政策2016

  宁波市住建委官方微博昨天发布消息,宣布对已经执行了三年多的住房限购政策作出调整.新的政策内容于今天开始正式实施.本文《2016年宁波住房限购政策实施细则最新(限购年限)》限购政策又叫住房限购令,由中央政府与住房与城乡建设部统一下达,在指定的40个重点城市实行,内容是指各城市本地户籍与持居住证家庭,最多限拥有两套住房,接下来跟独特资讯网小编一起来了解下住房限购年限!暂沿用这份说明,仅供参考,如有变动,请以官网发布内容为主。

  宁波市住建委官方微博昨天发布消息,宣布对已经执行了三年多的住房限购政策作出调整。新的政策内容于今天开始正式实施。按照调整后的政策,除老三区90平方米以下的商品住房依然限购外,其余住房不再限购———具体包括三类:老三区90平方米及以上商品住房、老三区以外各县(市)区所有商品住房、全市所有二手住房。今天起,市民在购置这三类住房时,无需再打购房资格证明了。

  三类住房不再限购

  市住建委官方微博@宁波住建委昨天下午发布:“经研究,从7月31日起,购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区(含商品住房、二手住房),不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房,不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。”

  这意味着,除老三区内90平方米以下的商品住房依然限购外,其余住房的限购全部放开。据悉,如果购置在老三区内的90平方米以下的商品住房,本地户籍居民仍需到房管部门申请出具购房资格证明,家庭住房套数2套及以上的,不得再购置此类商品住房;非本地户籍居民,也还是需要提供2年内在宁波市累计缴纳1年以上个税证明或社保缴纳证明,无法提供的,以及经核查家庭已有1套及以上住房的,不得购置此类商品住房。

  但无论是本地户籍居民还是非本地户籍居民,如在老三区购置90平方米及以上商品住房、在其他县(市)区购置任何商品住房、在全市各地购置任何二手住房,均不限购。

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2 宁波限购政策细则

宁波限购政策细则

  12月21日,一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕,会议敲定了2016年经济工作的五大任务之一,就是化解房地产库存。可见,房地产去库存已经成为政治任务,业内人士预计,2016年房地产调控仍以稳市场为主,宽松的购房政策有望持续“加码”。

  2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”,多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息,已经非常宽松了,不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在明年延续。

  为此,个人房产金融服务专业机构“伟嘉安捷”给出了自己的预测,“伟嘉安捷”指出,在近几年房地产市场大力加快消化库存的背景下,明年整体的宏观调控政策基调仍然趋于宽松,因此房贷调控政策的出整体仍将以宽松态势为主。

  一是降息降准。业内人士预测即便明年不降息,利率也将会继续走低(利率打折)。如果经济形势依旧不容乐观,或有4-5次的降准。

  二是购房首付比例下调。首付下调能最大程度激活刚性需求,对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨,手头 又不富余,在首付30%的基础上再次下调,无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家丁祖昱认为,一些库存积压严重的三四线城市,首套房首付降至10%将是 2016年楼市去库存的终极大招。而对于北京、深圳这样的一线城市,也可能出现20%的最低首付。

  同样,业内人士预计,虽然今年二套房首付降至4成,但对于部分刚改善客户仍存在着一定的换房压力。为了释放部分刚改善客户的需求,2016年二套房首付同样有望下调。像北京的二套房公积金贷款首付已经降至20%,为了刺激楼市,商业贷款也不排除跟进的可能。

  2016年可能进一步放宽松的还有购房税费的改革,有望通过降低税费,促进二手房买卖更加活跃。

  伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,2016年可能采取的刺激性政策,一是房贷利息抵扣个税。税改革方案在财政部内部已经完成,预计最快2016年上半年上 报,下半年会选择部分方案实施。上述方案中,住房按揭贷款利息纳入个税抵扣,可能会率先启动;该项政策能够切实提高购房者的购买力,特别是对改善型需求的 刺激或更为明显,短期内,一旦实施,将在一、二线城市引爆楼市,对于库存去化会有明显的促进作用。

  二是,二手房交易税费。今年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把,预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。

  还有,其他的相关政策。如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政府收购商品房用作保障房等。

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3 宁波限购限贷

宁波限购限贷

  2014年8月28日,杭州住保局正式发文宣布放开140方以下商品房购房限制,实现楼市限购政策全面解禁。此外,当天另外两座省会城市西安、贵阳也同时宣布全面取消楼市限购。

  仅一天之隔,8月29日下午,宁波市住建委官方微博正式发布,放开海曙、江东、江北三区90方以下商品住房的购房限制,这意味着宁波市已全面解除实施长达四年之久的楼市限购政策。

  走在杭州之后,又赶在“金九银十”传统旺季尾期发布这一利好消息,政府似乎用意颇深。

  松绑升级 宁波宣布全面解除楼市限购政策

  8月28日,已经成为限购松绑路线图上的一个重要坐标点。该日,杭州、西安、贵阳等三个省会城市宣布全面取消楼市限购。

  继放开140平方米以上住房限购后,杭州又对140平方米以下住房解禁。同日,西安和贵阳这两座省会城市也同时对限购政策全面放松。

  8月29日下午17:37分,宁波市住建委官方微博正式发布,“经研究,自8月30日零时起,购买海曙、江东、江北三区范围内的套型面积90平方米以下的商品住房,不再需要提供家庭住房状况查询记录。”

  而就在一个月之前,宁波政府已经对实施四年之久的限购政策作出“松绑”调整。

  7月30日,宁波市住建委官方微博发文:从7月31日起,购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房),不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米以及以上商品住房,不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。

  “解限”月考成绩可观 政策二次红利助力金九银十

  如今,正好是宁波政府宣布松绑限购政策满月之际。政策红利似乎对市场的成交量的确起到了“推波助澜”的作用。

  数据显示,调整住房限购政策以来的一个月以来,市区商品住房总成交套数已经超过3800套,日均成交大于120套,而7月份的数据大约是75套。

  “从7月31日起的限购政策调整以来,市场的反应积极,商品房二手房市场成交双双创下今年新高。但房价未现“暴涨”,这是我们政府和购房者都愿意看到的结果。”宁波南天房产总经理助理薛敏强提到。

  政策调整调动和释放购房者热情,开发商“降价跑量”刺激市场需求。在这双重作用力下,市场迎来7月底8月份的“好局面”。然而,“解限”效应在递减。

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4 宁波限购后房价

宁波限购后房价

  9月29日下午2点,宁波的“金九”土拍收官之战打响,起拍价约22亿的宁丰滨江五地连拍。这一幅地位于三江口附近的黄金位置,周边临近宁波富邦广场、滨江商业广场、南塘老街、舟宿夜江,引来了12家房产大鳄。

  参与夺地的“运动员”分别是:1号中海,2号荣安,3号龙湖,4号中房,5号旭辉,6号景瑞,7号银亿,8号碧桂园,9号万科,10号金茂华润(联合),11号融创,12号中南建设。

  拍卖一开始,大家不停加价。这就不赘述了,反正9号万科在第58轮报价中,以16900元/平的价格成为暂定老大。这已经刷新了宁波的土地单价。

  然而,疯狂的“运动员”还在加码。第73轮,万科报价17380元,折算下来,这时该地块已将宁波的土地总价拉到新的高度。

  到第81轮报价,最高报价1号(中海):17540元/平。此时,时间已经定格在傍晚5点56分。

  由于剩下的开发商有的在打心理战,想抢到最后几秒递交报价单。根据当时腾讯房产拍摄的视频显示,就在倒数3、2、1的时候,万科和旭辉的代表双双起身递交报价单。而等到他们走到主席前递交时,时间已经超过了报价时间。

  因递交报价单先后顺序产生争议,第82轮报价中止竞拍。然后宁波市国土资源局人员和公证员离座,商议去了。之后就是等等等,在中断了6.5小时后,也就是到9月30日零点,现场还剩中海、万科、旭辉三家。

  这块40亿以上的土地,到底花落谁家呢?最终,在第二天的凌晨零点30分,主席台上的人回来了。他们宣告万科和旭辉的报价因是在截止之后递交而无效,宣布宁丰滨江地块群的归属是:中海以44.75亿元总价、17540元/平的单价竞得。对此结果,万科方面不认可,并要求司法介入。

  宁波土地拍卖史上耗时最长的这场拍卖,最直接地让我们看到群狼抢肉的白热化。

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