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1 徐州限购政策2016

徐州限购政策2016

  徐州多个房产专业群以及多个网站有消息称,徐州将要从8月1日起取消限购。下午,记者终于从徐州房管局权属处了解到,自8月1日起,在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明,签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。但是没有下发正式的文件,仅仅是口头通知,只做不说。这意味着徐州的限购政策完全放开,各区域将不再执行限购政策。

  7月28日上午,徐州房地产共赢圈群一网友发布消息称徐州将要从8月1日起取消限购,并转发了一个疑似房管局官员给的通知。南京林业大学城市与房地产研究中心主任的孟祥远7月28日也发布微博,说是从徐州产权处获得了这一取消限购的消息。该消息一发,立刻引来房产群内网友热议,很多网友说在自己的公司也听说了这个说法,但是没有文件,房管局产权处只是口头传达。

  记者联系了房管局数据综合处以及房管局房产热线,得到的答复是也听说了这个传言,但不知真假,没见下发文件通知。但是,下午16时左右,在房管局权属处记者得到了证实。房管局权属处孙处长说:“今年以来,徐州市房地产市场进入调整周期。在此情况下,调整市区新建普通商品住房限购政策,自8月1日起,在市区购买商品房不再提供限购查询证明,签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。”

  孙处长还介绍,徐州目前商品房供应量,处于买方市场,今年的房产库存量达到每年400余万方,然而现在一年的销售量也就是300多万方;市场预期谨慎,观望气氛浓厚;商品房销售困难,市场需求相对不足。实际市场表明,限购政策在徐州已经起不到作用了,到应该取消的时候了。孙处长也对限购取消后的市场做了预估,对房地产市场作用不大,华润、万科的低价入市也说明了这一点。

  据了解,从今年7月19日起,苏州取消对90平方米以上住房的限购政策,本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房屋,但是90平方米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。7月25日,无锡官方对外宣布,将取消90平方米以上住房的限购政策,90平方米以下住房继续执行限购。徐州市从2011年5月1日起开始实行限购政策。2013年11月21日起,限购范围缩小到了徐州西、北二环路以内和东、南三环里的范围。这次是从8月1日起,整个徐州市区全面放开限购,相比江苏省内苏州、无锡两市更彻底。

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2 徐州限购政策细则

徐州限购政策细则

  徐州市楼市限购政策出现调整,多家房地产商介绍说限购区域缩减为主城区,只有面积为90-144平米之间户型限购,且子女购房与父母拥有房产情况无关。对此,徐州市住房保障与房屋管理局有关负责人未作回应。

  2011年5月1日起,徐州实行普通商品房限购。其中,区域范围主要为主城区,包括鼓楼区、云龙区、泉山区和新城区,不包括经济技术开发区、铜山区和贾汪区。限购商品住房种类范围为建筑面积144平方米以下(含144平方米)的普通商品住房。

  昨日,现代快报记者获悉,本月下旬,徐州市出新的限购政策,多家房地产商告诉记者,限购政策主要有三个方面,一是限购区域调整为南三环里、东三环里、北二环里与西二环以内;区域内面积为90-144平米的商品房执行限购,面积低于90平米和高于144平米的商品房不限购;同一家庭内,年满18岁的子女的购房资格不受父母拥有房产的情况影响,即,如果子女已满18岁户口仍与父母在一起,即使父母被限购未拥有房产的子女仍有购房资格。

  江苏华商置业发展有限公司副总经理王宣林表示,徐州限购政策确有调整,但其对楼市影响尚未显现。“今年上半年,徐州楼市销售情况还不错,但进入下半年就有所迟缓了。主要体现在价格波动很小,销售量下降。”王宣林认为,三中全会确定了未来发展的政策纲领,之后会有很长一段时间的政策稳定期。随着徐州限购政策的放宽,会刺激一部分潜在购房者购入。

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3 徐州限购限贷

徐州限购限贷

  由于最近关于限贷政策的执行日期众说纷纭,很多想买房的市民感到很焦灼。不过9日上午,人民银行南京分行、江苏银监局在人民银行南京分行官网发布了《关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知》,其中写明对住房交易时点的确认规则:住房交易时点按照“网签合同签署时间(鉴证时间)、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期的“孰前原则”认定。这则《通知》也让房产买卖双方都吃下了“定心丸”。

  按照《通知》的规定,本次政策调整时间以各城市政府公布的执行时间为准,住房交易时点在此之前的,仍按原政策执行。不过在各城市房地产调控文件中,对住房交易时点已有说明的,按文件要求执行。

  《通知》对限贷政策进行了明确。根据无锡、苏州、南京市政府调控要求,经江苏省市场利率定价自律机制商定,分别对无锡、苏州、南京市差别化住房信贷政策作了相关调整。那么,徐州是否有变化呢?昨日,人民银行徐州中心支行的相关负责人表示,我市尚未实施相关调控政策。

  “我们没有接到任何政策变化的通知。”我市一家银行个贷部负责人表示,徐州的房地产市场一直是比较平稳的。目前首套房的首付比例最低是二成,二套房的首付比例最低则是三成。“其实对购房者来说,影响最大的不是首付比例,而是贷款利率。”他说,首套房的贷款利率一般可以享受优惠;而购买二套房的市民,利率不仅没有优惠,反而会有所上浮。所以,对市民来说,购房时应综合考虑自己的还贷能力。

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4 徐州限购后房价

徐州限购后房价

  今天,中国指数研究院发布了今年4月份中国房地产指数系统百城价格指数,其中,徐州4月房价为5788元/平,环跌2.44%,降幅据百城第一位。

  今年第一季度,受到还乡置业等因素的影响,徐州房价连续三个月小幅上涨,这也是徐州自2014年8月取消限购政策以来,持续上涨时间最长的。

  实际上,自从限购取消之后,徐州房地产政策在不断放开,从目前来看,和4年前持续上涨期间的宽松政策,相差无几。

  这其中包括银行贷款,目前银行贷款比较宽松,一两周内既可以放开,首套房利率下浮10%,有个别区域下浮比例甚至达到12%。

  公积金贷款,目前异地使用公积金、夫妻公积金使用的相关政策等均已经落地。

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