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1 三亚限购政策2016

三亚限购政策2016

  三亚市政府下发的《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强我市房地产市场调控工作的通知 》(下称《通知》)文件中在“合理引导住房需求 ”方面特别强调,原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市主城区向其售房。

  与其他城市出的 “国八条”相比,三亚的限购措施特别强调了“主城区”。

  三亚市住房和城乡建设局相关负责人表示,“国八条三亚版细则”里有关主城区的定位范围按行政区域划分,指三亚市河东管理区和河西管理区。包括了月川、临春、榕根、鹿回头、港门、商品街、下洋田、红郊、红沙、丹州、大东海、儋州村、群众街、建设街、红旗街、朝阳路、友谊路、机场路、金鸡岭、西岛等28个社区 。

  史上最严厉调控政策的“限购令”正式落地,从此一直高温的三亚楼市被套上了禁锢枷锁,经历了严峻考验。

  三亚城乡规划委员会 会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》,确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上。

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2 三亚限购政策细则

三亚限购政策细则

  三亚版“国八条”2011年3月3日起实施。三亚市政府下发的《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强我市房地产市场调控工作的通知 》(下称《通知》)文件中在“合理引导住房需求 ”方面特别强调,原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市主城区向其售房。

  与其他城市出的 “国八条”相比,三亚的限购措施特别强调了“主城区”。2011年3月8日,三亚市住房和城乡建设局相关负责人表示,“国八条三亚版细则”里有关主城区的定位范围按行政区域划分,指三亚市河东管理区和河西管理区。包括了月川、临春、榕根、鹿回头、港门、商品街、下洋田、红郊、红沙、丹州、大东海、儋州村、群众街、建设街、红旗街、朝阳路、友谊路、机场路、金鸡岭、西岛等28个社区 。

  2013年3月3日,三亚楼市限购两周年。两年前,被称为史上最严厉调控政策的“限购令”正式落地,从此一直高温的三亚楼市被套上了禁锢枷锁,经历了严峻考验。

  2014年4月3日,三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》,确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上。

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3 三亚限购限贷

三亚限购限贷

  三亚一线海景地块资源稀缺,可谓寸土寸金。作为一座专业的旅游城市,不少房地产投资商不惜巨资投资海南三亚房产,削尖脑袋以求获得黄金地块,甚至“蚕食”不宜兴建一般性住宅项目的绿地资源,这对三亚是一种政绩诱惑,更是一种决策考验。值得称道的是,尽管三亚目前仍存在房地产业所占比例偏大,产业结构抗风险能力较弱的问题,但该市着眼长远,已确定了一线海景地“让房地产走开”的生态发展思路。

  近期有报道指出:“珍惜稀缺资源,掌握发展节奏,坚持走高端精品路线,是三亚房地产市场平稳健康发展的键。”日前,三亚市房地产业协会秘书长刘树国在接受记者采访时如是说。

  据介绍,在海南国际旅游岛建设大背景下,三亚根据城市总体定位,着力建设国际化热带滨海旅游精品城市,三亚房地产的功能主要是紧紧围绕旅游度假和健康休养来发展,在市场化方面主要是面对全国需求,在土地供应上,提高门槛,不做低端的纯粹住宅性房地产开发,利用稀缺资源,做高端精品化房地产,以符合国际旅游岛建设发展方向,同时与三亚的产业发展相融合。

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4 三亚限购后房价

三亚限购后房价

  三亚房价在经历了7月份小幅下跌(-0.72%)后,终于在8月份缓过神来,有了一丝上涨的苗头。根据中国指数研究院发布的数据显示,8月三亚房价环比上涨了0.11%,新建住宅样本平均价格回升至17980元/平方米。三亚的房价走势自2015年7月结束13个月连续下跌后,在近一年来,呈现的都是涨跌交替的局面,这样的局面和曾经房价涨至全国第一的情形对比,反差之大令人诧异。

  2009年规模经济刺激政策之下房价同比上涨22.4%,创历史新高,楼市复苏。这个时候似乎全国人民都在买房,三亚由于良好的气候环境、旅游城市等因素影响,成群结队的外地购房者涌入三亚楼市,使三亚楼市急速升温。到2010年1月,三亚的住房均价就涨至2万多元/平方米,涨幅高达84.15%。在2010年夏天,三亚的房价飙至历史最高价2.8万元/平方米。这个价格令四大一线城市也为之汗颜,当时上海房价为2.5万/平方米,北京和深圳分别为2.2万/平方米,广州仅为1.2万/平方米。

  如今已经是2016年9月,六年过去了,三亚的房价比历史最高价下跌了35.7%,而且在去年开始全国各地楼市开始升温的背景下,三亚的房价还是没有回温的趋势,这是什么原因造成的呢?其实仔细分析并不难得出结论,即使按2015年的最新数据来算,三亚常住人口为74.19万,人均GDP为58635.93元,支撑不起如此高的房价。

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