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1 海口限购政策2016

海口限购政策2016

  近日,海南房地产业传出消息,海口将于即日起终止房地产限购政策。这份标号为海府办[2014]148号的文件由海口市人民政府办公厅下发。文件中明确指出,“从即日起,我市中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。”至此,海口也成为继呼和浩特和济南之后,第三个完全放开限购的城市。

  在房地产全面下行的情况下,海口乃至海南也受到不小的影响。2015年上半年海南商品房共成交32632套,同比下跌28.89%;量跌但价坚挺,均价12195元/平,同比上涨2.85%。销售总额363.33亿,同比下降26.77%。其中,海口市商品住房销售7213套、78.6万平方米,同比下降15%和17.6%。

  房地产业的发展对海南十分重要。此前,海南省省长蒋定之在海口市调研房地产业发展运行情况,并与有关部门、市县和房地产企业负责人座谈,听取各方面意见建议,分析研判当前海南省房地产市场形势和走势,研究部署下阶段工作措施。

  随后海口市政府常务会议通过的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(下称《意见》)显示,在放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策:购单套房面积120平方米以上可落户五人。还对限价商品房申购条件做出调整。从年龄、居住年限、学历职称等多个方面对申购条件进行调整。

  此次中止限购政策意味着海口的楼市限购已经完全放开。根据中原地产研究部统计,目前已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有46个限购城市的比例为43%。

  中原地产首席市场分析师张大伟分析,大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓,库存压力山大,这种情况下,对于购房者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购的城市越要谨慎购房。

  不过,由于海南良好的气候和生活环境,再加上国际旅游岛的建设,这几年海南一直吸引不少外省人尤其是北方人前来投资置业,过去几年由于大量资金涌入,海南房地产业也形成了一定的泡沫,像三亚的房价已经超过了比一线城市广州还高,海口的房价也仍保持在一万多元的高位,远高出当地居民的承受能力。

  因此,作为海南的省会,海口在放开限购的同时,如何防止投资炒作亦十分关键。海口市办公厅下发的文件指出,“终止执行房地产限购政策后,各单位要加强房地产市场监管,遏制投资投机炒房,抑制商品住房价格过快上涨,加强预报预测和分析研究,从市场需求出发完善开发建设思路,调整产业结构,创新营销模式,总体提升我市房地产的吸引力和竞争力。”

  “我们也会采取很多监管措施,防止可能发生的投机炒作。”前述海口市住建局负责人向本报表示,海口此次政策是“中止”而非“终止”,海口会观察放开后的情况,如有必要,随时可以恢复限购举措。

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2 海口限购政策细则

海口限购政策细则

  海口市政府常务会5月29日通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》),提出了实施购房入户政策,自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房,并已合同备案的本省籍购房人,可在该市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口,申请登记户口人数总计不能超过5人。按本政策购房入户的购房人入户后不能撤销或解除备案合同;撤销2015年6月1日前的合同备案重新购房的人员不能享受上述入户政策。

  7月9日 海南省国土资源厅召开闲置土地处置工作约谈会

  为确保在今年7月底全面完成海南省闲置土地处置工作,7月8日,海南省国土资源厅对存在闲置土地较多的12家企业进行了约谈。陈健春厅长在会上强调,闲置土地处置工作无论矛盾再多、压力再大,必须坚持任务不动摇、处置标准不降低、处置要求不改变、处置工作不放松,必须保质保量、不折不扣地在7月底完成处置任务。

  7月23日 海口宣布取消商品房限购政策

  7月22日,海南房地产业内朋友圈再次爆料“重磅消息”:海口将于即日起终止房地产限购政策。据悉,这份标号海府办“2014”148号的文件由海口市人 民政府办公厅下发,文件中明确指出,从即日起,我市中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。今日上午,海口多家售楼处表示接到海口市房管局电话通知取消商品房限购。

  8月26日 按购房面积实施差别化入户 海口购60平米新房可落户2人

  5月底,海口市出《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》,重启“购房入户”,明确海南本省户籍居民购单套房120平方米以上可落户5人。时隔3个月,于8月26日左右出台的《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》再度放宽本省籍居民购房入户条件,海南本省居民最低购买60平方米的新建商品房即可最多申请2人入户。

  9月30日全国放松限购政策

  6月26日,呼和浩特市发布文件正式取消限购,为全国第一个正式宣布全面取消限购的城市。随后,济南、海口、苏州、武汉等地也相继宣布放松限购。截至9月30日,全国47个限购城市中,共有42个城市放松限购,限购放松后,短期市场出现明显回升,但持续性不强,难以根本改变市场走势。

  10月7日三亚明确宣布不取消限购

  之前虽有传言称三亚市将放开限购,具体方案也已经确定,但10月7日,住建部门明确表示:目前,三亚仍按照国家分类调控的要求,执行住房限购政策,还没有考虑取消房地产限购政策。

  三亚市住建部门负责人说,不取消楼市限购,主要是出于加快三亚产业结构转型升级的考虑。三亚从2010年开始实施的限购政策,促进了房地产业的理性发展,尽管在经济增长速度上作出了牺牲,但培育发展新兴产业的发展战略得以稳步实施,三亚多元化的产业经济支撑力也正在逐步形成。

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3 海口限购限贷

海口限购限贷

  海口市中止执行商品房限购政策,不再要求购房人提供住房套数、一年以上纳税证明等材料。

  同时,海口市人民政府办公厅日前下发关于中止执行房地产限购政策的文件(海府办【2014】148号),文件中明确要求中止执行房地产限购政策后,各单位要加强房地产市场的监管,遏制投资投机炒房,抑制商品住房价格过快上涨,加强预警预测和分析研究,从市场需求出发完善开发建设思路,调整产业结构,创新营销模式,总体提升我市房地产的吸引力和竞争力。

  自2010年开始实施限购政策以来,全国共有46个城市实施了楼市限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。

  但今年以来,房地产市场持续下行,不仅拖累已经陷入困境的实体经济,更严重影响了地方政府财政。在地方经济增长乏力、楼市成交低迷等多重压力下,目前地方松绑限购的意愿较为强烈。

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4 海口限购后房价

海口限购后房价

  碧桂园这次玩真的了,在8月19日以土地单价11000元/平,总价95809.78万元拿下了130亩的城西片区,至此新“地王”诞生。今年,5月17日,碧桂园2.44亿拿下城西片区地块,命名为碧桂园中央首府。中国10大房企中除融创和华夏幸福在前几年均已进驻海口,作为新晋二线城市的海口在这些缺地不缺钱的房企中成了“香馍馍”,各大开发商频频出手推高地价,西海岸、国贸片区等房价涨高两成,按此趋势,未来2年海口房价或将暴涨。

  1、恒大海口文化旅游城

  【进驻时间】2013年9月14日,恒大集团与海口市政府签订合作协议,投资开发海口的红城湖片区旧城改造和湿地公园综合整治项目,正式推出恒大海口文化旅游城。

  【推荐理由】恒大海口文化旅游城紧靠两大湿地公园,总占地1262亩,建筑面积约138万㎡,超低容积率1.65,自身规划有数十万平航母配套,并近距离享受龙昆南周边醇熟配套,海口高铁东站、187医院、大润发超市、家乐福超市。拥有LOFT户型,4.9米的层高,买一层送一层。

  【项目优惠】LOFT户型买一层送一层,全款95折,按揭98折。

  【工程进度】一期已经交房,二期外立面以及隔墙已做好,还差内部装修,预计2016年年底交房。三期仅剩一栋未封顶,预计2017年3月底交房。

  2、海南绿地城

  【进驻时间】2014年绿地集团布局六大项目进驻海口,海南绿地城作为产业造城的代表作,更是海口“东进”的门户。海南绿地城岂止于大,以其逐渐完善的配套设施盘活灵山城的经济。未来海口发展的趋势中,这里将是海口东边繁华中心重地。

  【推荐原因】海南绿地城位于灵山镇,是海口“十二五”规划中的“东进”战略布局的重要节点,海口主要发展板块之一。一座绿地城,繁华一座城!它是全方位配套的落地项目,不敢想象未来这里得有多繁华。从面世以来,海南绿地城不遗余力打造名校教育、缤纷商业、旅游度假、医疗养生等七星级配套。这些配套不仅是满足了业主需求,更提升了整个灵山的居住配套和水平。非常适合刚需族的居住。

  【项目优惠】全款78折,按揭首付30%享8折优惠,具体优惠信息需到场了解。

  【工程进度】二期开始交房,三期在做外立面。

  3、海口万达广场

  【进驻时间】2015年万达正式进驻海南,总投资约70亿元打造海口万达广场。万达的商圈品牌影响力已在国内其他地区得到验证,入驻海口也定然拉动周边经济的发展。今年万达和海口市政府的50亿合作也表露了万达的雄心。

  【推荐理由】海口万达广场位于秀英区白水塘路与海榆中线交汇处,2015年10月商铺首先开盘,白水塘片区的区域价值随之升高,项目建成后,将结合大型购物中心、大型娱乐中心、时尚商业步行街、SOHO公寓、高端住宅等多种业态,集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体,成为海口市的城市综合体项目。

  【项目优惠】LOFT万立方正在认筹,优惠是交1万享3万

  【工程进度】一期已经封顶,二期和三期正在楼栋上升建造中,项目整体预计2017年12月31日交房。

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