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1 毛坯房验房是什么

毛坯房验房是什么

  一、建议收房日期

  一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是往后推几天比较好。

  1、楼房现场验收

  1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》

  2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;

  3)依原合同约定标准验楼;

  4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签),同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

  5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;

  6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。

  4、办理入住手续

  1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同。

  2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、

  3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、

  2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

  A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走

  B《住宅使用说明书》--可带走

  C《竣工验收备案表》

  D 面积实测表

  E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

  提示:

  1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

  2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

  B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

  C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。

  D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般 10 分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。

  3.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗?”

  对上述“多项费用”具体说明如下:开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为 1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。

  开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她):“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

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2 毛坯房验房注意事项

毛坯房验房注意事项

  1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;

  2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。

  3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;闭存水试验、水表空转试验。

  4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。

  5、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。

  6、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。

  7、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。

  8、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)

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3 毛坯房验房标准

毛坯房验房标准

  1、全部外饰面,包括阳、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

  3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

  7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

  8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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4 毛坯房验房项目

毛坯房验房项目

  房屋主体

  1.套内空间:外窗窗距地面净高、阳台栏杆高度、材质、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高,要求每个独立空间的任意两个位置的高度差不超2CM;

  2.顶棚:是否平整,开裂,脱落,露筋,锈点;

  3.墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;(国家规定:每处空鼓不得大于5CM²,单体墙面小于5M²的,允许1处空鼓;单体墙面大于5M²的,最多允许2处空鼓)

  4.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙; (立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm。)

  5.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;

  6.厨房:有无表支,出口铜阀,烟道,防火圈,报警器,地平落差是否达标;

  7.卫生间:有无防潮盖,地平落差是否达标,蓄水试验;

  8.墙柱,阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度;

  9.洗衣机位:水和电源是否到位,有无地漏。

  窗户

  1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;

  2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;

  3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);

  4.把手:是否完好、牢固、灵活;

  5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;

  6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水;

  7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

  门

  1.门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;

  2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;

  3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;

  4.门把:是否牢固,操作灵活;

  5.门轴:是否平整牢固,转动平稳;

  6.猫眼:是否完好,视野清晰;

  7.门铃:是否按钮完好,加电有声;

  8.可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。

  水电

  1.电源总闸:是否完好,有效,回路状况,如果不打算改水电的一定要查看空开漏保是否都有效,有些开房商施工时会认为业务肯定还会再装修并改水电,所以这块没有用心做。验房师有一种专门验漏保的插头,一插就会短路,如果空开漏宝跳了,就说明做好了。;

  2.电表:是否完好,底数;

  3.电开关:是否牢固,完好,灵活(个数);

  4.电插座:是否牢固,完好,有电(个数),相位是否正确,零火线有没有接对,有没有接地线;

  5.灯座:是否牢固、完好、有电(个数);

  6.灯开关:是否牢固、完好、有效(个数);

  7.电话插座:是否牢固、完整(个数);

  8.信息插座:是否牢固、完整(个数);

  9.有线插座:是否完好、稳固(个数);

  10.水表:是否完好、底数;

  11.阀门:是否闸完好;

  12.上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰,;

  13.下水管:是否封口完整,下水通畅,无渗水,水封高度,红色防火圈是否到最顶端;

  14.空调洞:是否位置合理,附件齐全;

  15.地漏:低平高低差,是否通畅,灌水试验;

  16.走向明示:有无地平水电管墨线;

  17.防雷:有无等电位连接(这个在厕所,很重要,人身安全要靠它);

  18.防水:有无屋面,外墙渗水;卫生间的养水实验一般在装修公司进场时当着物业的面一起验的

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毛坯房验收注意事项  业主从房地产商那买来的房多是毛坯房,通常内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在开放商通知验房之后,需在30天内房屋进行验收交接。那么如果买的是毛坯房,验收的时候有哪些主要要点呢? 一、毛坯房验收标准   毛坯房是房子的初步成型,而开放商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些验收标准呢?   1、毛坯房的全部外饰面,包括 阳台 、雨罩的外饰面应按 设计 文件完成 装修 工程。   2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、 灯具 )等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成测试项目。   3、毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。   4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。   5、毛坯房户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。   6、毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。   7、毛坯房地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。   8、毛坯房各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 二、毛坯房验收常用工具    专用验房工具: 激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。    一般验房工具: 1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀( - 字和 + 字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯;    辅助验房工具: 镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。 三、毛坯房的验收顺序    1、先看外部   检查外立面、外墙 瓷砖 和 涂料 、单元门、楼道。    2、再查内部   逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。    3、后测相邻   进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 四、毛坯房验收具体项目   1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量   用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请 装修公司 派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。   2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验    地面是否平整: 地面不平一般来讲有两种情况,一是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积不平,这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来,如果出现不平一定要重新找平,否则无论铺瓷砖还是 地板 都会受到影响。    地面是否开裂: 一般目测就能看出来了,但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测,一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现,但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工,因此在验收的时候一定要慎重细心。    地面是否有起砂现象: 地表面有浮灰、浮沙,松软、强度差;一般原因是:水泥标号不标准或过期,沙子的含泥量过大,水泥砂浆比例不当,养护不到位等都会造成地面起砂。    3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查    墙面的垂直度和平整度: 墙面除了要检查其平整度之外,还要查验墙面是否垂直,是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。    墙面是否有裂纹和空鼓问题: 墙面的裂纹可以直接目测到,墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。    墙面是否方正: 两个相邻墙面是否成90度角,这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。    墙面阴阳角是否顺直: 墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。    4、门、窗安装质量及配件检验    门窗 工程关乎业主的居住安全,业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外,主要是检查门窗闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏等。    5、进行渗漏试验    闭水试验: 指做好挡水墙在待试验空间蓄水,检验是否有渗漏现象。    淋水试验: 对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。    6、电路绝缘、接地试验   除了要检查电闸、开关和线路没有问题,还要做好电路绝缘和接地实验,确保 家居 用电的安全。    7、给、排水安装质量检验   毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。    8、核对购房合同的附件及配套设施   验收房子的时候,要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定,如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。    9、顶棚检验   要注意屋顶是否存在裂缝,没有最好,如果有就要看是什么样的裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍,如果有很可能存在渗漏的问题,特别是买顶层的消费者一定要注意。    10、其他细部结构检验   对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。...
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