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1 小区绿化率是什么

小区绿化率是什么

  绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

  项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。

  法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

  计算公式:

  绿地率=绿地面积/土地面积

  绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

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2 小区绿化率怎么算

 

  绿化率的计算方法在其概念中就有所体现,但由于其用词的不大规范,应该被准确地称为“绿化覆盖率”,是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比例。

  绿化率与绿地率的区别

  那么,为什么开发商会选择使用绿化率这个概念来进行宣传造势,而不是更为标准规范的绿地率呢?当中自然另有玄机,这就和绿地率严格的计算方式有关。绿地率的具体计算公式为:绿地率=绿地面积/土地面积,但绿地的限制很多,如距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地,以及地表覆土不到3米深的土地,都不计入绿地面积,这就使绿地率比绿化率大大缩水,数字上就没有绿化率呈现的那么好看了。

  由此看来,也就能够解释为什么开发商喜欢借用绿化率的概念来进行楼盘宣传了,60%以上的绿化率也就可以成为现实了,你想想,树的影子和停车场中央的一块草皮都算作绿化率的分子,可这些绿化能够给住户带来多少舒适度呢?

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3 小区绿化率标准

小区绿化率标准

  绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

  绿地率=绿地面积/土地面积

  绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

  绿化率现在国家是管理的比较严格,因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目的。住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于 30%。大家在选购新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上面也要写清楚,不然这个开发商是不会认账的。

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4 小区绿化率40%

小区绿化率40%

  从本月起,《合肥市城市绿化管理条例》开始实施。根据规定,小区绿化率必须达到40%,否则业主可以拒绝收房。这一规定明确了小区绿化率,“对居民来说,是件好事儿”,但也有业主感到迷惑,同样是40%的绿化率,种小草和种大树的绿化效果肯定不一样。

  开发商会不会钻空子呢?只种草不栽树。有市民说,40%的绿化率,最好还要细化一下。

  业主:绿草和大树,效果差很远

  家住政务新区的范先生说,虽然自家小区的绿化率也不低,却完全没有“花园”的感受。小区的绿化基本是草地,还有一点灌木丛,树木零星几棵,还半死不活的,“我一个同事住在徽州大道,小区环境非常好,郁郁葱葱的大树四处可见,小区内还有一面蔷薇花墙,夏天里花红柳绿。 ”

  同样是40%的绿化率,如果开发商使用不同的植物来装点,效果完全不同。范先生表示,种植大树甚至设置花坛,花费较高,小区居民很享受。但是现实中,开发商和小区物业如果想省钱,就有可能糊任务一样种点草了事,那么一样,即使有40%的法律红线撑腰,市民还是会吃哑巴亏的。

  购房者:图纸和实物,相差有点大

  对于正在买房的市民来说,小区绿化无疑是重要参考因素。但实际上,图纸上的“绿色家园”与拿房时的小区现状,往往有不小的差距。

  工作两年的林凌小姐正准备买房,最近考察了好几个楼盘。 “买房不仅要看价格位置,还要看小区环境和绿化。现在很多楼盘广告和沙盘介绍都十分诱人,树木好高好多,有的像森林,有的像公园,可是等到拿房时,只有草地,即使有树也变得好小。几十万的房款早就给了,难道就因为小区树少就不要房子了吗? ”

  林凌说,规定最好详细一些,“譬如规定,叫某某森林的小区,不仅绿化率达到40%,还要保证有多少大树。 ”

  房地产协会:重数量,更要重质量

  合肥市房地产协会秘书长王恒照认为,小区绿化率达到40%是个“硬规定”,对于开发商来说,并不意味着绿化面积达标就行了,更要注重品质和内涵。

  王秘书长认为,现在不少小区在销售时都打出“绿色、生态、环保”的概念吸引消费者,这说明越来越多的市民注重小区的环境和品质。因此,小区绿化率需达到40%,不仅是政府部门的要求,也是居民生活的需求。

  对于开发商来说,提升小区绿化品质就意味着多花钱。尽管如此,房地产协会还是鼓励开发商在绿化环境方面多花钱,建议使用香樟、广玉兰等高档树木,美化小区环境,既能提升居民生活品质,也能打响小区楼盘的名气,一举两得。

  主管部门:业主不满意,可以抗议

  根据规定,40%是对小区绿化率的起码要求,至于使用什么材质,并未详细规定。合肥市林业和园林局绿化处姜年俊处长表示,草地和树木都有绿化效果,如果绿化率没有达到40%,业主可以拒绝收房。

  姜处长表示,在“绿化率达40%”的基础之上,各个小区如何绿化、种什么树、栽什么花,开发商可以自行决定。在实施过程中,各个小区难免会存在差异。如果业主对自家小区的绿化效果不满意,可以通过业主委员会向开发商或者物业公司提出抗议,“建议”多种些树木改善环境。

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