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1 限价房是什么

限价房是什么

  限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

  限价房(price-limit housing )要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土[1] 地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。

  眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路,这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权,而拆迁房屋通常也具有正常产权,因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权,这样比较合理。”限价房,又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起,就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对,但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房,被无数人寄予了厚望。

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2 限价房申请条件

限价房申请条件

  天津限价房申请条件:

  一、申请人具有天津非农业户籍。其中,具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员,申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。

  二、家庭人口为3人及以上的,上年人均收入低于4.5万元;家庭人口为2人的,上年人均收入低于6.75万元;单人申请的,本人上年收入低于6.75万元。

  三、家庭人口为4人及以上的,人均财产低于10万元(含);家庭人口为3人的,人均财产低于11万元(含);家庭人口为2人及以下的,人均财产低于13万元(含)。

  四、家庭住房建筑面积不超过60平方米,单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。

  购买限价房需要什么证件?

  限价商品住房购买申请人,持以下要件的原件和复印件向户籍所在区房管局提出申请:

  1、本人身份证;

  2、家庭户口簿;

  3、家庭现居住情况有关证明;

  办事程序及时限:

  1、向户籍所在区房管局提出申请。

  2、区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况进行初审,工作时限5日。

  3、申请人持家庭成员收入证明材料到区民政局进行收入核查,工作时限15日。

  4、区房管局对申请人购买限价商品住房资格进行审核,工作时限5日。

  5、区房管局将申请人相关情况公示,公示期限5日。

  6、区房管局开具《天津市限价商品住房购买资格证明》。

  天津限价房申请流程:

  1、领取申请表:申请人向社区居委会领取或从市建设与管理局网站下载,并按要求填写

  2.提交申请表和材料:向申请人户籍所在地居委会提出申请,并提交申请表、申请人及家庭成员户口簿、身份证、婚姻证明,需提供原件复印件。

  3.进行申请条件审核:相关部门对申请人及其家庭成员、婚姻状况、户籍等情况是否符合限价商品住房申请条件进行审核。

  4.公开摇号:市住宅办通过公开摇号方式确定申请人顺序号。

  5.申请材料复核:市住宅办对申请材料进行复核。

  6.资格公示:资格公示,公示时间为10天。公示无异议的,由市建设与管理局确认申请人限价商品住房购房资格。

  7.发放购房通知书:市住宅办向经确认的,具备限价商品住房购房资格的申请人发放购房通知书,并组织按申请人顺序号依次选房。

  8.办理签订购房合同:市住宅办组织选定住房的申请人办理签订购房合同等手续。

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3 限价房买卖政策

限价房买卖政策

  新《办法》规定限价房申请人须具有本市户口。此前有媒体报道持京绿卡市民也可购买,但在最新出的管理办法中并未体现。“我爱我家”副总经理胡景晖表示,根据我国目前的户籍制度和人口管理制度包括政府的地区目标责任,原则上来讲,限价房只能解决本地户籍人口的住房需求。当地政府只能对户籍人口负责任,而且本人在本地有纳税,财政保障来讲也应取之于民,用之于民。但胡景晖认为,限价房会惠及到有绿卡的人。北京的经济发展必须吸引一些特殊人才,这些人才必然会考虑住房政策的优势问题。而给予这部分人才住房优惠,政府惟一可参照和执行的标准就是绿卡。从目前人口管理制度设计来讲,也只有绿卡这种制度能够把这部分北京市经济建设区域确实需要的人才筛选出来,在住房保障上给予优惠。

  出租与否

  相比经济适用房管理办法中规定不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动的规定,限价房新政对此并未做明确说明。那么限价房到底应不应该允许出租?隆安律师事务所律师陈旭投了反对票。他建议,政府应该设置严格的监督程序,禁止限价房出租。一旦发现出租,应该收回房子。此外,政府拟规定限价房满五年后可上市交易,但届时需缴纳同地段普通商品住房价格和限价房价格差37%的土地收益款。陈旭认为,35%的比例太低了。不该让限价房成为赚钱的工具,否则是社会财富分配新的不公。然而胡景晖却从产权的角度表达了相反的意见。他指出,经济适用房是属于不完全产权或者说有限产权,但限价房还是完整产权。“完全不让它出租,有点不太合适。”

  净资产

  新《办法》规定,3人及以下家庭购买标准定在年收入8.8万元及以下,人均住房使用面积15平方米及以下,家庭总资产净值57万元及以下。胡景晖认为,家庭总资产净值不超过57万元的限定是在照顾首次置业。虽然《办法》没有明确写到照顾首次置业,但仔细想一下,一旦在北京有一套房子,人均住房使用面积15平方米,也就是总共45平方米,其价值很容易超过57万元。北京远东新地置业有限公司总经理助理姜玮给出了相同观点。45平方米的三口人家,这些房子多数在四环之内,估值都在57万元以上。

  最终规定

  去年完成招标的,特别是去年9月份开始施工的限价房项目,应该是在今年3月份销售。胡景晖据此推断,新《办法》的最终版本应该在3月初敲定。否则到了3月份的时候,没有标准,没有程序,就无法销售。他估计,从销售季度来说,有可能在3月份销售的限价房项目,有西三旗、花乡造甲村、石景山金顶街,还有清河小营。按照入住时间,这几个楼盘最快要等到2009年4月份才能入住。

  政府主导

  在销售过程中,如何避免舞弊、保证确实符合条件的人买到限价房?胡景晖表示,第一代经济适用房销售过程中主要是开发商在主导销售,甚至有的经济适用房是通过代理公司销售,在这个过程中容易发生很多问题。现在限价房销售是政府在主导的,从制度设计上比以前缜密一些。开发商实际上只起了承建商的作用。

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4 限价房和经济适用房的区别

限价房和经济适用房的区别

  经济用房

  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。

  限价房

  限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平,后者2650一平。

  限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

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