PChouse首页 > 百科 > 装修百科 > 个人住房组合贷款
1 住房公积金与商业银行个人住房组合贷款

住房公积金与商业银行个人住房组合贷款

  组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

  个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物,银行向同一借款申请人同时发放的,用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总称。

  就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,

  如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

  组合贷款,是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款,是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

阅读更多
2 个人住房组合贷款计算器

个人住房组合贷款计算器

  公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%,其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行;

  在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年),由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况,分别确定贷款期限。

  所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

阅读更多
3 个人住房组合贷款包括什么

个人住房组合贷款包括什么

  用银行信贷资金与住房公积金相配套,向在中国大陆境内城镇购买各类型住房的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工发放的特定方式的个人住房消费贷款。用于支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。

  申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为:(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金的职工;(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。

阅读更多
4 个人住房组合贷款是什么

个人住房组合贷款是什么

  个人住房组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入,个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款,已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。

  个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

  如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80 %,可以再申请个人住房商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80 %,这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

阅读更多
相关词条
房改房
毛坯房
集资房
小产权房
回迁房
廉租房
保障性住房
还建房
自建房
自住型商品房
两限房
共有产权房
申请成功
稍后装修小管家将电话联系您
给出详细的预算清单
好的
装修计算器
  • 1室
  • 2室
  • 3室
  • 4室
  • 5室
  • 6室
  • 1厅
  • 2厅
  • 3厅
  • 4厅
  • 5厅
  • 6厅
  • 1卫
  • 2卫
  • 3卫
  • 4卫
  • 5卫
  • 6卫
为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密
您家的装修预算137583
材料费137583
人工费137583
设计费137583
质检费137583
装修预算数据根据各大城市装修公司合同数据经过大数据实时分析计算。
相关资讯
2018公积金贷款有什么不一样
2018公积金贷款有什么不一样  根据最新研究机构数数据显示,在中国使用公积金贷款的人士越来越多,那么为了进一步维护这个政策,政府进行了相关的公积金管理政策,那么新政到底新在哪里?    目前行里首套房和二套房贷款利率都是基准上浮20%,而且额度不算充足。 某大型股份银行相关人士对说。股份银行光大银行也表示,目前该行首套房和二套房利率均上浮20%。   日前有消息称中信银行已经叫停发放 北京 地区200万元以上个人住房抵押贷业务,向中信银行 广州 分行求证,中信银行暂停的是北京地区住房抵押贷款而非个人房贷,现在广州地区的个人房贷仍是正常发放,暂未收到住房抵押贷款的业务调整通知。目前广州地区首套房贷利率为基准上浮10%,二套上浮20%,额度充足,放款时间1至2个月。   其他股份行方面,目前招商银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率及放款周期看客户资质而定;兴业银行放款在材料齐备的情况下放款时间在3至5个工作日,首套房贷利率上浮10%。   四大行方面,广州地区的工行、农行、中行及建行首套房贷款利率均是基准利率上浮10%,二套房利率上浮15%。其中,农业银行广州分行表示,目前行里房贷额度较去年同期有所好转,放款时间在2个月左右。同时,农行广州分行表示,购房者如需贷款可选择商业贷款加公积金贷款的组合申请模式。公积金贷款利率优惠,但是贷款额度有限制,建议消费者先申请公积金贷款,不足的部分再申请商业贷款。这一方面可以节约贷款利息,另一方面缓解了商业贷款的资金压力,有助于提高审批时效。   对于购房人而言,公积金放开是个好消息。但对 深圳 、北京动辄数百万的贷款而言,公积金即使放开也是远远不够的,必须进行商贷和公积金的组合。   机构数据显示,目前北京、深圳等城市平均贷款额度首套房贷款200万-300万,而公积金贷款北京家庭为单位最高可贷120万,深圳家庭最高可贷90万,其他城市更少。   对于银行而言,资金成本持续上升,包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行已属于低利润产品,出于盈利的考虑,商业个贷利率将会继续上浮。   此外,房价逐渐出现调整,银行的风险增加,银行对抵押品的风险意识将提高,各家银行预计后续将继续收紧房地产贷款的额度与提高房地产贷款的价格。   购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。据其测算,按照北京 上海 的刚需房价,贷款25年,从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮,房价即使降低8%左右,因为利率上涨也抵消了这部分降价影响。   从调控的趋势看,预计信贷的收紧趋势延续周期内,2018年房贷利率有可能继续上升;房地产降温也将持续。目前市场成交已经全面降温,降价开始出现。...
回顶部
友情链接