PChouse首页 > 百科 > 装修百科 > 产权年限
1 产权年限是什么

产权年限是什么

  房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

  目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:

  1.)住宅用地,产权年限是70年;

  2.)综合用地,产权年限是50年;

  3.)商业用地,产权年限是40年。

阅读更多
2 产权年限40年什么意思

产权年限40年什么意思

  依据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋最主要的差别。另外,40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比,还有五点不同之处值得购房者们注意:

  一、水电费计价标准不同。按照规定,40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。但在目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,使业主能按民用价格缴纳。关于这一点,购房者在购买之前务必了解清楚,以免产生不必要的损失。

  二、落户。按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质,就不能落户。

  三、公摊面积差异。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。

  四、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

  五、贷款限制。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

  因此,在大部分购房者眼中,购买70年产权年限的住宅自然要比40年或50年产权的住宅更加放心。

阅读更多
3 产权年限过了70年后怎么办

产权年限过了70年后怎么办

  《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

  2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

  3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

  《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。

阅读更多
4 产权年限到了怎么办

产权年限到了怎么办

  产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,它由两部分组成:土地使用年限和房屋使用年限。房屋使用年限自购房者取得房屋之日算起,无期限;而土地使用年限却不同,它有一定的期限,一般民用住宅70年,商用建筑和工业建筑一般为40/50年。土地使用年限是房产交易中要注意产权年限限制的主导因素。

  1、若是土地使用期即将到期,根据《物权法》,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障,无非是钱多钱少的问题。对于经济适用房道理是一样的。

  2、据《房地产管理法》规定,经济适用房是以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得,因此,没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。

  以上就是经济适用房转商品房后产权多少年?经济适用房转商品房产权到期怎么办的全部内容,购房者若是想购买或者出售经济适用房是没有问题的,只要明确房屋是否满五年之期即可。另外,经济适用房在取得房产证之后,产权年限也不会有问题,跟商品房无差别,所以大家不用过于担心。

阅读更多
相关词条
房改房
毛坯房
集资房
小产权房
回迁房
廉租房
保障性住房
还建房
自建房
自住型商品房
两限房
共有产权房
申请成功
稍后装修小管家将电话联系您
给出详细的预算清单
好的
装修计算器
  • 1室
  • 2室
  • 3室
  • 4室
  • 5室
  • 6室
  • 1厅
  • 2厅
  • 3厅
  • 4厅
  • 5厅
  • 6厅
  • 1卫
  • 2卫
  • 3卫
  • 4卫
  • 5卫
  • 6卫
为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密
您家的装修预算137583
材料费137583
人工费137583
设计费137583
质检费137583
装修预算数据根据各大城市装修公司合同数据经过大数据实时分析计算。
相关资讯
丹东限购:新房2年限售,首付比例不低于50%
丹东限购:新房2年限售,首付比例不低于50%  目前,丹东楼市依旧成为人们热议的话题。政府有关部门为了控制这一场景,开启了丹东新房2年限售,首付比例不低于50%的最新楼市调控措施。   丹东新区被外地投资客热炒半月后,丹东市政府出台楼市调控政策,规定异地公斤金购房执行不低于五成的首付比例,且新房两年后方可上市交易。   除了限售及提高首付比例外,该调控政策并未出台针对外地人购房的限购政策,而这往往是房地产调控政策中最具有杀伤力的调控手段。   核心要点包括:第一,非本地户籍在丹东新区购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后,方可上市交易。第二,异地住房公积金缴存职工在丹东购房申请异地住房公积金贷款的,首付比例调整为不低于50%。    丹东市场投资气氛浓郁,大量资金涌入,出现了房地产市场的短期爆发式上涨,市场已经出现失控风险。 中原地产首席分析师张大伟称。   在 房住不炒 背景下,丹东房价一夜暴涨走红,丹东地方面临着悲喜交加的尴尬境地。房价爆涨丹东房地产去库存压力就会大幅减轻;而房企、中介、游资借机炒作又扰乱了市场,不能不出手干预。房价一旦高得离谱,地方调控就会随之跟上。日前辽宁建设厅副厅长带队赴丹东进行市场调研,丹东紧急出台丹东新区限售政策。   本轮丹东房价飙涨的最直接原因是朝鲜宣布对外改革开放。丹东与朝鲜隔江相望,是中国对朝贸易的最大口岸城市,国家特许经营赴朝旅游城市;中朝边贸70%交易由丹东口岸周转,朝鲜实行对外改革开放政策,对丹东口岸附近房子来说,无疑是一个最大利好。   丹东新区房价连日暴涨,开发商借势炒作的痕迹明显。媒体爆出:丹东新区很多楼盘一日多价,有的甚至出现捂盘惜售现象。在半岛形势缓和,中朝关系改善的背景下,开发商借机炒作朝鲜对外经济开放题材,拉升丹东新区房价在所难免;但开发商的推波助澜势必会造成房价虚高。   半岛局势一直影响着朝鲜国内经济形势。从短期看,半岛局势的暂时缓和或有助于朝美之间的对话磋商。对于朝鲜方面 无核化 、 关闭核项目 、 不再进行核试验 等表态,美方也做出积极回应。但仅据此判断半岛局势会长治久安,显然过于乐观和幼稚。朝美两国都是一个极其善变的国家,稍有摩擦半岛局势就可能再生变数。   综合分析,丹东房价未来走势不可一言定之。从当前情势看,丹东房价已是如日中天;未来丹东房价走势如何,归根结底还是要看中朝边贸活跃程度。...
回顶部
友情链接